(Si vous avez manqué le 1er épisode, c’est par ici… Pour le 2ème c’est par là)
SAM 2 ans plus tard…
Le bien de SAM est livré avec 8 mois et 4 jours de retard.
Il ne trouve pas le moindre locataire. Comprenez : il a acheté un appartement à 43 km de Toulouse en rase campagne.
Lorsque vous signez un appartement sur plan à 734 km de chez vous… Savez-vous…
- Savez-vous s’il existe ou non des centaines d’appartements vides dans le quartier ?
- Pensez-vous que la
conseillèrecommerciale (qui touche 12% de commission sur la valeur du bien) vous avouera qu’il n’y a pas d’emploi dans le secteur pour vos locataires potentiels ? - Etes-vous sûr de ne pas payer le bien 30% plus cher que le prix du marché ?
SAM perd donc…600€ chaque mois
Au lieu des 143€ d’épargne prévus, SAM prend à sa charge la partie loyers perçus… Soit 257€ en plus !
Mais ce n’est pas tout…En téléphonant au centre des impôts, il apprend une nouvelle fracassante…
« Monsieur, votre bien n’ayant pas été loué, vous ne pouvez pas bénéficier de votre réduction d’impôts. »
Bam ! 200€ de plus, de quoi serrer les dents ! Et dire qu’il achetait pour payer moins d’impôts !
SAM paiera : 600€ pour…
Un appartement dont personne ne veut !
Il faut que SAM baisse son prix de vente de 30 000€ ou 40 000€ pour atteindre le prix du marché…
2 options s’offrent à lui :
- Perdre potentiellement 600€/mois pendant 25 ans
- Revendre son bien et perdre tout de suite entre 30 000€ et 40 000€
Cruel dilemme, d’ailleurs que feriez-vous à sa place ?
SAM est révolté contre la défiscalisation
Il est scandalisé, il trouve que c’est injuste. Personne ne « lui a dit » et « il n’était pas au courant ». N’existe-t-il pas des lois qui protègent contre ce type d’arnaques ?
Et dire que les revues financières continuent de faire l’apologie de ce type « d’investissements locatifs. »
Economisez 10 000€ sur vos impôts !
Devenez propriétaire pour moins de 200€/mois grâce au nouveau dispositif fiscal !
En se rendant sur place, SAM découvre qu’il n’est pas seul. Des dizaines de propriétaires ont cédé à la mélodie du « bonheur fiscal ». Ils ont même prévu d’attaquer le promoteur en justice. Pendant ce temps, son crédit continue de courir…
Sur son contrat il est indiqué :
- Un crédit vous engage et doit être remboursé.
- Simulation non contractuelle ne tenant pas compte de vos contraintes fiscales spécifiques, réalisée à titre d’information en fonction de la fiscalité en vigueur
Il reste un mince espoir, peut-être avec Julien Courbet et ses avocats. Rhaaa ! Si seulement, il n’avait pas signé ce maudit contrat…
En attendant, il est retourné vivre chez sa mère. Le petit lit d’adolescent n’est pas si mal, après tout.
SAM et son « Allemande » se séparent
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En tapotant sur son clavier, il est surpris de ce que lui indique l’argus. Il ne pensait pas que sa berline Allemande perdrait 21 000€ en 2 ans. La faute à qui ? La sortie du nouveau modèle « le X27 ».
Malheureusement dans la vie, il y a d’autres choses qui ne changent pas. Comme la mensualité de sa voiture : 3 ans à rembourser une merguez qu’il a déjà revendu.
Pas eu le choix… Avec toutes ces dépenses imprévues, il avait besoin de liquidités. SAM a donc remplacé son « Allemande » par une Twingo d’occasion en attendant sa nouvelle promotion…[/sociallocker]
Mais pour l’instant, le seul promu au bureau c’est :
TIM, le mec au poulet brocoli
Comme si ça ne suffisait pas, TIM continue à investir dans l’immobilier ancien et en bourse
Pourtant, il n’a pas l’air plus intelligent que la moyenne. Alors, quel est son secret ?
- Il ne regarde jamais la télé et mange sainement pour avoir de l’énergie
- Il se forme :
- Il écoute des formations audio le midi
- Il lit 1 livre par mois sur l’investissement
- Il assiste à des séminaires le week-end et rencontre d’autres investisseurs à succès
- Il agit : chaque matin il réserve 1H avant d’entamer sa journée. il APPLIQUE pas à pas ce qu’il a appris dans ses formations…Et c’est tout
TIM est aujourd’hui propriétaire
Un bien qu’il loue en colocation à 6 étudiants. Il possède également un vieil appartement refait à neuf qu’il loue à la semaine.
Il génère grâce à la mutualisation de ses biens entre 10 000€ et 15 000€ de bénéfices chaque année.
Côté bourse, n’étant pas trader professionnel, il a choisi d’éviter la spéculation. Il préfère une stratégie d’investissement intelligente.
Il a passé plusieurs mois à éplucher les bilans de plusieurs entreprises avant de sélectionner 3 actions. Il a ensuite acheté en plein krach boursier, quand tout le monde paniquait. Aujourd’hui, il perçoit des dividendes plusieurs fois par an.
Et ce n’est pas tout…
Tim investit chaque trimestre de façon automatique sur un fond indiciel chez un courtier en ligne. Cela lui permet de minimiser ses frais d’achat et d’investir sans être esclave de ses émotions.
S’il le souhaite, il peut aujourd’hui cesser de travailler car ses investissements génèrent des revenus supérieurs à son salaire.
Avec l’argent de ses business, il projette d’échanger sa Twingo contre une voiture plus grande… Pourquoi pas une berline d’occasion ? Une Allemande ? Qui aurait perdu 40% de sa valeur…
Et vous ?
Que pensez-vous de la défiscalisation immobilière ? Etes-vous plutôt pour ou plutôt contre ?
Donnez moi votre avis dans les commentaires ci-dessous :
PS : Ces 3 épisodes sont basés sur des faits réels.