La location saisonnière fait partie des options les plus rentables pour investir dans l’immobilier. Cependant de nombreux investisseurs ont du mal à bien gérer la location en courte durée de leur bien. Découvrez dans cet article comment gérer sa location saisonnière ?
Gestion location saisonnière : Comment déléguer une location saisonnière
Location saisonnière – Gestion locative
De nombreuses personnes souhaitent se lancer dans la location en court durée et rencontrent d’énormes difficultés pour trouver un prestataire et gérer à distance leurs biens. En effet, vous avez la possibilité de faire appels à des femmes de ménage, aux auto entrepreneurs, aux entreprises de services…
1. Trouver le prestataire
De nombreuses personnes lancent des annonces dans les sites de location en courte durée et sont à la quête de prestations. Vous trouverez des personnes désirant de créer une société de conciergerie auxquelles vous pourrez confier la gestion de vos biens.
2 Faire visiter les biens au prestataire
En engageant une personne pour gérer ses biens en courte durée, vous devez lui faire visiter les biens pour qu’elle prenne connaissance des lieux et des adresses. Vous devez lui expliquer également le fonctionnement des contrats de location en courte durée, la taxe de séjour…
3. Essayer un test
En recrutant une personne pour gérer votre activité de location en courte durée, vous devez lui faire passer un test. Ce test déterminera s’il a compris le fonctionnement de votre activité et les différents points à maîtriser. Vous pouvez laisser votre prestataire accueillir un locataire pour vous assurer de la prise en main des tâches.
4. Établir un calendrier d’intervention du prestataire
Ce calendrier est établi sur la base des réservations faites par vos clients, les dates d’entrées et de sorties. Vous devez également fournir des informations sur votre client, le montant de la caution, de la taxe et du contrat à signer.
Comment gérer la location saisonnière à distance ?
L’investisseur a la possibilité de faire gérer sa location saisonnière par une agence. cela nécessite des coûts de gestion pouvant atteindre au minimum 25% minimum des prix du loyer
Il existe des prestations de service en location saisonnière pour gérer son bien immobilier à distance. Il a la possibilité de gérer ses annonces pour attirer les clients. Pour ce, le propriétaire doit miser sur les sites de réservation pour surbooker son calendrier de réservation.
Comment gérer le linge en location en location courte durée
Gérer le linge en location saisonnière
La gestion de linge de maison en location saisonnière constitue un point essentiel dans la gestion locative. J’aimerais partager avec vous 3 façons de gérer le linge en location courte durée. Il s’agit:
- le linge de maison jetable. Cette option est parfois peu rentable au regard de l’usage unique et de la qualité insatisfaisante. Cette option est donc peu recommandable s’il l’investisseur désire recueillir des témoignages de ses clients sur la qualité des services.
- gestion personnelle de linge de maison. Le propriétaire immobilier peut gérer lui même le linge de ses appartements. Il doit donc veiller à ce que linge soit nettoyé après le passage d’un client.
- gestion déléguée. Le propriétaire immobilier peut faire recours aux services des prestataires pour nettoyer le linge de son bien immobilier.
Comment surcharger son calendrier de réservation en location saisonnière
La location saisonnière, en plus d’être plus rentable que la location longue durée concède la possibilité à l’investisseur d’alterner des locataires pendant quelques jours. En effet, l’offre devient de plus abondante en location saisonnière et il est indispensable d’user des astuces pour augmenter le taux de réservation de votre bien à l’année.
La première astuce pour surbooker son calendrier de réservation est de recueillir des témoignages auprès de vos clients. Les commentaires de vos clients sont des arguments publicitaires pour trouver de locataires en courtes durée.
La deuxième astuce pour surcharger votre calendrier de réservation est d’effectuer des annonces sur des sites de location en courtes durée. Les sites (booking, airbnb) sont entres autres des plateformes pour effectuer des annonces et trouver de locataires en location courte durée
Location saisonnière : Pourquoi investir en location courte durée
L’objectif premier attirant des investisseurs immobiliers vers la location saisonnière est le rendement. En effet, la location courte durée permet d’obtenir une bonne rentabilité par rapport à la location en longue durée. Cependant, la location saisonnière exige un temps de gestion volumineux que la location sur l’année. Toutefois, il existe des moyens de déléguer la gestion de son bien en location saisonnière. En outre, on distingue 3 principaux avantages en location courte durée. Il s’agit de :
- la possibilité de disposer d’un patrimoine de biens durables
- l’inexistence des cas de loyers impayés
- l’exploitation à volonté de son bien
-Avantages de la location saisonnière
Louer en courte durée – Avantages
En premier lieu, la location longue durée ou classique consiste à louer son bien pendant des mois, des années. Le bien immobilier est donc occupé en permanence et perd de la valeur au cours du temps. Ensuite, la dégradation de l’état du bien par le locataire est une éventualité car elle provient de l’usage au quotidien du bien. En général, les frais de cautions versés par le locataire du bien servent à rénover l’état du bien à la sortie. Nonobstant, ces frais de caution n’arrivent pas à couvrir (dans la majeure partie des cas) les travaux de rénovation afin de redonner du sang neuf à votre bien. L’avantage de la location saisonnière est que le risque de détérioration de votre bien est réduit par rapport à une occupation plus longue. Par ailleurs, le check-out (état des lieux sortant) permet de remarquer les dégradations survenues lors du séjour du locataire et d’en tenir compte rapidement.
En second lieu, l’inexistence des cas de loyers impayés dans la location saisonnière est une raison importante pour investir en location saisonnière. En effet, de nombreux propriétaires sont confrontés aux loyers impayés en location classique. Il faut également rappeler la complexité des procédures d’expulsion du locataire que rencontre le propriétaire immobilier. En location saisonnière, le locataire règle le loyer avant d’occuper le bien.
La troisième raison d’investir en location courte durée est l’exploitation à volonté de votre bien. En effet, vous pouvez utiliser votre bien à d’autres fins que la location en courte durée lorsqu’il n’existe pas de réservations. Par illustration, vous pouvez occuper votre bien pendant un week-end ou y héberger les amis, les membres de famille en visite éphémère. Vous avez donc la possibilité de laisser votre bien non occupé pendant une périoe donnée selon vos besoins. Il faut également souligner la possibilité d’effectuer facilement les travaux de rénovation en toute simplicité.
Location saisonnière : Pourquoi vous ne devez pas investir en location courte durée
Louer en courte durée
En dehors des taux de rendements avantageux et d’autres atouts de la location en courte durée, il faut identifier également les points faibles de la location saisonnière. En général, on distingue 2 inconvénients de la location en courte durée.
Le premier inconvénient est lié au temps de gestion de requiert un investissement immobilier en location saisonnière. Le temps de gestion en location courte durée est assez volumineux q’en location longue durée. De la recherche permanente de locataire par le service des annonces sur les sites de réservation en passant par la gestion, l’investisseur immobilier doit répondre à de nombreuses sollicitations. La rédaction des annonces sur les multiples sites de réservation, le check-in et le check-out sont autant de sollicitations auxquelles doivent répondre le propriétaire en location saisonnière. Par ailleurs, la délégation en courte durée reste une option pour le propriétaire mais génère des charges supplémentaires.
Le deuxième point faible de la location saisonnière concerne les dérives de comportement que peuvent commettre vos locataires. En effet, certains locataires indélicats peuvent enfreindre la loi sur certains code de conduite et vous tiennent responsables du délit. Il faut donc inclure certaines clauses de responsabilité dans le contrat de bail signé à l’entrée pou vous affranchir de certaines responsabilités.
Ce sont entre autres des points faibles de la location saisonnière.
Comment gerer sa location saisonnière
Les offres abondent sur Internet pour la mise en location saisonnière de son bian. Aussi bien sur airbnb , Abritel, Homelidays, Sejourning que sur d’autres site, les propriétaires ont la possibilité d’établir des partenariats et mettre en annonce la location de leur bien. Cependant, il faut préparer le terrain avant de s’y lancer au risque de se retrouver sous le poids des difficultés de gestion.
Pour gérer son bien en location saisonnière, deux options s’offrent au propriétaire immobilier:
- une gestion personnelle
- la délégation de la gestion locative
A- Gérer soi-même la location saisonnière
Avant de décider de gérer soi-même la location en courte durée de son bien, il faut faire le point sur certains éléments personnels : la disponibilité, les moyens de transports et l’attachement personnel au bien.
En effet, il est inutile de se lancer dans la gestion personnelle de ses biens si vous habitez dans une autre ville situant à des kilomètres de vos appartements, studios…Par ailleurs, les moyens de déplacement que vous disposez pour assurez l’accueil de vos clients doivent être définis si vous voulez gérer vous-même la location saisonnière de vos biens. Ensuite, de nombreux investisseurs immobiliers d’engagent à gérer eux-même la location en courte durée de leur bien selon leur degré d’attachement à leurs biens. Ils pensent aux différents risques de cambriolage, de détérioration de leur bien en permanence et s’inquiètent de l’état de leurs biens.
Pour remédier à ces problématiques et trouver une voie de sortie, il faut faire le bien sur ses différentes contraintes et sur lés éventuelles concessions que le propriétaire est prêt à faire. Tenir compte des concessions en terme de sacrifice du temps, d’investissement personnel ou tout autre effort dans la gestion personnelle du bien.
B- Gestion déléguée : Comment gérer son bien à distance en location saisonnière
L’investisseur a également la possibilité de déléguer la gestion locative de ses biens à distance. En effet, s’il n’a pas la possibilité d’allouer un temps à la gestion de ses biens, il peut aussi déléguer et obtenir des prestations de services identiques aux réalisations qu’il aurait faîtes lui-même .
Par ailleurs, avant de déléguer son bien, il faut au préalable baliser le terrain sur certains points.
Avant l’arrivée de ses guests, il faut les prévenir de son absence personnelle mais également de leur rassurer de la qualité de le prestataire leur réservera. Parmi les prestataires de services auxquels vous pouvez faire, recours, on distingue les agences, les sociétés de conciergerie ou une personne de confiance.
Gestion locative : Comment gérer les entrées et sorties de ses clients
Entrée des clients (Le check-in) : C’est l’entrée du locataire et la signature du bail de location. Il comprend les tâches ci-après :
- Réception du client
- Présentation du bien immobilier
- Fournir les informations nécessaire des services (adresse, numéros)
- Signer le bail de location
- Règlement du loyer si ce n’est pas déjà la cas
- Faire le point sur l’état entrant
Sortie des clients (Check-out)
Elle concerne l’état sortant des lieux:
- Procéder à une vérification des meubles, connexion internet…
- Prise des clés
- Solliciter un avis sur le séjour du client
La location saisonnière permet de doubler ses revenus par rapport à une location classique au mois, mais elle demande plus de travail et d’avoir une stratégie claire, et des outils bien maîtrisés. Pour cela il vous faut notamment définir qui gérera le bien, soit vous soit une personne de confiance. Nous avons vu que gérer soi -même demandait d’être disponible, réactif et ouvert. En contrepartie, vous augmentez très fortement votre marge brute. Faire gérer par quelqu’un peut être la solution si vous manquez de temps ou d’envie, mais à condition de bien choisir cette personne qui va porter vos « valeurs » auprès de vos futurs invités.