Marché immobilier : Analyse et perspectives d’évolution

20 mars 2019

Le marché immobilier en France est en plein essor. En effet, la baisses des pri aussi bien dans l’ancien que dans le neuf ne laisse indifférents les investisseurs. Les taux d’intérêts sont revus en permanence à la baisse : c’est le moment idéal d’investir dans l’immobilier. Découvrez dans cet article les perspectives d’évolution du marché immobilier français.

Marché immobilier : Analyse de la conjoncture actuelle

Investir dans l’immobilier – marché immobilier

Après la période de morosité entre 2008 et 2016, le marché immobilier a retrouvé ses lettres de noblesse. Il retrouve ainsi son dynamisme et attirent de nombreux investisseurs. Comment peut explique cet engouement ?

En effet, tous les voyants sont au vert pour faire de bonnes affaires dans l’immobilier aussi bien qu’en France qu’un peu partout dans le monde. L’autorégulation du marché immobilier est en pour beaucoup. L’abondance de l’offre par rapport à la demande incite les investisseurs jusque-là vigilants à rejoindre le quai. Par ailleurs, la baisse généralisée des prix dans l’ancien et dans le neuf fait de l’immobilier un placement rentable et un excellent moyen d’augmenter la valeur de son patrimoine. En outre, les taux d’intérêts proposés par les banques sont de plus en plus attractifs (inférieur à 2 % pour la plupart).

La souscription aux crédits immobiliers prend de l’ampleur et les banques multiplient les stratégies pour séduire les banques. Ensuite, l’Etat à travers ses mesures incitatives (subventions, dispositifs) les prêts à taux zéro ou conventionné cherche à répondre à la demande en logements.

Cependant, de nombreux investisseurs s’inquiètent d’une éventuelle montée des taux d’intérêt au regard de l’engouement. Ils se demandent si les volumes de ventes vont-ils continuer à flamber. Les prix au m2 vont-ils encore connaître une évolution notamment dans les grandes villes ? Telles sont autant d’interrogations que se posent les acteurs du marché immobilier. Dans cette première partie, nous allons faire un tour d’horizon sur le marché immobilier et entrevoir les perspectives à venir.

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L’évolution des taux d’intérêts de crédits immobiliers

Les taux d’intérêts n’ont pas évolué depuis quelques années et restent inférieurs à 2 %. La moyenne se situe entre 1.54 et 1.56 %. Toutefois, cela implique des durées de remboursement plus longues. Néanmoins, c’est le moment idéal de renégocier le taux de son crédit à la baisse ou de faire appel à une nouvelle banque pour rachat. C’est également une aubaine pour procéder à des demandes afin de financer de nouvelles acquisitions.

Il est préférable de suivre l’évolution des taux de crédit afin de décider au moment idéal de la renégociation de votre prêt ou de la demande de financement.

L’évolution des prix dans l’immobilier

Marché immobilier

D’une manière générale, le prix de l’ancien connaît une flambée suite à la renaissance de l’immobilier de luxe. Selon l’INSEE, le prix de l’ancien s’es augmenté. L’augmentation se situe particulièrement au niveau des anciens et varie d’une ville à une autre. Les vendeurs actuels ont augmenté les prix en raison de la forte demande qui s’observe. La rareté des biens au sein des centres d’agglomération depuis que les conditions d’achat dans l’immobilier se sont assainies.

Une étude sur la valeur du bien est acquérir est importante pur faire de bonnes affaires dans l’immobilier.

Le volume des ventes immobilières

Depuis 2015, le volume des ventes devient de plus en plus considérable. Les ventes dans l’ancien tiennent la plus grande part en raison des taux d’intérêts très bas. En effet, les taux d’intérêts étant à leur plus bas niveau depuis 2015.

La vente et l’achat immobilier

Les investisseurs s’interrogent si les difficultés vont se faire ressentir à l’achat ou à la vente immobilière. Quoiqu’il est peu probable que les taux d’intérêts des crédit immobiliers augmentent, ils ont également très peu de chance de baisser. Par ailleurs, si les hausses de prix poursuivent leur évolution, le ralentissement des ventes peut être la conséquence.

Le pouvoir d’achat immobilier peut pâtir de cette stagnation des taux d’intérêt. La moyenne du pouvoir d’achat d’un primo accédant a connu un véritable coup. Toutefois, un achat immobilier reste à la portée des ménages mais les conditions d’investissement ont cessé de s’améliorer malgré la baisse des taux d’intérêts.

En ce qui concerne la vente immobilière, les ingrédients semblent être réunis. Les prix restent élevés et ceci est du à la baisse des taux d’intérêt. C’est donc le moment de vendre car une augmentation des taux d’intérêts entraînera la chute des prix.

Evolution du marché immobilier neuf en France

Le nombreux des transactions immobilières dans le neuf ne cessent d’augmenter. Les tendances varient en fonction du type de logement. Les logements collectifs gardent la part belle face aux maisons individuelles. Les biens mis en vente dans le neuf ont considérablement diminué ces derniers temps aussi bien que pour les logements neufs collectifs que pour les logements neufs individuels.

Les diagnostics immobiliers

Le pouvoir public met un point d’honneur sur la réalisation des diagnostics immobiliers et le respect des règlements de construction de biens. Les promoteurs sont donc assignés au respect strict des nouvelles conformités. Sur le marché immobilier, on enregistre des plaintes sur la qualité des diagnostics immobiliers effectués dans le cadre d’une vente ou de location.

Une harmonisation des normes de contrôle est envisagée sur le marché immobilier au même titre que la prolongation des certifications.

Peut-on continuer à investir dans l’immobilier ?

Investir dans l’immobilier – Marché immobilier

Est-il toujours intéressant d’investir dans l’immobilier. De nombreuses personnes s’il est encore utile d’investir dans l’immobilier. Elles se disent qu’au travers des annonces ou en analysant la rentabilité réelle, ils ont l’impression qu’elles ne pourraient pas gagner l’argent avec l’immobilier.

Ces investisseurs pensent qu’il n’est pas nécessaire de recourir aux crédits immobiliers pour investir d’autant que les intérêts à payer sont une charge. Ces personnes préfèrent payer cash leur bien que d’utiliser l’argent de la banque.

Ce sont des croyances populaires qui stipulent qu’il faut investir premièrement dans sa résidence principale, de placer son argent dans un livret vert…Cependant, faut-il investir dans l’immobilier ? En effet, investir son argent dans l’immobilier tient la corde au regard des avantages que peuvent tirer l’investisseur. Toutefois, il est important de souligner qu’il n’est pas utile d’investir dans tous les biens que vous trouverez autour de vous. Toutes les affaires immobilières ne sont pas rentables et il est prudent d’analyser chaque opération.

Gagner de l’argent dans l’immobilier en investissant dans l’ancien

En vous consultant les annonces immobilières sur les sites, vous vous rendrez compte que la rentabilité n’est pas intéressante. Que faire ? Il faut retenir que sur 100 biens, un seul tient la route ou susceptible de générer un cash flow positif. Pour y parvenir, il faut adopter des stratégies gagnantes.

La première stratégie pour être rentable dans l’immobilier est d’investir dans l’ancien. En procédant ainsi, vous avez la possibilité de faire de la colocation de la rénovation, de la division ou en faire de la revente. Pour gagner de l’argent dans l’immobilier, il faut augmenter la valeur de son bien.

Gagner de l’argent avec l’immobilier en faisant de l’achat revente

Par ailleurs, la deuxième stratégie pour être rentable dans l’immobilier est de faire l’achat revente. Vous avez la possibilité d’acheter en dessous du prix du marché immobilier pour revendre plus tard. Cela est possible lorsque vous trouvez un bien en vente et dont le prix peut être revu à la baisse. Vous réaliserez une plus value immobilière.

La troisième stratégie pour gagner de l’argent dans l’immobilier est de réduire sa fiscalité. L’investisseur a la possibilité d’optimiser sa fiscalité en s’appuyant sur les leviers nécessaires. En effet, les plus values immobilières issues de la revente d’une résidence principale sont exonérées d’impôts. En habitant un bien acquis pendant quelques mois et en le revendant, les revenus issus de cette opérations ne sont pas imposés. Ce n’est pas une opération sur le long terme car en répétant cette dernière, vous pouvez être requalifié marchand de biens.

Marché immobilier : Les perspectives

D’après les derniers indicateurs, le marché immobilier se porte bien et affiches des perspectives encourageantes. Cela se démontre par le nombre de logements mis en chantier par les constructeurs. En France, près de 400 000 logements sont mis sur le marché immobiliers. Les permis de conduire connaissent une réelle croissance et les ménages investissant dans l’immobilier sont de plus en plus nombreux. La pierre semble gagner le pari et demeure l’un des placements les plus rentables pour investir son argent.

Par ailleurs, aucune région de la France ne reste en marge de cette progression. Les transactions immobilières prennent une nouvelle dimension. La baisse des taux met une pression énorme sur les banques qui n’hésitent pas à revoir leur copie pour attirer plus de clients. Tous ces changements inquiètent certains acteurs qui craignent la baisse du pouvoir d’achat immobilier. Cependant, on se rend compte que cette inquiétude n’a pas lieu d’être au regard de l’évolution sereine du marché immobilier.

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Faut-il craindre un krach du marché immobilier

Krach immobilier – marché immobilier

L’immobilier est au centre des débats qui rythment l’actualité politique et économique. Aussi bien en matières de reformes fiscales que des mesures incitatives (pinel, ptz, impôt sur la fortune…), l’immobilier fait le choux gras des grands titres de l’actualité.

En effet, l’évolution du marché immobilier pendant ces dernières années fait craindre à certains investisseurs un krach immobilier. On connaît pour la plupart l’adage selon lequel « Quand l’immobilier se porte bien, tout va bien ». En effet, l’immobilier est le secteur ayant le pouvoir multiplicateur le plus élevé. 60 % des ménages français possèdent leurs biens immobiliers. De plus, près de 70 % pensent investir dans l’immobilier pour protéger leur patrimoine. Que ce soit dans l’immobilier physique ou l’immobilier papier, les ménages préfèrent placer leur argent dans l’immobilier.

A la question de savoir s’il faut s’attendre à un krach immobilier, la réponse est qu’il ne faut craindre aucun risque majeur dans l’immobilier. L’immobilier reste un événement tangible et est moins risqué que tout autre placement immobilier. Votre bien peut perdre en valeur lors d’un krach immobilier mais autant qu’un produit financier en cas de retournement de marché.

En résumé, le marché immobilier en général et en France plus particulièrement se porte bien et affiche de belles perspectives. C’est donc le moment idéal d’investir en profitant des taux d’intérêts qui battent tous les records afin d’augmenter la valeur de votre patrimoine.

Pour aller plus loin, je vous propose de suivre cette vidéo sur « Comment gagner de l’argent dans l’immobilier ». Vous pouvez me laisser en commentaire ce que vous pensez de l’évolution du marché immobilier en France.