Dans cet article, nous allons voir comment investir dans l’immobilier sans argent. Peut-être que vous avez déjà entendu des personnes dire que l’immobilier n’était réservé qu’aux riches. Pour eux, peut-être qu’il fallait avoir de l’apport dans l’immobilier. Cela est vérifié dans certains cas mais cela ne constitue pas le véritable problème. En effet, c’est parce que la plupart des gens ne sont pas formés en terme d’éducation financière.
Ce qu’il faut savoir, c’est qu’à l’école on vous apprend l’éducation classique. C’est donc tout ce qui est apprendre à lire, à écrire et à compter. On vous apprend aussi un métier lorsque vous faites des études universitaires supérieures comme devenir un médecin ou un comptable. Cela peut être des métiers également manuels mais en aucun cas on ne vous apprend à devenir investisseur ou à créer une entreprise.
En réalité, si la plupart des gens aujourd’hui n’investissent pas, ce n’est pas parce qu’ils n’ont pas d’apport ou parce qu’ils ne sont pas issue d’une famille riche. C’est tout simplement parce qu’ils ne savent pas comment faire. Au même moment, ce n’est pas de leur faute. Comment est-ce que vous pouvez vouloir faire quelque chose que vous n’avez jamais appris ?
10 étapes pour investir dans l’immobilier sans argent
Cet article a été rédigé tout simplement pour les personnes qui auraient souhaitée avoir un cours sur l’éducation financière lorsqu’ils étaient à l’école. Donc aujourd’hui en fait on va voir en dix points simples. Comment faire pour débuter dans l’immobilier et investir dans l’immobilier sans argent?
Etape 1 : Avoir des revenus réguliers
La première étape pour investir dans l’immobilier sans argent va être d’avoir des revenus réguliers. Vous n’êtes donc pas tenu d’être en CDI. Vous pouvez être entrepreneur. Il est possible d’être auto entrepreneur ou d’avoir des contrats d’intérim. Vous pouvez aussi avoir plusieurs CDD. Il suffit de montrer que vous avez des revenus qui arrivent régulièrement tous les mois sur votre compte bancaire. A ce moment, vous allez pouvoir accéder aux crédits immobiliers.
Etape 2 : Faire une simulation de capacité d’emprunt pour investir dans l’immobilier sans argent
La deuxième étape est une étape clée pour investir dans l’immobilier sans argent. Cette étape est capitale car elle vous permet de savoir avec précision la somme que vous pouvez solliciter sous forme de prêt bancaire. C’est en réalité la limite de fonds que vous ne pouvez pas excéder. Cela se présente sous forme de document et vous renseigne donc sur le montant maximum que votre banque vous autorise à emprunter. Comment va donc se passer ce rendez-vous ? Pour faire cette simulation de votre capacité d’emprunt, la banque vous demandera le montant que vous gagnez chaque mois et celui que vous dépensez au cours du mois. C’est en fonction de ces renseignements que la banque fera un calcul. Ainsi, la banque vous donnera le montant maximum que vous allez pouvoir emprunter auprès de votre banque.
Etape 3 : Trouvez des biens qui correspondent à votre budget
Cette étape consiste à trouver des biens qui respectent votre budget. Comment pouvez-vous procéder ? Vous pouvez utiliser Internet grâce aux sites de petites annonces en ligne. Il est aussi possible de faire recours aux agences immobilières ou d’utiliser le bouche-à-oreille. Vous pouvez consulter les annonces du notaire pour trouver des biens qui répondent à vos exigences. En vous promenant dans la rue, vous trouverez des panneaux sur lesquels est inscrit « bien à vendre » suivi de numéros de téléphone. Ainsi, vous pourrez contacter les vendeurs pour commencer à faire vos premières visites. En procédant de cette manière, vous pouvez investir dans l’immobilier sans argent.
Etape 4 : Fixer une date et une heure pour votre première visite
Si une annonce vous intéresse, vous devez prendre contact avec le vendeur afin de fixer un rendez-vous. Sans prendre un rendez-vous, vous ne pourrez pas investir dans l’immobilier sans argent. Cela vous permettra de visiter votre premier bien immobilier. Cette étape peut ne pas être facile à franchir. En effet, vous devez prendre le téléphone et appeler ; ce que plusieurs personnes n’arrivent pas à faire.
Nombreux sont ceux qui se résignent d’appeler au téléphone car ils ne savent pas la question qu’ils doivent poser au vendeur. Lorsque vous appelez le vendeur, vous devez avoir un objectif. C’est celui d’avoir une date, une heure et une adresse pour le rendez-vous.
Etape 5 : Préparez une fiche de visite
La cinquième étape est de préparer une fiche de visite. Vous allez pouvoir faire cela chez vous. Cela signifie qu’il faut noter les questions que vous souhaitez poser au vendeur. Ce sont des questions sur la superficie du bien et autres. Est ce qu’il y a des travaux ? Combien sont les charges de copropriété ? Quel est le montant de la taxe foncière ?… En fait, vous notez ces questions sur papier lorsque vous faites la visite du bien immobilier. Vous les poserez au fur et à mesure au vendeur. Rassurez-vous, même après la visite, vous pouvez rappeler le vendeur pour avoir des informations supplémentaires. Il vaut mieux aller visiter un bien et obtenir 80 à 90 % des informations plutôt que de ne rien faire et de rester assis chez soi.
Etape 6 : Chercher à connaître le calcul de la rentabilité locative du bien.
A cette étape, il est important de faire le calcul de rentabilité du bien. Ce calcul est important pour bien investir dans l’immobilier sans argent. Pour ce faire, je vous invite à saisir dans un moteur de recherche « calcul rentabilité locative ». Ainsi, certains outils vous feront automatiquement le calcul de la rentabilité locative.
Après ce calcul, ces outils pourront dire si le bien rapporte 6 %, 7 %, 10 %, 11 % ou 12 %. Vous n’êtes pas obligé de maîtriser le mode de calcul de la rentabilité. Cela signifie qu’il ne sert à rien de vous décourager à cause des calculs mathématiques. Si vous le souhaitez, vous pourrez vous y intéresser plus tard. A cette étape, il suffit d’utiliser un simulateur de calcul de rentabilité en ligne.
Etape 7 : La signature du compromis de vente
La septième étape consistera à signer un compromis de vente. Qu’est-ce que c’est ? C’est tout simplement un document qui vous engage vous et le vendeur à faire la transaction immobilière.
Une fois que ce compromis est signé, vous allez retourner voir votre banquier que vous aviez vu précédemment. Vous déposerez une demande de prêt. Après que l’offre de prêt est acceptée, vous passerez ensuite chez le notaire pour signer un acte authentique. C’est à ce moment que vous serez pleinement propriétaire du bien immobilier.
Etape 8 : Donner de la valeur à votre bien
La huitième étape peut être plus ou moins longue. Elle consistera tout simplement à démarrer des travaux. A cette étape, vous pouvez meubler ou décorer votre bien immobilier.
Etape 9 : La mise en location de votre bien
La neuvième étape est la mise en location de votre bien. Pour cela, vous allez faire quelques photos de votre bien ou les faire faire par un photographe professionnel. Vous posterez les photos ainsi qu’une description sur des sites de petites annonces. Vous pouvez également tout à fait faire appel à une agence immobilière pour la mise en location de votre bien.
Etape 10 : Faites signer votre premier locataire
Et enfin la dixième étape sera de remplir un contrat de bail avec vos locataires et de faire signer un état des lieux. C’est à partir de ce moment que vous allez pouvoir commencer à toucher vos premiers loyers et vos premiers revenus passifs.
Donc vous apprendrez ensuite à gérer tous les petits challenges de l’immobilier au fur et à mesure.
Décider d’investir dans l’immobilier sans argent
Je vous rassure qu’il est normal d’avoir peur ou d’avoir des doutes. Quand on se lance, on se demande si on a fait la bonne opération. C’est en effet normal de se coucher le soir et d’avoir des questions et des petites voix qui nous parlent jusqu’à 3 heures du matin. Quand vous faites quelque chose de nouveau, vous sortez un petit peu de votre zone de confort. C’est plutôt une bonne chose car ça veut dire que vous changez les choses. Si vous changez les choses, vous allez changer de vie dans le bon sens. En fait, lorsque vous achetez des actifs dans l’immobilier, vous travaillez pour votre enrichissement et pour l’enrichissement de votre famille ainsi que de vos proches.
Pour en savoir plus sur comment investir dans l’immobilier
Vous vous demandez peut-être maintenant comment faire pour investir dans l’immobilier quand on part de zéro. J’ai préparé pour vous, un plan d’actions de A à Z. Il s’agit alors de quatre vidéos que vous allez recevoir directement par email. Je vais vous montrer comment :
- investir dans l’immobilier quand on part de zéro,
- toucher 4 loyers sans passer par la case banquier,
- ne plus payer d’impôt avec l’immobilier,
- revendre un bien immobilier sans se faire plumer.
Pour y accéder, cliquez ici. Je vous souhaite tous mes vœux de réussite dans votre nouvel achat.
Regardez aussi la vidéo : Comment débuter dans l’immobilier sans argent