Le fci immobilier est opérateur leader dans le secteur du portage salarial immobilier. Le portage salarial est une nouvelle formule d’emploi présentant des avantages multiples. Elle se positionne entre le statut de salarié et celui d’indépendant. Le portage salarial est en pleine expansion dans le secteur de l’immobilier. Découvrez les solutions spécifiques que le fci immobilier propose pour gérer les contraintes rencontrées dans le domaine de l’immobilier.
FCI immobilier : Un opérateur pour le développement du portage salarial immobilier
Développement du portage salarial immobilier
La conjoncture économique du secteur de l’immobilier exige une consolidation des équipes commerciales. Cependant les entreprises immobilières ne sont pas toujours capables de recruter. Ceci étant, elles se retrouvent dans l’obligation de faire appel à des négociateurs immobiliers ou des mandataires indépendants.
Ces agents immobiliers indépendants sont soumis à un régime social qui présente quelques inconvénients. En effet, ils ne bénéficient pas de la couverture sociale des salariés en cas d’arrêt ou d’incapacité à travailler. Il apparaît donc comme étant bien moins avantageux que le régime salarié.
C’est en réponse à cette situation que le fci immobilier qui se consacre au portage salarial immobilier. Il se positionne comme une alternative pour les professionnels de l’immobilier. Son rôle est d’assurer les différentes transactions relatives au biens immobiliers bâtis et fonciers.
Qu’est-ce que le portage salarial immobilier ?
Le portage salarial en immobilier est une solution adaptée aux problématiques économiques actuelles. A cet effet, il concerne les professions commerciales et de conseil sous forme de mission. FCI immobilier vous propose un statut de salarié en tant que négociateur. Votre rôle sera d’effectuer une mission pour une entreprise cliente trouvée par vos propres soins (agence, promoteur immobilier, etc.).
Cependant, la gestion sera déléguée à la société de portage qui lui reversera un salaire. En retour, vous devrez payer des commissions ou honoraires préalablement négociés avec la société de portage.
Tout professionnel autonome ayant une rémunération suffisante peut prétendre au portage salarial. Dans le secteur de l’immobilier, on retrouve surtout les négociateurs et les agences immobilières. Cependant, d’autres prestations de conseil peuvent aussi être portées. Il s’agit des métiers de juriste immobilier, conseiller en investissement, auditeur immobilier, etc.
1. La réglementation sur le portage salarial
Le portage salarial immobilier est régi par la Loi du 25 juin 2008. Celle-ci porte sur la modernisation du marché du travail. Ce mode de travail est encadré par l’ordonnance du 2 avril 2015, la loi du 08 août 2016 ainsi que par la Convention Collective du 22 mars 2017. La réglementation en vigueur définit le statut du négociateur porté. Ainsi, celui-ci peut bénéficier d’un statut intermédiaire entre un travailleur indépendant et un salarié. En effet, la société de portage salarial est responsable de l’activité du négociateur immobilier qui travaille de façon autonome.
Le négociateur porté transforme ses commissions en salaire mensuel sous certaines conditions. Afin de pouvoir exercer, vous devrez posséder un carte professionnelle d’une agence ou d’un réseau immobilier.
Pour ce faire, une agence immobilière loue vos services à l’entreprise de portage, et signe un contrat de prestation avec elle. Par ailleurs, une lettre de mission signée entre vous et l’agence immobilière est obligatoire. Le rôle de celle-ci est de concrétiser le partenariat que vous avez signé avec l’agence. De plus, le montant de votre commission sera spécifié dans cette lettre.
Après conclusion de la vente, vous devrez compléter le contrat de prestation du portage salarial et le faire signer par l’agence. Une fois cela fait, la société de partage initiera les démarches pour que vous puissiez recevoir votre salaire.
Loi Hoguet : Les spécificités de l’immobilier
En France, les professions immobilières sont strictement encadrées. La loi Hoguet ou loi n° 70-9 du 2 janvier 1970 définie les modalités de fonctionnement du portage. Ainsi, le professionnel doit posséder une carte professionnelle (carte T) délivrée par la Chambre du Commerce et de l’Industrie (CCI). Pour se faire, vous devez avoir les qualifications nécessaires. Il est de la responsabilité de la société porteuse de vérifier ce paramètre. Celle-ci peut le cas échéant passer un accord avec des agences immobilières qui délégueront leurs cartes aux portés.
Une règlementation stricte encadre le fonctionnement des sociétés porteuses. En effet, le non respect des justificatifs peut annuler une vente menée par ladite personne non couverte. Le client doit donc s’assurer du sérieux de la société porteuse et de son respect de la législation.
2. Les avantages du portage salarial chez fci immobilier
Les avantages du portage salarial – fci immobilier
Le portage salarial immobilier se présente comme une solution pour les différents intervenants. En effet, il offre un compromis efficace entre autonomie, souplesse et sécurité.
Les avantages du portage salarial immobilier pour le négociateur
Le négociateur immobilier en portage salarial bénéficie de nombreux avantages. Il s’agit entre autres du :
- Statut de salarié : En effet, vous êtes officiellement déclaré salarié de fci immobilier. Ainsi, vous bénéficiez du régime général d’imposition. De plus, vous avez droit à tous les avantages des salariés tel que la sécurité sociale, retraite, prévoyance, assurance chômage, etc.
- Remboursement des frais professionnels.
- Exercice de votre activité en toute autonomie sans besoin de créer un structure juridique.
- Gain de temps : En effet, vous êtes déchargé des tâches administratives, comptables, fiscales liées à votre activité.
- Constitution et gestion d’une clientèle propre.
- Garantie Financière et Assurance Responsabilité Civile Professionnelle, souscrites par le fci immobilier.
Par ailleurs, contrairement au négociateur indépendant, il n’engage pas son patrimoine financier. FCI immobilier s’assure de transformer vos honoraires sur les prestations effectuées en salaires. En somme, vous pouvez exercer en toute simplicité. Vous pourrez alors entièrement vous concentrer sur la prestation à effectuer.
- Maîtrise des coûts : Vous payez uniquement les frais correspondant à la prestation de services négociée avec le salarié porté.
- Simplification de la gestion : Fci immobilier se charge de toutes les tâches administratives relatives à la prestation souscrite. En effet, le recours à un salarié porté chez fci immobilier c’est la garantie d’un suivi administratif, juridique et comptable efficace.
- Un interlocuteur unique à sa disposition : Fci immobilier vous permet d’intégrer autant de nouvelles compétences possibles tout en conservant un interlocuteur unique.
En outre, fci immobilier vous offre une option sécurisante en vous mettant à l’abri d’un éventuel risque de requalification par les instances appropriées.
Fonctionnement du portage salarial pour un négociateur chez fci immobilier
Fonctionnement du portage salarial
En tant que négociateur immobilier, vous devez signer un contrat de travail avec la société de portage. Aussi, au lieu de percevoir des commissions, vous toucherez un salaire qui est reversé par la société porteuse. Lorsque vous réalisez une vente, vous recevez un salaire. Ce salaire est fonction du pourcentage que vous avez négocié au préalable avec l’agence. Il est également déduit des charges sociales, patronales et les frais de la société de portage.
Vous avez le bénéfice de du régime salarial et votre gestion est déléguée à la société de portage. Cet arrangement vous permet de vous focaliser sur votre activité.
1. Un fonctionnement simplifié pour la gestion de sa force de vente
Pour travailler avec fci immobilier, le fonctionnement est simple. il vous suffit de suivre les étapes suivantes :
- Adhésion à FCI Immobilier : Pour ce faire, vous devez signer une convention d’adhésion ainsi qu’une lettre de mission.
- Contractualisation : Cela passe par la réception du bon de commande. Fci immobilier vous remettra une déclaration préalable à l’embauche avant de vous faire signer un contrat de travail.
- Réalisation des prestations : A la réception du bon de commande de portage salarial vous pourrez exécuter la mission (ventes, locations,etc.).
- Règlement de vos commissions en salaire nets : Une fois la mission réalisée, vous percevrez votre paiement. Ce paiement correspond à vos prestations réglées par le client. Vous recevrez alors vos frais professionnels. Puis, votre bulletin de paie sera produit. Une fois vos charges sociales réglées, vous percevrez votre salaire.
En choisissant fci Immobilier comme partenaire, vous travaillez sous le couvert du statut de salarié. Fci immobilier fonctionne conformément à la réglementation en vigueur depuis l’ordonnance du 2 Avril 2015.
2. Les différentes étapes d’une vente immobilière
Le portage salarial immobilier est une relation contractuelle dans laquelle un salarié porté et une société de portage salarial (fci immobilier). Le porté jouit d’un contrat de travail et effectue des prestations (ventes, locations) pour le compte d’entreprises clientes (agence, réseau immobilier, promoteur).
Le portage salarial repose donc sur une relation tripartite entre :
- Fci immobilière et l’agence ou réseau immobilier : Le réseau immobilier émet le bon de commande. Ensuite, fci immobilier assure la facturation et le règlement des commissions.
- L’agence immobilière et le négociateur porté : L’agence immobilière signe une lettre de mission au porté. Ensuite, il négocie le montant de la prestation avec le porté. Pour finir, une attestation de collaborateur lui est remise.
- Fci immobilier et le négociateur porté : Une fois la convention d’adhésion signée et le contrat de travail signé, vous pouvez recevoir votre première commande. Après avoir exécuté la prestation vous recevrez votre fiche de paie, ainsi que votre salaire.
La lettre de mission entre l’agence et le négociateur officialise le partenariat. Elle précise également le lieu de la mission et le partage des honoraires.
Pourquoi faire confiance à fci immobilier en matière de portage salarial immobilier
FCI Immobilier propose une solution appropriée pour les professionnels de l’immobilier. En effet fci immobilier vous permet de travailler avec une agence immobilière, un réseau immobilier ou encore un promoteur. D’une part, la société de portage intervient pour vous facturer la prestation de négociateur. D’autre part, elle transforme ces commissions en salaire pour le porté.
Fci immobilier vous assure une mise en œuvre simple et rapide. En effet, dans le portage salarial, il y a 4 documents importants pour la collaboration entre la société de portage salarial, le négociateur porté et son client. Il s’agit de :
La convention d’adhésion
C’est elle qui précise les conditions de collaboration entre FCI Immobilier et le négociateur porté. En effet, elle renseigne sur la recherche des missions, la facturation, la rémunération et les frais de gestion.
Le contrat de travail
Le négociateur est salarié au sein de FCI Immobilier. Cependant, il est lui-même responsable de prospecter et de trouver ses missions. Par ailleurs, il ne pourra pas intervenir avant la signature de la convention d’adhésion et du bon de commande. Le contrat de travail est généralement un contrat à durée déterminé à temps plein ou à temps partiel. En outre, il faut que ce contrat de travail respecte la réglementation relative au portage salarial du 2 Avril 2015. Conformément à celle-ci, le salarié porté perçoit un salaire uniquement pour les périodes où il a eu à faire une prestation.
La lettre de mission
La lettre de mission fait office de contrat de partenariat entre le négociateur porté et l’agence immobilière, le réseau immobilier ou le promoteur. Il doit préciser le lieu d’exécution de la mission, le partage des honoraires et la volonté du négociateur de choisir lui-même le statut du portage salarial.
Le bon de commande
Le bon de commande de prestation en portage salarial est conclu entre le négociateur porté, l’agence immobilière et FCI Immobilier. Il comporte les éléments suivants :
- désignation de la mission
- montant des honoraires
- responsabilités juridiques
- modalités de paiement
Il prend en compte le taux de commission négocié avec l’agence dans la lettre de mission. Par la suite, le bon de commande est validé par l’agence immobilière.
En somme, FCI Immobilier est un partenaire de choix pour votre activité de négociateur, mandataire ou CGP. Grâce à lui, vous travaillez avec le statut de salarié en portage salarial. Ce qui est conforme à la réglementation en vigueur du 2 Avril 2015. Ainsi, fci immobilier vous permet de bénéficier d’une protection sociale tout en étant autonome.
Pour aller plus loin, je vous propose de suivre cette vidéo : Comment devenir marchand de biens. Vous pouvez me laissez un commentaire sur le portage salarial dans l’immobilier.