Villas, hôtels, chateaux, manoirs…l’immobilier est un marché en plein essor. Les acquéreurs ont l’avantage de disposer d’un portefeuille d’investissement considérable et l’offrez devient de plus en plus abondante. Investir dans l’immobilier de luxe permet d’enregistrer des marges très importantes. Découvrez dans cet article 7 raisons pour lesquelles vous pouvez investir dans l’immobilier de luxe.
Qu’est-ce l’immobilier de luxe
Maison de luxe – Investir dans l’immobilier de luxe
La réponse à cette question est relative d’autant que les prix diffèrent d’un pays à un autre. En effet, la qualité, la rareté ou l’exclusivité d’un bien. D’après le réseau d’agences immobilières Christie’s international real estate, le prix moyen d’un bien immobilier s’élève à 1,8 million de dollars.
L’immobilier de luxe est caractérisée par l’offre de services exclusifs et se démarque par la qualité du matériau, l’emplacement, etc. Les critères de qualification varient d’un pays à un autre. Les grandes villes comme Paris, NewYork, London, Miami, Hong Kong… sont des emplacements de choix où trouver l’immobilier de luxe. Les prix varient en fonction de chaque ville ou du pôle économique.
D’après les notaires de France, l’immobilier de luxe est en plein essor depuis 2016 et ceci en raison des taux d’intérêts inférieurs à 2 % sur une durée d’emprunt de 20 ans. Les solutions pour investir dans l’immobilier de luxe deviennent innombrables sur le marché. C’est donc le moment plus que jamais de vous lancer dans l’immobilier de prestige.
Pourquoi investir dans l’immobilier de luxe : 7 raisons principales
L’avantage principal d’un investissement dans l’ancien afin de faire des travaux de rénovation est la réduction des impôts. Avec la loi Malraux, les investisseurs ont la possibilité d’acheter un bien immobilier dans un secteur sauvegardé situé dans une aire de protection du patrimoine et de l’architecture. La rénovation de ce bien fait de lui un bien de prestige. La revente du bien immobilier permet à l’investisseur d’obtenir une plus-value considérable tout en réduisant son imposition.
L’accessibilité de l’immobilier de luxe
L’immobilier de luxe était réservé pendant longtemps aux investisseurs disposant d’un capital d’investissement considérable et à même d’investir dans les grandes surfaces. L’amendement de la loi Malraux permet de simplifier l’accès à l’immobilier de luxe. L’investisseur a désormais la possibilité d’investir dans les petites surfaces et avec un capital d’investissement accessible. Cependant, les biens à réhabiliter dans les zones urbaines et paysagères sont très difficiles à trouver en raison de la demande et de l’offre. en effet, l’offre en logements à réhabiliter est faible et les zones de protection ne sont pas extensibles.
L’emplacement de choix
L’immobilier de prestige a l’avantage notoire d’avoir un emplacement de qualité. La protection architecturale et du patrimoine, les biens immobiliers de prestige sont situés dans les zones protégées. C’est l’emplacement privilégiés des acquéreurs ayant un fort pouvoir d’achat. La qualité des matériaux et leur ancienneté (moulure, parquet ancien, ou cheminée…) font des biens situés dans les zones protégées un attrait considérable.
De plus, les travaux de rénovation sont effectués par les artisans qualifiés et sont supervisés par un maître d’ouvrage ou un architecte. La qualité des travaux est satisfaisante et permet à l’investisseur de revendre facilement le bien rénové. Pour obtenir une plus value immobilière considérable, il est conseillé de ne surpayer le bien immobilier. Une comparaison entre le prix du neuf et les biens à réhabiliter dans le secteur permettra à l’investisseur d’acheter son bien au juste prix.
Par ailleurs, l’emplacement doit être un critère prépondérant pour investir dans l’immobilier de luxe. L’investisseur doit choisir d’investir dans la réhabilitation des biens situés dans les quartiers prisés ou dans les pôles de développement économique afin de s’assurer de l’augmentation de la valeur de son bien au fil des années.
Investir dans l’immobilier de luxe pour une réduction d’impôts
La loi Malraux fait partie des dispositifs ayant traversés le temps. Instaurée en 1962, elle est encore valable à ce jour. L’objectif est d’inciter les investisseurs immobiliers à investir dans l’ancien. Elle a permis de maintenir ou de remettre sur le marché locatif des biens haut de gamme faisant partie du patrimoine architectural.
En investissant dans les biens anciens classés, la réduction fiscale peut atteindre 120 000 € sur une durée de 4 ans. La réduction des impôts est déterminée en fonction du coût des travaux et varie entre 22 % et 30%.
Investir dans l’immobilier de luxe à cause de la liberté de locative
En tant que bailleur, vous avez l’obligation de louer à usage d’habitation pendant neuf ans et il est interdit de consentir un bail à vos enfants ou à vos parents. Hors de ces contraintes, vous pouvez louer à qui bon vous semble sans vous préoccuper du montant des revenus.
Il n’y a pas non plus de plafond spécifique de loyer à respecter sauf les nouvelles limites imposées par la loi Alur. Mais s’agissant d’une demeure de luxe, vous pourrez certainement, appliquer les majorations prévues par la loi. De toute façon, cette loi ne devrait pas vous pénaliser car il a toujours été conseillé pour le Malraux de fixer le loyer dans la fourchette haute des prix du marché local.
Investir dans l’immobilier de luxe
En investissant dans l’immobilier de luxe, vous détiendrez un bien de caractères ayant tous les avantages du neuf. En effet, dans le cadre des travaux, l’isolation, le mode de chauffage, les sanitaires, la plomberie, le confort ou encore la sécurité sont entièrement revues.
Une fois la réduction d’impôt obtenu, vous percevrez des loyers que vous pourrez neutraliser fiscalement parlant sans avoir à se soucier de nouveaux travaux avant bien longtemps.
Et si après la période de neuf ans de location vous décidez de revendre, les potentiels acquéreurs ne seront pas refroidis par la perspective de travaux envisagés.
L’immobilier de luxe et les monuments historiques
Une demeures de prestige encore plus haut de gamme que le Malraux, le dispositif monuments historiques vous permet d’investir dans des immeubles classés à restaurer. Il vous est possible par la suite de le destiner à la location. Tous les travaux de rénovation des biens classés dans cet élément qui sont supervisés par l’architecte des bâtiments de France, sont déductibles par vos revenus sans aucune limitation de montant.
Tout comme le Malraux, cet avantage fiscal n’entre pas dans le plafond des niches fiscales et vous pouvez cumuler un achat de résidence de luxe avec un monument historique. Vous n’êtes pas tenu avec un engagement de location de neuf ans ou à des plafonds de loyer. Cependant, vous devez impérativement garder votre bien pendant au moins 15 ans.
Les biens classés Monument historique en centre-ville sont rares et très recherchés. Le prix d’achat des murs est cher et le coût des travaux est très élevé car vous devez faire appel à des artisans agréés.
Comment investir dans l’immobilier de luxe
Investir dans l’immobilier de luxe
Pour investir dans l’immobilier de luxe, il faut adopter une stratégie donnée.
S’entourer d’experts de l’immobilier de prestige
Le web permet d’effectuer un investissement simple, sécurisé et rapide mais les méthodes traditionnelles continuent de faire leurs preuves. Des agences immobilières sont spécialisées sur la niche de l’immobilier d’exception. Connaissant parfaitement leur marché local, les prix, la taille et le dynamisme de l’offre et de la demande, elles sont à même de délivrer des conseils sur-mesure aux investisseurs souhaitant se lancer dans l’opération.
Dans bien des cas, ces experts de l’immobilier de luxe proposent également leurs services en assistance fiscale, en montage de dossier de financement. Un accompagnement complet, garant de la réussite de l’opération. L’investisseur devra toutefois avoir fait le tour de son projet en ayant bien défini son budget disponible et en maîtrisant également son plan de financement.
Suite à quoi, faire appel aux services d’une agence immobilière spécialisée sur le luxe est grandement facilitateur. Ces acteurs permettent même d’investir en connaissance de cause sur des biens de prestige implantés à l’étranger, sur des marchés dynamiques et porteurs. Avec en ligne de mire la réalisation d’une forte plus-value à la revente.
Il est à présent possible d’investir dans l’immobilier de luxe, soit en recourant aux services d’une agence immobilière spécialiste des biens de prestige mais aussi par l’intermédiaire de sites web de crowdfunding immobilier dédiés aux projets de construction de biens très haut de gamme.
Les plateformes en lignes pour investir dans l’immobilier de luxe
Investir dans l’immobilier de luxe – Plateformes d’investissement
Plusieurs plateformes en ligne se sont spécialisées dans le domaine de l’immobilier de prestige permettant aux utilisateurs de réaliser des transactions plus simplement.
Roundvip.com, une nouvelle manière d’investir dans l’immobilier de luxe
La plateforme Roundvip.com a été lancée en 2015 par Jérémie Berrebi, l’associé de Xavier Niel dans le fonds de Kima Ventures. Spécialisée uniquement en immobilier de prestige, elle permet d’investir en sécurité dans des biens de luxe, avec une mise minimum de 10 000 dollars. Les projets portent sur des montants de plusieurs millions d’euros et sont sûrs d’aboutir.
Lux-Résidence facilite l’achat des utilisateurs
En décembre 2016, le portail d’annonces immobilières Lux-Résidence.com a lancé une nouvelle version de son site Internet proposant une interface plus fonctionnelle aux utilisateurs. Figurant parmi les leaders du marché, le réseau d’agences accompagne les porteurs d’un projet d’achat immobilier haut de gamme, proposant près de 40 000 annonces en ligne de biens disponibles en France et à l’étranger.
Prestige MLS, pour investir dans l’immobilier de luxe à l’étranger
Ce portail dédié aux annonces immobilières de luxe propose un large choix de biens immobiliers de prestige à vendre ou à louer dans le monde. Hôtels particuliers, appartements de grand standing, maisons de maître, villas contemporaines, loft, châteaux, maisons en bord de mer, etc. Les internautes disposent de nombreuses fonctionnalités interactives pour choisir le bien qui leur convient.
Bien définir son budget pour investir dans l’immobilier de luxe
La première chose à faire avant d’investir dans l’immobilier de luxe est de définir le budget que vous souhaitez consacrer à ce projet. Il faut donc consulter les spécialités de l’immobilier de prestige. Ce sont entre autres les plateformes en ligne, agences immobilières et les agents spécialisés dans le off market.
Ces derniers vous accompagnerons dans votre processus d’investissement. Vous parviendrez à avoir une idée sur les prix du marché de l’immobilier de prestige. Vous devez la part des choses : s’agit-il d’un investissement locatif ou d’une résidence secondaire.
Dans le second cas, privilégiez notamment les offres moins récentes plus susceptibles d’être proposées à prix bas, faute d’acquéreur. Dans le premier cas, si vous souhaitez faire de votre bien de prestige votre résidence principale, vous serez exonérés de la taxation sur les plus-values lors d’une revente future éventuelle et vous bénéficiez également d’une décote de 30 % de la valeur du bien à prendre en compte dans le cadre de votre déclaration à l’impôt sur la fortune immobilière ou IFI.
Une fois votre budget défini, il vous faut établir un plan de financement. Vous devrez notamment préciser si votre achat sera financé par un apport personnel ou/et par un crédit immobilier. Il ne faut pas oublier que le niveau des taux d’emprunt proposés actuellement est historiquement faible.
Il s’agit donc peut être d’un moment opportun pour les investisseurs de s’endetter au maximum de leur capacité à taux fixe et pour une durée longue ? Attention à garder un certain équilibre entre tous vos placements et notamment à la part entre placements mobiliers et immobiliers. Un conseiller en gestion de patrimoine peut vous aider à trouver une stratégie d’investissement globale après réalisation d’un bilan patrimonial par exemple.