Le home staging est une opération qui augmente la valeur de votre bien immobilier. Dans un marché où la concurrence est forte, il n’est pas toujours facile de vendre sa maison et d’en tirer un bon prix. Pour cela, avant de mettre votre bien immobilier sur le marché une préparation est nécessaire. Découvrez dans cet article les différents choix de travaux que vous pouvez faire pour réaliser un home staging.
Qu’est-ce qu’un home staging ?
Home staging définition
Lorsque vient le moment d’acheter un bien immobilier, les potentiels acquéreurs vont généralement se concentrer sur l’aspect de la propriété. Pour des biens immobiliers similaires vendus à un même prix, ce sont les petits détails qui feront toute la différence. Vendre votre maison nécessite avant tout un investissement. Pour vous assurer d’en tirer le meilleur prix, quelques travaux sont nécessaires. Vous pouvez en effet augmenter la valeur de votre maison en faisant du home staging. Il vous sera alors plus facile de la vendre.
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1. Définition du home staging
Le home staging se définit comme l’ensemble des techniques visant à accroître la valeur d’un bien immobilier. Il s’agit d’une expression anglo-saxonne signifiant valorisation immobilière. C’est une forme de marketing immobilier dont l’objectif est de mettre un bien immobilier dans les meilleures conditions afin d’assurer sa vente ou sa location à un prix attractif.
Cette technique repose sur le fait qu’en général, il suffit d’un seul coup d’œil pour décider l’acheteur. Le but du home staging est alors de produire le coup de cœur chez l’acheteur. Ainsi, avec un peu d’investissement en temps et en finance, vous pouvez créer les conditions propices à la vente du bien immobilier. Home staging correspond mot à mot à la « mise en scène d’une maison ».
Le home staging fait son apparition au début des années 70. Ce concept est alors l’œuvre d’un agent immobilier appelée Barbara Schwarz. Cette dernière a pratiqué ce concept sur une maison qui était alors difficile à vendre. Pour ce faire, elle a basé toute sa technique à ne faire ressortir que les atouts dudit bien immobilier. Aujourd’hui cette technique qui a d’abord connu du succès aux États-Unis et au Canada s’est répandu un peu partout, donc en France. Le home standing est d’autant rendu populaire avec des émissions télévisées telles que Maison à vendre sur M6.
2. Combien coûte un home staging
Home staging : Comment augmenter la valeur de son bien immobilier
Prendre de temps de nettoyer et de rénover votre maison peut considérablement augmenter sa valeur. Pour cela, sachez que l’acheteur s’intéresse à sa future maison et non à la vôtre. Donc, un travail doit être fait afin de rendre la maison la plus neutre possible. Le travail de home staging consiste a ôter les touches personnelles du propriétaire. Ainsi lors de la visite, le potentiel acquéreur pourra plus facilement s’identifier dans le cadre. Pour cela, il existe différentes méthodes.
Méthode 1 : Dépersonnalisation lors du home staging
Dépersonnalisation lors du home staging
Cette méthode consiste principalement à ôter tout effet personnel dans la maison. Les brosses à dents, les photos de famille, serviettes superflues, etc. Vous devez débarrasser la maison de tout indicateur de votre présence. Opter pour une mise en valeur des murs. Pour cela, déchargez les décorations murales. L’objectif est que votre maison ressemble aux maisons présentées dans les catalogues.
L’idée de la dépersonnalisation d’un bien n’est pas de le rendre fade. Il s’agit plutôt de créer un bien unique dans lequel vos potentiels clients peuvent rapidement se projeter. Pour cela, vous pouvez par exemple remplacer des photographies personnelles par les cadres photos représentant des paysages.
Par ailleurs, une couche de peinture fraîche fera un grand effet sur la maison. Pour ce faire, privilégiez les couleurs neutres telles que le beige, le vert pale et le blanc. Par la suite, commencez par repeindre les pièces les plus utilisées (cuisine, salon, salle de bain). De même, optez pour de la peinture plutôt que pour du papier peint. Dans le cas où vous optez pour du papier peint, choisissez des motifs simples et neutres également. Autant que possible, éviter les couleurs trop vives.
Méthode 2 : Désencombrement du logement
Home staging – Désencombrement du logement
Au cours d’un home staging, il est important de minimiser la décoration afin de dégager de l’espace. Pour cela, retirer tous les objets tels que bibelots, bureaux, tables, etc. Bien ranger les livres dans la bibliothèque et tout autre accessoire qui pourrait traîner. En effet, il faut que le visiteur ait une impression d’espace lors de sa visite. Pour cela, éviter de laisser bien en vue tout détail susceptible de distraire son attention. Retenez que généralement 30 % de tout ce qu’on a accumulé avec le temps est inutile et peut être supprimé.
Une façon d’optimiser l’espace lors d’un home staging est de créer des espaces de rangement. Ainsi, vous pouvez exploiter la hauteur pour créer des étagères de rangement. Les rangements intégrés et de nouveaux compartiments de rangement pour la garde robe seront appréciés par les clients.
Créer de l’espace en abattant des murs lors du home staging
Un moyen efficace d’optimiser l’espace est de casser les murs pour agrandir les différentes pièces. En effet, la superficie de la maison est un argument de valeur au cours de la vente. Vous pouvez créer une illusion d’espace en supprimant certaines cloisons inutiles. Les futurs propriétaires apprécieront d’avoir plus d’espace car ainsi, ils s’imaginent mieux personnaliser la maison.
Créer de l’espace en ajoutant d’autres pièces
Seules les pièces entourées de murs sont comptabilisées dans la superficie de la maison. Ajouter une véranda par exemple ne changera rien à la valeur de votre bien. Cela parce qu’elle n’est pas considérée comme une surface habitable. Par contre, vous pouvez choisir de rénover la cave si vous en avez une. Cela constituera un argument de taille au moment de négocier la vente du bien immobilier.
Toutefois, ajouter des pièces à votre maison représente un investissement important. Cependant et en contrepartie, vous pourrez en tirer un meilleur prix à la vente. Cette opération au-delà de son coût peut durer plusieurs mois.
Méthode 3 : Nettoyage en détails
Home staging – Nettoyage en détails
Pour réussir le home staging, une autre méthode consiste à nettoyer en profondeur son bien immobilier. Il est important que votre appartement soit propre au moment de la visite. Pour cela, vous devez faire disparaitre les odeurs causées par l’humidité, la poussière et les animaux de compagnie. Pensez aussi à vous débarrasser des moisissures. Aérez les pièces avant la visite, favorisez les odeurs naturelles comme celui des fleurs ou encore de la pâtisserie au moment de la visite. Vous pouvez également utiliser des diffuseurs de parfum.
Méthode 4 : Rénovation et réparations utiles
home staging – Rénovation et réparations utiles
Le home staging peut inclure une rénovation dans le cas où la propriété est vétuste. Parfois, le fait de rafraîchir la peinture n’est pas suffisant. Dans ce cas, il faut envisager un travail en profondeur. Cela passe par le renouvellement du plancher, l’achat de nouveaux accessoires ou encore le changement des poignées de portes. Pour ce faire, chaque pièce nécessite une attention particulière.
La rénovation de la cuisine
Lorsqu’il s’agit de rénovation d’intérieur, la cuisine est la pièce à privilégier. En effet, la cuisine est la pièce qui détermine la valeur d’un bien immobilier au moment de la vente. Les acheteurs accordent une importance particulière à cette pièce. Ainsi, vous êtes sûr de récupérer le maximum de vos frais de rénovation lors de la vente. Pour le home staging de votre cuisine, repeignez les murs pour couvrir les éclaboussures. Rangez votre vaisselle de sorte à créer de l’espace dans votre cuisine.
Vous pouvez envisager de moderniser tout l’équipement de votre cuisine. Pour cela, optez pour de l’électroménager récent. Vous devez également effectuer les mêmes travaux de rénovation dans la salle de bain, les chambres à coucher et enfin le séjour.
De nouveaux placards donneront l’impression que la maison a été entièrement refaite. Toutefois, pour minimiser les coûts, vous pouvez faire appel à une entreprise de rénovation. Celle-ci s’occupera de nettoyer et de repeindre tous vos anciens placards. Privilégiez les comptoirs en marbre ou en granite pour leur durabilité dans le temps.
Remplacer les accessoires
Le home staging est l’occasion rêvée pour remplacer tous les revêtements de sols et des murs usés. Les moquettes, le plancher, les rideaux, sont des détails susceptibles d’affecter la valeur de votre bien immobilier. De ce fait, vous devez complètement renouveler tout ce qui est habillage du sol ou des murs. C’est un investissement qui peut considérablement augmenter la valeur de votre maison à la vente.
Tout comme précédemment, débutez avec la cuisine et ensuite passez au séjour. Ce sont les deux pièces principales qui attirent l’attention des acheteurs. Dans les pièces qui se salissent facilement comme la cuisine et la salle de bain, privilégiez la pose des carreaux. Cela aura pour but de faciliter leur nettoyage. Pour le séjour et la salle à manger, le parquet et la moquette auront un meilleur effet. Agissez de même pour les chambres à coucher.
Méthode 5 : Relooking et décoration interne
Relooking et décoration interne
Une fois toutes les autres étapes passées, il ne vous reste plus qu’à réaliser la mise en scène. C’est la touche ultime pour susciter le coup de cœur chez les visiteurs. Pour créer de l’effet, vous pouvez vous inspirer des magazines de décoration ou des maisons témoins. Ne perdez pas de vue qu’il faut avant tout créer de l’espace et de la lumière, tout en restant dans la simplicité. Optez pour une décoration discrète et pas trop accentuée.
Toutefois, il est vrai que dans certains cas, la maison peut être vendue vide ou avec très peu de mobilier. Cependant, une maison meublée donnera davantage la possibilité à l’acheteur de s’imaginez vivre dans celle-ci. Vous pouvez alors envisager de louer des meubles et des accessoires auprès d’une entreprise.
Une fois que vous avez rempli cette étape, pensez aux photos. Pour ce faire, vous pouvez faire appel au service d’un photographe expert en immobilier. Le rôle de celui-ci sera de créer l’ambiance nécessaire pour mettre en avant les atouts de votre bien immobilier. Avant même de procéder à une visite, l’acheteur potentiel verra les photos du bien dont il s’agit. Si les photos ne séduisent pas l’acheteur, il ne ressentira pas le besoin de venir en visite. Il s’agit donc d’une procédure très importante.
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La vente d’un bien immobilier est une opération qui se prépare. Pour réaliser un home staging efficace, vous pouvez combiner une ou plusieurs des méthodes proposées ci-dessus. J’espère que cet article vous a apporté l’aide nécessaire pour vos démarches futures de home staging.
Pour aller plus loin, je vous propose de suivre cette vidéo : Comment réussir ses travaux de rénovation