Comment investir dans l’immobilier sans apport avec succès ? Faire un investissement dans l’immobilier peut paraître simple, mais en réalité, cela n’est pas aussi aisé. Vous devez suivre toute une procédure qui vous permettra de mener à bien votre investissement, sans vous tromper. Vous trouverez dans cet article quelques points indispensables à connaitre.
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Investir dans l’immobilier sans apport
Avant de vous lancer dans un projet d’investissement immobilier locatif, il est important de maîtriser le vocabulaire de l’immobilier, pour réduire ainsi le risque d'erreur. Cette connaissance du vocabulaire immobilier ne fera pas de vous un as de l’immobilier, mais vous donnera les bons termes, pour discuter avec votre banquier, ou tout autre professionnel. Essayez également de connaître au mieux les contours et les règles qui régissent le fonctionnement de l’immobilier en France. Un minimum d’aisance face à vos interlocuteurs, vous mettra sur la bonne voie pour un investissement locatif réussi.
Il est également essentiel pour vous de monter un projet viable avant de vous lancer. Essayez de monter un projet qui pourra facilement convaincre une banque de vous aider à développer votre patrimoine immobilier. Ne laissez pas une impression d’amateurisme et faîtes une étude sérieuse du marché immobilier avant de monter un projet. Repérez tous les endroits susceptibles d’attirer le plus de locataires sur une période de temps suffisante, essayez de regarder les emplacements stratégiques pour cet investissement et les secteurs les plus attractifs d’une ville ou d’une agglomération.
Il s’agit d’évaluer tous les éléments importants qui pourront faciliter l’obtention d’un prêt bancaire pour que vous puissiez vous construire un patrimoine, encaisser des revenus locatifs tous les mois, mais également préparer votre retraite.
L’avantage principal de cette méthode est de mettre en place un plan de départ efficace. De ce fait, en déterminant le budget qu’il vous faudra pour un tel investissement, vos revenus locatifs pourront servir à financer intégralement votre projet. Une fois que vous aurez obtenu votre offre de prêt, vous pourrez mettre en place votre projet et le moment venu, vous pourrez rembourser vos dettes grâce à votre ou vos logements. Après le remboursement de vos dettes, vous pourrez faire de votre logement ce que vous voudrez, vous pourrez même décider d’y vivre.
Persuadez la banque de vous accorder un prêt pour votre projet
Lorsque vous aurez un plan suffisamment convaincant, vous pourrez vous rapprocher de certaines banques pour présenter ce plan. Cette étape est assez difficile étant donné qu’il n’est pas toujours facile d’obtenir un prêt. Ce sera à vous de faire usage de toutes vos qualités de présentation et de sérieux. Montrez tous les bons points que votre investissement locatif pourra rapporter, expliquez à la banque toutes les options dont vous disposez. Soyez le plus convaincant possible. Votre plan doit contenir quelques informations importantes :
- Le plan doit simplifier le travail du banquier. Vous devez donc arriver à la banque avec toutes les informations déjà prêtes et rédigées comme il le faut.
- Le plan doit montrer que votre projet tient la route. Il s’agit de démontrer que votre projet sera rentable et que c’est un projet à long terme.
- Le plan doit démontrer que cet investissement sera bénéfique pour vous, mais également pour la banque, étant donné qu’elle pourra bénéficier d’un remboursement avec un taux d’intérêt. Ce taux dépendra de la durée du prêt.
- Le plan doit également prévoir tout type de risque. Vous devez faire comprendre à la banque que vous êtes conscient qu’il pourrait y avoir des risques, mais que vous saurez les surpasser. De plus, si votre plan est assez convaincant, vous n’aurez pas à mentionner ce point.
Sachez qu’après avoir présenté ces points, la banque prendra en compte certains aspects avant de décider de vous accorder ou non un prêt. Elle s’intéressera donc à votre cashflow, elle voudra s’assurer qu’il vous restera de quoi vivre chaque mois après avoir déduit toutes vos dépenses. La banque s’intéressera également à vos relevés bancaires et à la durée du prêt que vous souhaitez avoir. C’est sur la base de ces éléments que la banque pourra calculer votre taux d’endettement.
Sachez tout de même qu’il existe des prêts appelés PTZ pour Prêt à Taux Zéro. Vous pourrez facilement obtenir ce type de prêt si vous réalisez votre première acquisition, même si vous n’avez pas d’apport au préalable. Ça sera donc à vous de faire le meilleur choix.
Affichez une bonne santé financière
Il est important d'afficher une bonne santé financière pour que la banque vous accorde un crédit. Elle souhaitera étudier vos relevés bancaires afin de savoir si vous êtes endetté. La banque a accès au fichier des crédits et surendettement de la Banque de France, mais pourra prendre en compte vos différentes sources de revenus. De ce fait, avant de vous rapprocher d’une banque pour obtenir un prêt immobilier, assurez-vous d’être totalement libéré de vos précédentes dettes. Si vous ne le faites pas, autant vous dire que cela ne servira à rien d’aller vers certaines banques, voire toutes les banques, leurs critères étant souvent très stricts à ce sujet.
Attention aux dettes !
Il est vrai que vous pouvez avoir de la chance avec certaines banques, mais faites attention à ne pas accumuler trop de dettes. Vous pourriez perdre votre bien immobilier durement acquis, mais également vous retrouver avec de multiples dettes quasiment impossibles à rembourser.
Montrez à la banque que vous êtes réaliste !
S’il s’agit de votre premier investissement, il ne sera pas nécessaire de chercher à trop en faire ou vous prendrez le risque de vous retrouver sans rien. Il sera également très difficile d’obtenir un prêt pour un premier investissement à Paris par exemple. Cela s’explique tout simplement par la rude concurrence venant à la fois d’investisseurs privés comme vous et d’investisseurs institutionnels, comme des banques et des fonds d’investissement. Il sera parfois plus judicieux de viser moins haut, mais de viser bien.
Vous pouvez décider de commencer par acheter un appartement ou un petit studio pour débuter, mais si vous êtes vraiment ambitieux, vous orienter vers un immeuble de rapport sera plus intéressant. Ce type d’investissement pourra rassurer la banque. Elle sait que ce type de produit permet des rentrées d’argent beaucoup plus régulières, ce qui facilitera le remboursement de vos dettes.
Essayez également d’écouter les propositions que la banque vous fera, cela vous sera d'un grand intérêt. Elle vous proposera certainement d’opter pour une assurance emprunteur, ce qui pourra également vous être bénéfique en cas d’échec lors de votre investissement. En essayant de coopérer convenablement avec votre banque, vous pourrez plus facilement bénéficier de ce prêt et vous lancer dans votre projet immobilier.
Constituez un dossier de demande de crédit en béton
Il est important pour vous de constituer un dossier impossible à rejeter. Votre dossier doit donc être accompagné de toutes les pièces justificatives nécessaires pour le bon déroulement des choses. Pensez à insérer de belles photos du bien que vous souhaitez acquérir. Cela donnera encore plus de sérieux à votre projet et facilitera l'adhésion de la banque.
Vous devrez donc rassembler un certain nombre de pièces lorsque vous ferez votre demande de prêt :
- Vous devrez présenter vos trois derniers bulletins de salaire ainsi que votre contrat de travail ;
- Le dossier devra également comporter vos trois derniers relevés de compte ainsi que l’avis d’imposition de votre taxe foncière ;
- Votre carte d’identité, les diagnostics obligatoires, les compromis de vente ainsi que votre plan des travaux accompagné de devis (frais de notaire et autres).
Vous devrez également montrer que vous êtes prêt à tout pour que votre investissement réussisse.
Evaluez les risques avant de vous engager
Vous devez savoir qu’investir dans l’immobilier locatif ne se fait pas en un jour. Il s’agit d’une activité à part entière qui exige énormément de temps et de sacrifice. De ce fait, avant de vous lancer, faites une analyse des risques du projet. Il est important de bien réfléchir, de mener à bien tous vos calculs, de peser le pour et le contre et ensuite de prendre une décision. Investir sans apport demande beaucoup de courage. Vous vous lancez dans une bataille que vous êtes dans l’obligation de remporter.
Après avoir pris en compte les risques, essayez de trouver des moyens pour les surmonter.
Dîtes vous que :
- Face à la difficulté de ces risques, un tel investissement vous aidera ultérieurement à financer d’autres projets.
- Vous devrez prendre en compte les bons côtés et les mauvais côtés d’un investissement locatif. Vous devrez vous attendre à faire face à des imprévus et ce sera à vous de les régler.
- Vous devrez prendre en compte la fiscalité. Essayez, lors de votre investissement, de profiter de toutes les lois qui vous permettront de bénéficier de réductions d’impôts importantes. Parmi ces lois, vous aurez par exemple la loi Pinel. Renseignez-vous sur son évolution actuelle et les dispositifs complémentaires.
Choisissez l’emplacement idéal pour votre investissement
Lorsque vous prévoyez d’investir dans l’immobilier locatif, il ne s’agit pas là d’une histoire de deux ou trois ans. Vous devez penser à un investissement d’au moins dix ans. Pour ce faire, l’emplacement de votre logement est primordial. Vous devez donc faire un choix minutieux afin de savoir quel secteur sera le plus intéressant dans les années qui suivront le moment de votre investissement. Renseignez-vous sur les projets de construction d’école, de nouvelle station de métro ou d’immeubles concurrents.
Investissez dans des secteurs dynamiques. En effet, il est important de vous tourner vers des secteurs où la demande de logements est élevée. Choisissez des secteurs qui regorgent d’activités. Si vous décidez d’investir dans une résidence de tourisme, faites en sorte que votre logement soit proche des zones touristiques et des lieux d’intérêt historique.
Le choix de votre emplacement doit être accompagné de bien d’autres éléments qui ne pourront que faciliter votre investissement. Assurez-vous donc que votre emplacement ne soit pas affecté par des éléments tels que le bruit des activités industrielles ou agricoles, des aéroports… Vous devez à tout prix prendre ces éléments en considération.
Commencez par acheter à petit prix
Il n’est pas nécessaire de vous lancer directement dans l’investissement haut de gamme. Sachez que vous pouvez faire d’un logement bas de gamme une importante résidence locative. Tournez-vous vers les logements anciens. Vous aurez probablement à prendre en compte des travaux de réfection nécessaires, mais si vous disposez de quelques semaines ou mois devant vous, cela sera un bon moyen de diminuer le montant de votre investissement.
En optant pour un logement ancien, vous aurez beaucoup plus de chances d’avoir des locataires, étant donné que ces logements sont souvent situés en centre-ville, à proximité de toutes les commodités. Ce sont des emplacements que vos futurs locataires rechercheront, car ils voudront disposer de moyens de transport, de commerces, d’écoles et de bien d'autres services.
De plus, si vous souhaitez revendre votre logement plus tard, vous trouverez facilement d’autres acquéreurs intéressés par un investissement locatif, ou pour en faire leur habitat personnel.
Protégez votre investissement en souscrivant une assurance
Acheter un logement pour le louer demande évidemment une certaine prise de sécurité. Vous n’allez pas vous lancer dans un tel projet sans prévoir une bouée de sauvetage. Vous devez penser à tous les risques que vous pourrez rencontrer après avoir investi dans votre bien immobilier. Pour ce faire, il sera judicieux de penser à assurer votre logement.
L’assurance, qui est obligatoire, est un moyen sûr et efficace pour mettre en sécurité votre logement locatif. En cas de problème, vous pourrez être remboursé ou dédommagé et ainsi, vous ne perdrez pas tout ce que vous avez mis en place. Faites donc en sorte de prendre toutes les sécurités nécessaires pour sécuriser votre local.
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Investir dans l’immobilier sans apport : conclusion
Grâce à tous ces éléments, vous avez maintenant les clés pour investir dans l’immobilier sans apport et vous en sortir comme un vrai professionnel. Même si vous n’avez pas le financement nécessaire, faites juste en sorte de remplir toutes les conditions et vous obtiendrez votre prêt bancaire sans difficulté. De ce fait, vous pourrez vous bâtir un patrimoine immobilier que vous transmettrez un jour à vos enfants.
Pour aller plus loin dans l’investissement immobilier sans apport :