La vente immobilière nécessite autant de préparation que l’acquisition d’un bien immobilier. Le volume des échanges commerciaux sur internet augmente en permanence. De nombreux investisseurs optent pour la vente immobilière sur internet pour vendre facilement leurs biens immobiliers. Découvrez dans cet article le mode d’emploi de la vente immobilière sur internet.
Vente immobilière sur internet : De quoi s’agit-il ?
Sites d’annonces immobilière – Vente immobilière
De manière classique, une vente immobilière se déroule en présentiel et fait intervenir des acteurs importants de l’immobilier. Qu’il s’agisse du notaire ou de l’agent immobilier, vendre un bien immobilier de manière classique nécessite leur intervention. L’agent immobilier détenteur d’un mandat se charge de la commercialisation du bien immobilier. Il peut également accompagner l’acheteur dans son opération d’achat immobilier. Le notaire, officier public en charge de l’authentification des transactions immobilières est également informé des ventes immobilières en suspens. Ces deux acteurs sont donc indispensables pour vendre facilement son bien immobilier.
Cependant, de nombreux vendeurs optent de plus en plus pour une vente de particulier à particulier. La révolution Internet à changé la donne. Le recours à une agence immobilière ou aux réseaux franchisés n’est plus l’unique solution. La vente entre particuliers tend à prendre le dessus .
En effet, cette procédure de vente immobilière entre l’acquéreur et le vendeur présente de nombreux avantages pour chacune des deux parties. Cela nécessite une mise en relation par les plateformes des deux parties afin de faciliter les opérations. Les sites d’annonces immobilières fleurissent de plus en plus sur internet pour le bonheur des vendeurs et des investisseurs. On distingue des sites d’annonces immobilières gratuits et payants. Les plateformes d’annonces immobilières se démarquent en proposant des services complémentaires.
A l’inverse d’une vente formelle (recours à l’agent immobilier et passage obligatoire chez le notaire), une vente immobilière sur internet se caractérise par l’absence de contraintes juridiques. Toutefois, chaque partie est tenue de respecter les obligations et jouit des droits donnés. L’obligation de présenter les superficies de son bien immobilier et les résultats du diagnostic de performance énergétique sont entre autres des contraintes dont doit s’acquitter le vendeur.
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Vente immobilière : Mode d’emploi
Après consultation de l’avis d’un professionnel (notaire, agent immobilier), le vendeur met en vente son bien sur un site d’annonces immobilières. Il est donc tenu de formuler le prix de vente et de rédiger une annonce pour présenter son bien. La présentation du bien doit renseigner sur la nature du bien (immeuble, appartement, studio, parking…), la superficie, la performance énergétique, équipements, emplacement géographique…
En effet, vendre facilement son bien immobilier sur internet revient à publier son annonce sur les différentes plateformes de mise en relation. Qu’elles soient payantes ou gratuites, le vendeur a la possibilité de soumettre son bien immobilier aux sites d’annonces immobilières. Ces derniers mettent à sa disposition des conseillers pour l’accompagner dans la description de son bien, l’établissement de prix de vente et la mise en avant du bien immobilier.
En soumettant son annonce aux milliers d’internautes en quête d’un bien immobilier, le vendeur est contacté par ces derniers grâce aux coordonnées laissées dans l’annonce. En attirant par son annonce les acquéreurs intéressés par le profil du bien immobilier, le vendeur reçoit des offres d’achat. Ces offres d’achat sont donc débattues sur Internet afin de trouver une entente. Le vendeur a l’avantage de vendre vite et et au bon prix, son bien immobilier.
Pourquoi vendre son bien immobilier sur Internet : les avantages et inconvénients d’une vente immobilière entre particuliers.
La vente immobilière entre particuliers est constituée de nombreux avantages aussi bien pour le vendeur que pour l’acquéreur. Dans cette partie, nous allons développer les avantages et inconvénients d’une vente immobilière entre particuliers.
Vendre son bien immobilier sur Internet pour augmenter sa plus value
En mettant en vente son bien immobilier sur Internet, le vendeur encaisse des revenus plus élevés qu’en vente classique. En effet, l’agent immobilier ou le notaire perçoivent des honoraires à la suite d’une vente immobilière dans laquelle ils ont accompagné le vendeur. Ces commissions sont acquittées par l’acquéreur lorsque celui-ci lance un mandat de recherche et versées par le vendeur dans le cadre d’un mandat de vente.
En effet, la vente entre particuliers permet aux deux parties de passer outre les services d’un professionnel et donc d’économiser l’éventuelle rémunération devant revenir à celui-ci. Le vendeur réalise à cet effet des plus values immobilières plus importantes et l’acquéreur réalise des économies dans son budget d’investissement. Ce dernier augmente son pouvoir d’achat et peut donc se positionner sur l’achat des biens immobiliers dont il n’aurait probablement pas la capacité financière en achetant de manière classique.
Se passer des services d’un agent immobilier
De nombreux investisseurs ont du mal à choisir un agent immobilier pour investir dans l’acquisition d’un bien immobilier. Ceux-ci sont dissuadés par les commissions de l’agence immobilière qui viennent s’ajouter aux frais de notaire dans le cadre d’un achat immobilier et aux charges de location lors d’un investissement locatif.
Au cours d’une vente immobilière entre particuliers, le vendeur a l’avantage de présenter lui-même les caractéristiques de son bien immobilier. Mieux que quiconque, il connaît le potentiel de son bien et saura le mettre en avant dans la négociation. Cette possibilité lui permettra de vendre cher et facilement son bien immobilier.
Il faut signaler qu’une vente immobilière sur Internet nécessite d’être authentifiée. L’agent immobilier et le notaire sont deux acteurs dont on peut se passer des services lors de la vente. Cependant, le transfert de propriété se réalise en présence d’un notaire qui a pour mission d’authentifier et de sécuriser la vente. Le recours au notaire dans ce cadre est donc obligatoire.
Inconvénients d’une vente immobilière entre particuliers sur Internet
Particulier à particulier – Immobilier
Une vente immobilière sur internet n’est pas uniquement constituée d’avantages mais également de certaines contraintes. Il convient donc de prendre certaines précautions.
La durée d’une vente immobilière sur internet
En outrepassant le recours aux services d’une agence immobilière, la vente d’un bien immobilier peut prendre du temps. Votre bien immobilier peut manquer de preneur pour différentes raisons. En effet, des photos peu valorisantes de votre bien immobilier et un prix non conforme au marché peuvent allonger la durée de vente d’un bien immobilier.
Il faut rappeler que le vendeur court des risques dans le cadre d’un bien mis en vente pendant trop longtemps. En effet, l’état du bien peut se dégrader et entraîner des charges supplémentaires au vendeur.
Se passer de l’expertise et du savoir faire du professionnel immobilier
La vente immobilière entre particuliers fait passer au second degré le rôle de l’agent ou du professionnel immobilier. De manière général, le vendeur peut commettre des erreurs qui entraveront la vente de son bien immobilier. Une surestimation de la capacité financière de l’acheteur peut être à l’origine de l’échec d’une transaction immobilière entre particuliers. De même, la non-maîtrise du prix vénal de son bien sur le marché peut plomber une vente immobilière.
Vente immobilière : Comment vendre son bien immobilier sur Internet ?
Annonces immobilières
A l’instar d’une vente immobilière classique, vendre son bien immobilier sur Internet nécessite de la préparation. Pour ce, vous devez suivre des étapes indispensables dans la vente.
Etape 1 : Fixer le prix de son bien immobilier
Pour vendre son bien immobilier, la fixation du prix de vente est obligatoire. Cet exercice semble difficile pour de nombreux vendeurs. Ils se résignent finalement au recours d’un notaire ou d’un agent immobilier.
En effet bien fixer le prix de vente d’un bien immobilier permet d’augmenter les visites et les offres d’achats. Tout acquéreur est à la recherche de bonnes affaires. Il est donc indispensable d’estimer au bon prix la valeur de son bien immobilier pour vendre facilement.
Pour estimer le prix de son bien immobilier, il faut tenir compte du prix d’achat, les frais de travaux de rénovations et de notaire. Le potentiel du bien, l’évolution du marché immobilier sont également des baromètres pour fixer le prix de son bien immobilier. Ainsi, l’investisseur a la possibilité de faire une étude comparative entre le prix de son bien et celui des biens en vente dans le même secteur.
Mieux, certains sites d’annonces immobilières proposent des services de fixation des prix de vente. Le vendeur peut donc faire entrées les donnés nécessaires pour bénéficier d’une évaluation immobilière de son bien.
Etape 2 : Rédiger une annonce immobilière sur internet
La rédaction d’une annonce immobilière est une étape importante pour vendre son bien immobilier sur internet. Par ailleurs, une annonce immobilière doit fournir des éléments de réponses sur le profil de votre bien.Une annonce immobilière doit être jointe de photos professionnelles mettant en avant la valeur de votre bien. Elle doit également contenir des informations relatives à la superficies, le nombre de pièce, la présence ou non d’un Parking, d’un ascenseur…
En outre, les services que peuvent bénéficier l’acheteur doit être notifié dans l’annonce pour vendre son bien sur internet(conciergerie, services de transports, centres commerciaux…). Pour ce, l’annonce doit être structuré et détaillée afin d’attirer le maximum potentiels de visiteurs. Les éléments ci-après doivent être bien défini dans une annonce immobilière :
- Le titre de l’annonce : c’est la vitrine d’une annonce immobilière. Le titre d’une annonce immobilière influence le taux de clics et indirectement la réactivité. Le vendeur doit donc trouver un titre accrocheur afin d’inciter l’internaute à cliquer sur son annonce et prendre connaissance de son bien.
- Les photos utilisées dans une annonce immobilière. Elles ont un impact sur l’idée que se fait la personne qui consulte votre annonce. Pour vendre son bien immobilier sur internet, les phots de votre annonce doivent être de qualité professionnelle. Le vendeur à la possibilité de prendre les images de son bien pendant les jours lumineux afin d’augmenter son éclat.
- La présentation des caractéristiques d’un bien immobilier. Le vendeur doit s’atteler à présenter clairement les atouts de son bien immobilier. Il est la seule personne qui connaît mieux son bien et a le devoir de le présenter convenablement.
Etape 4 : Bien choisir le(s) site(s) d’annonces immobilières
Comme indiqué plus haut, il existe de nombreux sites d’annonces immobilières. Le vendeur dispose ainsi d’une marge de manœuvre importante. En effet, il n’est pas important de poster son annonce immobilière sur les plateformes ayant un trafic insignifiant.
Par ailleurs, l’objectif est que votre annonce immobilière soit visible par les potentiels acquéreurs. Il est recommandé d’opter pour les meilleurs sites d’annonces immobilières pour vendre sur internet. Parmi les meilleurs sites d’annonces immobilières figurent entre autres :
- Le boncoin. Sans doute le site d’annonces immobilières le plus populaire en France. C’est la référence des plateformes pour publier où trouver les annonces immobilières. Il a su gagner la confiance des acquéreurs et des vendeurs dans l’immobilier.
- Ebay immo. C’est l’une des plateformes de mise en relation des investisseurs immobiliers.
- Mapetiteagence : Crée en 2007, elle fait partie des plateformes d’annonces immobilières les plus en vue en France.
Etape 4: La vente immobilière sur Internet et le pouvoir des réseaux sociaux
Pour vendre son bien immobilier sur Internet, le vendeur ne doit pas se limiter aux sites d’annonces immobilières. Il peut user du spectre d’influence des réseaux sociaux qui est par ailleurs très large. Parmi les réseaux sociaux les plus adaptés pour vendre son bien sur Internet, Facebook a la côte large.
Le vendeur a la possibilité d’attirer du trafic vers son bien en vente sur Facebook. En misant sur la Pub Facebook, il a de grandes chances d’attirer des visiteurs intéressés par la nature de son bien.
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Vente immobilière sur Internet : une alternative à la vente classique ou une nécessité
Acheter un bien immobilier
Il est indéniable qu’internet a un réel pouvoir de commercialisation et un volumes d’échanges non négligeables. Les ventes immobilières peuvent donc trouver une place importante au cœur de cette révolution technologique.
Cependant, la vente entre particuliers sur Internet ne saurait remplacer la vente classique nécessitant un recours au services d’un professionnel. Au regard de l’expertise et du savoir faire ainsi que des obligations juridiques, vendre ou acheter un bien immobilier nécessite un recours à l’agent immobilier et au notaire. Certes, les charges du vendeur ou de l’acquéreur se voit gonfler dans le cas d’un mandat de vente ou de recherche. Cela vous permettra de gagner du temps et de bénéficier de leur expertise.
Pour conclure, la vente immobilière par internet est une réelle opportunité pour vendre facilement et vite son bien immobilier. Le recours à une agence immobilière ou un notaire pour vendre son bien immobilier est également une bonne option. Le choix de la stratégie dépend des objectifs et du projet.
Pour aller lus loin, je vous propose cette vidéo sur « Comment fixer le prix d’un loyer ». Vous pouvez me laisser en commentaire vos avis sur la vente immobilière sur Internet et