Bien souvent, vous entendez un agent immobilier qui vous dit: « faire les travaux de rénovation, ce n’est pas cher. Vous allez juste dépenser dix mille euros ». C’est la phrase qu’on entend chez tous les agents immobiliers. Pour tous ceux qui ont déjà fait des travaux de rénovation, vous savez que cette phrase de dix mille euros ne veut rien dire.
Pour vous donner un exemple sur une division de l’eau que j’ai faite, cela m’a coûté 28 500 euros. Il y avait à peu près 36m² de travaux de rénovation. Pour un autre appartement où il y avait 40 mètres carrés de travaux de rénovation, cela m’a coûté un peu plus de 30000 euros.
Ce qui se passe avec les travaux de rénovation c’est qu’ il ya plusieurs personnes qui sous-estiment le coût. Elles se retrouvent à la base avec un investissement qui devait leur rapporter de l’argent, mais après elles sont en cash-flow négatif, ce qui est donc dommage. Ce que je vous propose dans cet article, ce sont les sept (7) étapes que vous allez pouvoir mettre en place pour réussir vos travaux de rénovation
Première étape des travaux de rénovation : Faire appel à une décoratrice d’intérieur
Donc la première chose que je vous recommande c’est de faire appel à une décoratrice d’intérieur. Et cela pourquoi ?
En effet, votre décoration n’attirera pas les locataires. Ainsi, vous aurez de difficultés à louer cet appartement. De plus, votre œuvre d’amateur vous prendra plus de temps. Cet état de choses retardera les travaux de rénovation et vous ne pourrez pas en conséquence vite mettre en location votre bien. Il faut donc retenir que si vous ne possédez pas des talents de décorateur, vous risquez de faire des erreurs à ce sujet.
Cela ne sera pas sans conséquence sur la rentabilité de votre bien. Si c’est votre premier investissement, je vous recommande de vous faire accompagner par une décoratrice d’intérieur. De plus, ce service ne vous coûtera pas cher. Cela peut vous coûter en moyenne 500 euros. Par ailleurs, la décoratrice d’intérieur ou l’architecte d’intérieur saura vous réaliser des plans qui correspondent à votre vision et à vos objectifs. Vous pourrez alors utiliser ces plans par la suite avec votre artisan.
Deuxième étape des travaux de rénovation : Demander le devis à plusieurs artisans
Pour la deuxième étape, vous allez demander à des artisans de vous faire un devis. Vous n’allez pas le demander à un seul artisan. Vous allez demander à plusieurs entreprises de rénovation. Il est possible de demander à trois, quatre ou cinq entreprises de venir dans l’appartement, et vous leur demandez des devis. Dans un premier temps, vérifiez votre intuition envers ces personnes. Est-ce que vous avez une bonne intuition envers eux ? Si vous sentez que l’artisan n’est pas à 100 % honnête, ne faites pas affaire avec lui.
Troisième étape des travaux de rénovation : Demander de faire un devis par lot
Il faut sélectionnez ceux avec qui vous avez un bonne intuition. Ensuite, comparez les prix. Ce que vous devez faire, c’est demander à ce qu’ils vous fassent un devis par lots. Qu’est-ce que c’est que les lots ? C’est par exemple le lot électricité, le lot plomberie, le lot peinture etc. Il s’agit de tout ce qui est posé comme plaques de placo, avec les matériaux ou sans les matériaux.
C’est extrêmement important car une fois que vous avez ces devis vous allez voir par exemple s’il y a un qui vous facture 5000 euros pour l’électricité et l’autre qui facture 9000 euros pour l’électricité. Vous allez vous rendre compte qu’il y’a un problème avec celui qui vous facture 9000 euros pour vous mettre 50 points électrique. Cela vous permet déjà d’avoir une bonne idée des prix.
Quatrième étape des travaux de rénovation : visiter les précédents chantiers des artisans
Vous allez demander aux artisans de visiter un de leurs précédents chantiers. Cela paraît un peu bizarre d’aller visiter un ancien chantier de l’artisan. Mais, sachez que ce n’est pas le cas car les artisans ont besoin de gagner de l’argent.
Pour eux, si la vente peut se faire simplement en visitant un chantier, ils vont le faire. Pour eux, c’est une opportunité qui leur assure du travail peut-être pendant deux ou trois mois. Vous allez alors regarder si le travail est bien fait ou pas. Une fois que vous avez choisi votre artisan, vous n’allez pas le payer en une seule fois vous allez demander à payer votre artisan en plusieurs fois.
Cinquième étape des travaux de rénovation : Verser un acompte de 30 % pour commencer le chantier
Il faut tout simplement au départ verser à l’artisan, un acompte de 30 % pour qu’il achète les matériaux pour commencer le chantier. Ensuite, vous allez verser peut-être un deuxième acompte de 20 % pour que le chantier continue à avancer. Si votre artisan vous plante à la moitié du chantier alors que vous n’avez pas versé 100 % des fonds, vous ne perdrez pas de l’argent.
Mais, si vous payez votre artisan en lui donnant 100 % de l’argent, il va démarrer d’autres chantiers et vous risquez d’avoir du retard. Peut-être qu’il ne va jamais finir votre chantier. Vous pouvez lui faire confiance, mais sachez que »la confiance n’exclut pas le contrôle ». A partir du moment où la personne détient votre argent, c’est elle qui a le pouvoir. La solution est de lui donner l’argent au fur et à mesure que le travail sera fait.
Sixième étape : Opérer des contrôles réguliers sur votre chantier
Une fois que les travaux de rénovation ont démarré, ne faites pas confiance aveugle à vos artisans. Vous allez devoir contrôler régulièrement le chantier. Au moins une fois par semaine, vous devez aller voir où en est votre chantier. Est-ce que le chantier avance ou est-ce qu’il y a des malfaçons. S’il y a des choses qui ne sont pas faites correctement, il faut le dire à l’artisan pour qu’il recommence.
C’est donc très important de faire le contrôle en début de chantier puisque c’est un peu là que tout se joue. Si le début se passe mal, la suite ne sera pas bonne. Vous devez donc contrôler le chantier et ne pas laisser comme certaines personnes. En fait, ces dernières font démarrer un chantier puis au bout d’un mois et demi, elles se disent qu’elles vont voir ce qui se passe. Elles se rendent compte plus tard que le chantier est quasiment à l’abandon.
Septième étape : S’assurer que si l’artisan à l’assurance garantie
Vous devez vérifier si votre artisan a une assurance garantie décennale. Pour procéder à la vérification, il suffit de saisir son numéro de Siret dans societe.com. Cette vérification est très importante car certains artisans peuvent être en faillite ou autres. Ce sont des petits éléments qui sont indispensables. Cependant, plusieurs personnes négligent ces aspects lors de la rénovation de leurs biens immobiliers.
Après la signature du devis avec votre artisan, vous devez fixer un délai au bout duquel, les travaux de rénovation doivent être livrés. Vous pouvez par exemple fixer trois mois pour les travaux. Au-delà de ce délai, vous devez prévoir une pénalité de 50 euros par jour de retard. Je vous invite à partager avec moi votre expérience en matière de rénovation de biens immobiliers. Vous pouvez donc à travers les commentaires me faire comprendre la manière dont ces travaux ont abouti.
Donc si vous souhaitez peut-être en savoir plus pour investir dans l’immobilier, cliquez sur ce lien pour découvrir comment acheter un bien immobilier en partant de zéro. Vous allez également apprendre à toucher 6 loyers sans passer par la case banquier. Vous apprendrez comment optimiser votre fiscalité dans l’immobilier et comment faire pour ne plus payer d’impôt sur une opération d’achat revente. Pour cela, il suffit d’insérer votre adresse mail.
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