Comment se comporter face à un banquier ? Faut-il avoir peur de lui ? Comment négocier un super taux SANS trop se fatiguer ?
Vous trouverez toutes les réponses à ces questions dans cette vidéo ;)
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19 replies to "Besoin d’un crédit immo ? Mode d’emploi :"
Salut Pierre,
La peur des banquier c’est la peur de l’inconnue !
En se préparent AVANT d’aller les voir on économise du temps et des déconvenues. Il faut se renseigner AVANT et ne pas découvrir les choses et les mécanismes du crédit pendant les entretiens. La PREPARATION est vraiment importante. Il est faut connaitre ses chiffres comme tu le dis et précisément.
Sébastien D.
Merci Pierre de partager ton expérience.
Tu es la preuve vivante que les banquiers sont des gens comme tout le monde (bon, peut être pas tous ;)).
Si on leur parle correctement et qu’on a les bon arguments, tout est négociable.
On peut obtenir beaucoup de chose de la part d’une banque. Et beaucoup de gens ont HONTE de demander…
C’est normal au début, mais à partir d’aujourd’hui tout le monde va le FAIRE !
Bravo pour cette vidéo très intéressante !
En tous cas merci de partager ces infos avec nous. Ca me permet mieux comprendre l’envers du décor mais aussi de se préparer pour le grand jour.
Même si j’ai toujours un pincement au coeur dès que je franchir la porte d’une banque…
D’ailleurs, si tu as un remède contre ça :-)
Merci Pierre pour cette vidéo et surtout ton kit investisseur!Par contre je n’arrive pas à ouvrir le fichier excel « logiciel maison ».
merci pierre d’avoir éclairci plusieurs points dans cette vidéo!
très pertinent de reconnaitre qu’un banquier est avant tout une personne, et que le fait de se préparer est un véritable atout
Salut Pierre,
J’aimerais savoir jusqu’où on peut aller dans ce qu’il faut oser demander à son banquier (suppression des frais de dossier, rabais sur le taux de crédit, …). Il y a sûrement des choses auxquelles on ne pense même pas demander.
Merci …
Lucela
Bien souvent, les seules limites… Sont celles que l’on s’impose à soi même.
Le monde des banques est un secteur concurentiel. Si une banque refuse tes conditions, il te suffit simplement d’aller voir celle d’en face.
Pour répondre à ta question, les 2 plus gros postes de dépenses sont les intérêts d’emprunt et le coût de l’assurance.
Ce sont donc les 2 choses à négocier en priorité.
Salut Pierre
Merci pour cette video et le kit que je viens de télécharger. Je me pose une question sur ton commentaire ou il faut avoir un dossier béton, digne de Mr Propre: faut il privilégier le remboursement d’1 crédit travaux (assimilé à un crédit à la consommation ?) ou garder son cash sur PEL ou autre? J’envisage achat immeuble de rapport et j’hésite entre rembourser mon prêt travaux pour mon précédent achat locatif par anticipation pour avoir un meilleur dossier ou garder mon cash sur PEL. Que conseilles tu? Merci!
Je conserverai probablement mon cash.
Pourquoi ?
Car il est préférable d’avoir de la trésorerie quand tu possèdes un immeuble.
C’est une marge de sécurité qui te permettra de faire face aux dépenses imprévues. Par exemple pour des travaux ou un appartement vide quelques mois.
Après au niveau de ton dossier je ne peux pas te répondre de façon précise. Car obtenir un prêt dépend d’une centaine de paramètres :
– La rentabilité de ton nouveau projet
– Ton taux d’endettement actuel
– Tes revenus
– …
Donc présente ton dossier en l’état à 2 ou 3 banques et tu corrigeras le tir si nécessaire
Bonjour Pierre,
Ma question est la suivante :
Peut on cacher un prêt pour en contracter un autre dans une autre banque ?
En suposant que le premier prêt s’autofinance, que la regle des 70 est respectée et que c’est un pret hypothecaire et non credit logement, car il me semble que les credits logements sont vus par tous les banquier sur un fichier les regroupant ?
Merci de ta réponse
Je te rappelle juste qu’il n’est pas légal de faire de fausses déclarations.
Après c’est toi qui voit
Mais les banquiers ont ils un moyen de voir les crédits contractés (autres que crédits logements) dans d’autres banques ?
Ils peuvent le voir sur :
– Tes relevés de comptes
– En consultant crédit logement
– Via l’assurance emprunteur si c’est la même
Autrement, il n’y pas de fichier central pour le moment…
ok cool merci.
Bonjour il y a t il d’autre assurance que credit logement?
Salut Pierre,
Question à l’ex banquier :-) stp : quand on a un credit in fine, on rembourse les interets d’un côté et de l’autre on verse une epargne « forcée » sur une assurance vie qui sert de garantie pour la banque. Quand on veut réinvestir ensuite dans du locatif, est-ce que le banquier considère la partie versée sur l’assurance vie comme une charge pour calculer notre capacité d’emprunt ?
Merci pour ton oeil d’expert !
Jerome
Salut Pierre,
Merci de partager tes connaissances et tes expériences avec nous. Moi personnellement je vis et je travaille ( j’ai un CDI) en Allemagne et j’aimerais savoir s’il est possible pour quelqu’un comme moi qui est fichié ici en Allemagne d’obtenir un crédit en France pour un investissement immobilier en France avec mon CDI allemand. Je te remercie en avance pour une réponse.
Cordialement
Guy
Oui c’est possible à partir du moment où tu peux justifier des tes revenus en Allemagne.
Plusieurs banques Françaises proposent cela. Renseigne toi en les contactant directement via le chat de leur site internet.