En immobilier certaines personnes préfèrent acheter leur bien cash. Par contre, d’autres estiment que le crédit est le meilleur moyen pour rentabiliser et accroître ses capacités. Face à ces théories, il est judicieux de se demander la technique recommandée pour fructifier son investissement. Devez-vous payer cash ou à crédit dans l’immobilier ? Quelle option choisir pour tirer le maximum de profit ?
Devez-vous acheter cash ou à crédit ?
Tout investisseur recherche le meilleur moyen pour faire du profit. Pour cette raison, un investisseur doit être attentif en ce qui concerne ses choix. Faut-il acheter cash ou à crédit ? Cette question suscite généralement des polémiques dans le rang des investisseurs.
La théorie de certains investisseurs
Certains investisseurs supposent qu’il est inopportun de faire du crédit dans l’immobilier. Pour eux, le crédit entraîne le paiement des intérêts. Par conséquent, cela rend plus cher le montant d’acquisition du bien. Pour cette raison, il vaut mieux payer cash. Ainsi, vous ne paierez pas d’intérêt à votre banquier et vous ferez de bénéfice. Ce raisonnement semble être logique en théorie. Mais en pratique, est-il facile et favorable ? Je vous donne dans cet article, mon point de vue par rapport à l’investissement immobilier. J’accepte la diversité des idées. Pour cela, partagez avec moi votre point de vue en commentaire.
Acheter cash ou à crédit : Mon avis
Pour développer mon idée, je prends l’exemple de l’un des membres de mes programmes sur l’immobilier. En fait, il a un capital de 30 000 euros et demande s’il serait profitable d’investir cet apport dans l’immobilier. Doit-il plutôt demander un crédit total à la banque en vue de faire cet investissement malgré son capital de 30 000 euros ? C’est une question qui nourrit un grand intérêt.
Avantages du crédit en immobilier
En réalité, tout dépend de votre stratégie. Voulez-vous continuer à investir dans l’immobilier ? En fait, il faut déterminer votre objectif et vos ambitions dans l‘immobilier. Voulez-vous continuer à payer successivement plusieurs biens immobiliers ? Peut-être que vous désirez faire votre financement à 110 %. La raison qui sous-tend cette question est très simple. En fait, il était à son premier investissement dans l’immobilier.
1- Accord de prêt au premier investissement
Etre au premier investissement implique certaines réalités. En la matière, les banques peuvent accepter de financer sans apport. Pour elles, ce financement ne représente pas un gros risque car elles prendront une hypothèque sur le bien. Dans ce cas, lorsque vous êtes dans l’incapacité de rembourser votre crédit, la banque peut donc se rembourser. En outre, vous avez très peu de taux d’endettement. Cela renforce le fait que le banquier ne prend pas un gros risque en vous accordant un crédit.
Mais, il faut retenir que toutes les banques n’accepteront pas de faire un prêt sans apport au premier investissement. En fait, 70 % des banques s’y opposeront. Par contre, 30 % accepteront de vous financer. Il vous revient donc de faire le tour des banques. Cette enquête vous permettra alors de connaître les banques qui accepteront de faire un tel financement.
2- Quelles sont les implications du premier achat à 110 % ?
En faisant le premier achat à 110 %, vous ferez financer les frais de notaire et votre bien immobilier. Lors de votre second achat immobilier, vous ferez encore un investissement sans apport. En faisant un tel investissement, la banque se rendra compte au bout du troisième ou du quatrième investissement locatif que votre dossier comporte donc un grand risque.
Par ailleurs, je vous recommande de mettre un apport. En effet, lorsqu’il donne de cash dès le départ, au niveau du troisième investissement, la banque lui demandera plus d’apport. Il faut acheter à crédit tant que la banque ne vous demande pas d’apport et que vous êtes dans une démarche d’investissement continu.
3- Variable importante en investissement immobilier
Il est important de souligner un autre aspect de l’investissement immobilier. Prenons entre autres, l’exemple d’une personne qui a cent mille euros sur son compte en banque. Elle peut donc acheter un appartement qui coûte cent mille euros ou faire un crédit de cent mille euros sur ce bien. Dans le premier cas, cela lui coûtera cent mille euros. Mais si elle fait le crédit (second cas), cela lui reviendra à cent trente mille euros. Cette conclusion peut être tirée lorsque vous faites les analyses en termes d’argent.
Cependant, il y a une autre variable dont la plupart ne tiennent pas compte. En effet, il faut un délai donné pour qu’une personne puisse générer cent mille euros. Par exemple, vous gagnez 2 000 euros par mois et vous faites une réserve de 500 euros. De cette manière, pour générer cent mille euros, vous travaillerez pendant 16 ans. Autrement dit, si vous commencez votre épargne de 500 euros aujourd’hui, vous ne pourrez atteindre les cent mille euros que dans 16 ans. C’est donc après 16 ans que vous pourrez acheter votre bien immobilier. La question est de savoir si vous souhaitez attendre 16 ans avant d’acheter un bien immobilier.
4- Valeur du bien dans le temps
Il faut noter que la valeur du bien peut varier dans le temps. Le bien que vous visez coûte peut-être aujourd’hui cent mille euros. Mais cette valeur restera-t-elle la même après 16 ans ? En fait, ce bien coûtera-t-il toujours cent mille euros dans 16 ans ? Probablement, le prix du bien doublera.
Si vous attendez pour réaliser des épargnes avant d’acheter un bien futur, ce dernier coûtera peut-être 200 000 euros ou 300 000 euros. Il y a donc toujours une inflation au niveau des prix. Dans ces conditions, la meilleure option est de choisir le crédit immobilier.
5- Acquisition d’actifs
Lorsque vous êtes un investisseur immobilier, vous faites le nécessaire pour trouver une bonne affaire. Ensuite, vous trouvez des locataires. A cet instant, il revient au locataire de rembourser la mensualité du crédit. Il rembourse également les charges et les impôts. Par conséquent, je vous recommande de respecter au minimum un ratio de 70 %. Par exemple, si vous prenez 100 euros de loyer, veillez à ce que votre crédit ne dépasse pas 70 euros par mois.
Lorsque vous respectez ces conditions, votre bien sera autofinancé. Ainsi, vous ne dépensez pas dans le bien immobilier. C’est pour cela qu’on dit généralement que vous pouvez débuter sans argent en immobilier. C’est-à-dire qu’il suffit de trouver une bonne affaire et d’aller à la banque pour obtenir un financement. Ensuite, vous trouverez un locataire dans votre logement qui vous rembourse le crédit même si vous avez zéro euro d’apport. Dans ce cas, le crédit immobilier reste une excellente technique permettant d’acquérir des actifs sans dépenser.
6- Indicateur en immobilier : le taux de rendement sur investissement
Il est important de se renseigner sur un indicateur que l’on utilise fréquemment en immobilier. Cet indicateur est par ailleurs le taux de rendement sur investissement. Dans le cadre d’un investissement sans apport, le taux de rendement sur investissement est infini. Si vous achetez un bien qui vaut 100 000 euros, vous mettrez 5 000 euros d’apport. Autrement dit, votre bien sera payé au bout de 20 ans . En réalité, cela signifie que vous avez fait sortir 5 000 euros de votre poche pour l’investissement.
Au bout de 20 ans, vos 5 000 euros se transformeront en 100 000 euros. C’est pour cela que l’immobilier est un secteur très prometteur. Ce n’est pas parce que la rentabilité est supérieure à celle obtenue avec les actions et les crypto monnaies. C’est plutôt qu’en immobilier, il est possible d’acheter à crédit. Ainsi, vous utiliserez l’effet de levier afin de rendre exponentiels vos revenus.
7- Excédent de trésorerie
Dix ans plus tôt, au moment où j’ai commencé mon investissement, je n’avais pas d’apport. J’avais donc très peu d’épargne. Imaginez que je devrais attendre 16 ans avant de pouvoir commencer à acheter un premier bien immobilier à 100 000 euros. A cette époque, j’ai pu acheter des biens qui s’auto finançaient grâce au crédit immobilier. Par ailleurs, en utilisant des stratégies immobilières comme la division et la colocation courte durée, ce bien a généré un excédent de trésorerie.
Depuis lors, tous mes biens génèrent des excédents de trésorerie. Cela signifie que chacun de mes biens me permet de payer toutes mes charges et tous mes impôts. Après cela, il reste toujours un excédent. En fait, je gagne des biens et de l’argent. Sans le financement, il y a des biens que je n’aurais pas pu acheter puisque je n’avais pas d’argent. Mais aujourd’hui, je réalise de bénéfice sur ces biens. Malheureusement, certaines personnes qui n’ont pas reçu d’éducation financière ont de difficulté à le comprendre. Après avoir pris connaissance du contenu de cet article, vous ferez partie des 1 % qui comprend cette logique.
Acheter cash ou à crédit : Exceptions
Il faut noter qu’il y a quelques exceptions. C’est par exemple le cas lorsque vous avez une entreprise qui génère beaucoup de cash (100 000 euros) par mois. Dans ces conditions, vous avez la possibilité d’acheter des biens cash au lieu de faire un crédit. Mais posez-vous la question de savoir ce qui amène les gros promoteurs immobiliers qui sont déjà multimillionnaires à toujours faire recours au financement. Il est conseillé de suivre ce que font les professionnels et les multimillionnaires.
Comment procèdent ceux qui vendent des appartements sur plan ?
En fait, ils trouvent dans un premier temps des investisseurs qui approuvent les biens immobiliers sur plan. Généralement, les 50 % des biens immobiliers représentent un apport. Ainsi, ils les vendent à des particuliers qui signent des biens sur la base du plan. De cette manière, il ne reste que 50 % des montants à financer. Pour cela, ils contactent des banques pour le financement du projet. Cette technique connait souvent de succès car les banques demandent aux promoteurs de financer à 50 % les gros projets.
D’après vous, pourquoi les promoteurs continuent de faire recours au crédit ? Pourquoi continuent-ils d’utiliser l’effet de levier ? C’est surement parce que le crédit leur permet d’accélérer la réalisation de leur projet.
Conclusion
Le fait d’être propriétaire d’un bien immobilier dans l’immédiat vous permet de générer de l’argent immédiatement. Par contre, si vous attendez 16 ans avant d’acquérir votre premier bien immobilier, vous ne percevrez aucun loyer durant cette période.
Je vous invite à me donner votre avis dans les commentaires car cela m’intéresse.
Pour approfondir vos connaissances
Si vous souhaitez développer vos connaissances afin de savoir comment cela se passe dans les banques, j’ai mis à votre disposition, des informations 4 vidéos qui vous aideront. Vous pourrez savoir comment faire pour trouver les bonnes affaires. De cette même manière, vous saurez optimiser votre fiscalité dans l’immobilier. Ainsi, vous pourrez acheter un bien et le revendre sans vous faire dépouiller par l’Etat. Vous aurez également des éclaircissements à propos de l’investissement dans l’immobilier en partant de zéro.
Regardez aussi la vidéo : Immobilier : faut-il acheter cash ou à crédit ?