Depuis les années 2000 l’on assiste à une augmentation de la location courte durée. Ainsi, les grandes villes touristiques se sont nettement distinguées dans ce domaine en terme de rentabilité. S’il est vrai que le choix de son investissement reste primordial, l’emplacement et les étapes à suivre pour avoir une bonne rentabilité sont à mettre en avant. Découvrez comment obtenir une bonne rentabilité en location courte durée.
Location courte durée : Définition
1. Définition
La location courte durée se définit comme le fait de mettre en location un logement meublé pour des périodes courtes. En effet, c’est une location saisonnière ou touristique mise au profit d’une clientèle de passage dans un lieu précis. Elle peut consister à des locations pour des vacances, le week-end, des déplacements ponctuels, etc. La location s’oppose à la location longue durée, qui est faite pour ceux veulent élire domicile dans le logement concerné. Ainsi, la durée peut s’étaler d’un jour à quelques mois.
Le régime juridique applicable à la location courte durée varie selon le type de résidence dont il est question : résidence principale ou secondaire.
2. L’essor de la location courte durée
La location courte durée a pris de l’ampleur ces dernières années. Loin des sites habituels (stations de ski ou balnéaires), elle s’étend à l’ensemble du territoire. En campagne comme en ville, on entend location saisonnière. Elle a certes le mérite d’attirer les touristes mais désormais, les personnes en déplacements organisés, ou mission préfèrent les « appart hôtels ». Cela s’explique par le faible coût de location exigée, contrairement à un hôtel classique. D’ailleurs, les sites d’Airbnb, ont donné un coup fulgurant à cette branche.
Pourquoi investir dans la location courte durée : Avantages et inconvénients
Location courte durée – avantages et inconvénients
Comme tout investissement immobilier locatif, la location saisonnière comporte des avantages et des inconvénients.
1. Location courte durée : avantages
Il existe de nombreux avantages à faire louer son logement en courte durée. Entres autres, on retiendra :
Source de revenus complémentaires
Si vous disposez déjà rentier en location longue durée ou avez d’autres types d’investissements immobiliers, cela complétera votre revenu. C’est une source de revenus à courte durée. Et qui ne souhaiterai pas augmenter ses revenus ? La location saisonnière est un bonne affaire du moment qu’elle est lucrative. En particulier si votre logement bénéficie d’un bon emplacement.
Une bonne rentabilité
Si vous êtes situé dans une zone géographique populaire et demandée, vous aurez de bonne possibilité de rentabiliser votre logement. En effet, plus votre ville est dynamique, plus cela vous permettra d’obtenir une plus grande clientèle. De même, avec un bon marketing de votre logement, votre investissement dégagera un cash-flow positif. Vous pouvez par exemple, augmenter votre visibilité à travers la mise en ligne de votre offre de logement : agences en lignes, réseaux de propriétaires, blogs, sites internet d’annonces, etc.).
Ne pas laisser son logement vide
Si vous disposez d’une résidence secondaire, la mettre en location saisonnière vous permettra de « faire vivre » votre logement. Ainsi, il pourra être entretenu en votre absence.
Pouvoir profiter de son logement
Location courte durée -profiter de son logement
L’immobilier saisonnier a l’avantage de permettre au propriétaire de disposer d’une résidence secondaire. A cet effet, vous pouvez profiter des locaux quand ils sont libres d’occupation. Cela est d’autant plus avantageux si votre bien est situé dans une zone balnéaire ou sur une station ski.
Remboursement rapide de son prêt immobilier
Dans le cas d’un prêt immobilier contracté pour financer votre bien immobilier, le louer vous permet de récupérer progressivement l’argent nécessaire au remboursement. Ainsi, plutôt que d’achever vos remboursements sur une longue période, vous pourrez le faire à courte échéance. De plus, outre la possibilité d’avoir les fonds nécessaires, vous pourrez jouir de votre bien pendant les périodes où il est inoccupé. Autrement dit, vous le louerez durant la saison, et l’utiliserez pour votre usage personnel pendant vos vacances par exemple.
Notez également que la location saisonnière est un bon argument lors de la présentation du dossier de prêt immobilier. La banque sera prête à vous accorder du crédit à mesure qu’elle s’assurera de la bonne rentabilité de votre bien. En particulier, cette rentabilité sera fonction de la grande attractivité de la zone d’emplacement.
Démarches simples
Par ailleurs, les procédures pour se lancer dans la location courte durée sont relativement simples et moins contraignantes. Pour ce faire, vous devez obtenir auprès de la localité une autorisation administrative : la simulation pour rentabilité favorable que la banque vous aidera dans cette démarche. La recherche de clients non plus n’est pas un traquenard avec les différents outils numériques désormais disponibles. Utilisez les plateformes en ligne, les forums , les blogs de logement, les sites d’annonces professionnels, etc. Autre élément important : vous fixez vous-même le montant de vos loyers et proposez des services personnalisés. Bien entendu, vous devez tenir compte des prix du marché.
Moins de risques d’impayés
Si les risques de vacances et d’impayés surviennent dans la location l’immobilier locatif, vous n’aurez pas de crainte ici. En effet, les risques d’impayés sont presque nuls. Vous n’avez pas à vous demander si vous aurez un bon payeur, car vos services sont urgents pour la période et les locataires bien souvent règlent leur dù. Pour être plus rassuré, vous pouvez exiger le paiement avant l’installation du locataire, cela vous déchargera de ce fardeau.
Fiscalité intéressante
Parlant de fiscalité, La location saisonnière est soumise à une réglementation fiscale particulièrement avantageuse. Puisqu’il s’agit de location meublée, elle est soumise au statut LMNP, au régime micro-foncier ou au régime réel, selon les conditions qu’elle remplie. En revanche pour bénéficier d’autres avantages fiscaux, vous devez déclarer les loyers que vous percevez dans le but de bénéficier de l’impôt sur le revenu. Notez cependant que la location meublée, même hors statut professionnel, rentre dans la catégorie d’activité commerciale. Par conséquent, tous les profits sont enregistrés comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Raison pour laquelle, vous devez vous informez toute la fiscalité immobilière avant de vous lancer.
2. Location courte durée : inconvénients
En dépit de ses nombreux avantages, la location touristique présentent quelques inconvénients, au titre desquels, l’on peut citer :
Une gestion plus importante
Location courte durée – une gestion plus importante
Louer en courte durée demande une plus grande gestion des locaux. Etant donnée que les gens ne sont que de passage, vous devez veiller à ce que les choses soient en bon état à leur départ. Il arrive que certains locataires laissent le logement en mauvais état et vous devrez effectuer les réparations nécessaires. Ce qui vous revenir assez cher dans certains cas. En outre, vous devez changer régulièrement les serrures, au cas où il vient l’idée à certains locataires de dupliquer les clés et revenir s’installer à votre insu.
La gestion comprend également la gestion de votre plateforme de communication en ligne afin de faire connaitre votre bien ainsi que les appels téléphoniques. Pour cela, vous devez être régulier, courtois et poli afin de ne pas laisser la concurrence vous supplanter.
Délégation de la gestion locative
De plus, si vous n’êtes pas sur place, vous serez amené à déléguer la gestion de votre location. Pour ce faire, vous devrez engager un gestionnaire immobilier qui se chargera de gérer les entrées et sorties et veiller à la bonne tenue de votre bien. Cette action peut également vous faire payer des frais supplémentaires vu que ce gestionnaire sera à votre charge.
Changements réglementaires et obligation du propriétaire
La location d’un immobilier saisonnier exige une déclaration auprès de la mairie. De même, vous devez mettre à jour les informations fournies en cas de changement et vous acquitter régulièrement de vos taxes et impôts. Notez bien que des taxes de séjours peuvent être demandées dans certaines localités. Elle est versée par les locataires pour la commune ou le département. Ce qui signifie que vous devrez l’intégrer et le mentionner dans vos tarifs. En général, elle varie entre 0,20 euro et 1,50 euro par personne et par nuitée selon le classement du logement.Vous êtes responsable du logement et êtes tenu de veiller à ce que les locataires disposent de tout le nécessaire. Vous devez également veiller à ce qu’ils soient en sécurité.
5 étapes pour louer en courte durée
Avant de faire louer votre bien en courte durée, vous devez effectuer plusieurs démarches importantes :
Etape 1 : S’informer et se former
Le secteur immobilier est très dynamique sur tout le territoire, en terme de concurrence et de demande. C’est pourquoi, tout investisseur doit s’informer avant de s’engager dans tel ou tel investissement. De même, vous devez choisir le moyen de financement immobilier qui vous est le plus profitable. Vous pouvez investir dans l’immobilier sans apport. Hors mis de chercher un bon financement immobilier, vous devez également vous former à la maîtrise du secteur immobilier, à la fiscalité, à vos droits et obligations. Mais d’entamer la location de courte durée, il est primordiale de :
- Réaliser une étude de marché pour analyser la de mande locative et l’offre locative des différents zones ultra rentables;
- Choisir l’emplacement idéal pour le choix de votre logement;
- Anticiper et évaluer le financement, l’évolution du marché;
- Se prémunir des retournements de tendances.
Etape 2 : Choisir le bon emplacement
Le choix de l’emplacement déterminera la rentabilité de votre location. Par conséquent vous ne devez pas de décision à la légère ou de façon ostentatoire. Les lieux rentables sont très souvent les stations balnéaires, les stations de ski ou encore la ville. Cependant, la campagne attire d’autres types de locataires à ne pas négliger. Par exemple, pour la ville, vous pourrez optimiser votre location en choisir les emplacements suivants :
- La gare
- Lieux proches des commerces
- Lieux proches des établissements hospitaliers ou universitaires et académiques.
Etape 3 : Valoriser son bien
Location courte durée – valoriser son bien
En outre, vous devez valoriser votre bien en l’aménagement convenablement et mettant tout le nécessaire (meubles, plomberie, installations,etc.). Cela permettra de mettre en confiance le locataire durant la visite. Vous pourrez ainsi vanter tous l’équipement, le confort de votre logement.
Etape 4 : Effectuer les démarches administratives
Passez à la déclaration de votre bien, et acquittez vous de tous les frais légaux inhérents. Selon votre régime, vous pourrez bénéficier des abattements, exonérations relatifs. Raison pour laquelle, vous devez connaitre les régimes fiscaux applicables votre location.
Etape 5 : Faire connaitre son offre
Pour mettre en location votre bien, vous devez le faire connaitre. A cet effet, utilisez les sites en lignes et les annonces légales. Par ailleurs, une fois votre offre connue, vous devez être disponible pour les visites et la location. Fournissez tous les documents et informations nécessaires aux locataires. En outre, vous devez vous assurer de la solvabilité des clients pour éviter des risques d’impayés. Demandez lui ses pièces pour son identification et le règlement :
- Une copie de sa pièce d’identité;
- RIB, carte ou chèque, s’il ne paie pas en liquide;
- Et autres si besoin est.
Dans quelle ville investir en location courte durée
Vous souhaitez investir dans le locatif de courte durée mais ne savez pas quel emplacement choisir. Pour le choix de l’emplacement de votre bien, considérez deux critères essentiels : l’attractivité de l’endroit et son accessibilité.
1. Choisir les villes attractives
Les villes les plus attractives et rentables sont :
- Les villes de montagne : populaires pour le ski en hiver et la randonnée en été;
- Les grandes villes : destinations de choix toute l’année;
- La stations balnéaires : prisées avec du soleil et la mer toute l’année;
- Les grands logements : spacieux et grands extérieurs, et favorables aux grandes familles, aux réunions et déplacements organisés;
- Les zones avec parcs d’attractions : Disneyland, etc.
La célérité de ces zones permet à bon nombre d’investisseur de dégager un cash-flow positif. Toutefois, la concurrence est rude et vous devez accentuer sur la valorisation de votre bien. Pensez également à fournir des services uniques et inédits pour attirer le plus de clients : accueil, embellissement, équipements nouveaux, prix concurrentiels etc.
2. Cibler des zones accessibles
Même si vous vous vous implanter dans une zone attractive, il va falloir vous positionner dans un endroit accessible à la clientèle. Pour ce faire, vous devez viser des zones où les commerces et les moyens de transport sont disponibles. Les clients ont une nette préférence pour les lieux plus proche de leurs objectifs et accessibles.
En définitive, la location courte durée est un marché en pleine évolution qui comprend quelques inconvénients en dépit de ses nombreux avantages. Vous devez choisir le bon emplacement et considérer l’ensemble des étapes évoquées pour avoir une bonne rentabilité sur votre investissement.
Pour aller plus loin sur l’immobilier locatif, je vous recommande ma vidéo sur « Comment gérer son immobilier à distance en 5 étapes »