Lorsque vous investissez dans l’immobilier, il est nécessaire de trouver de bons locataires. Cela est important afin de rentabiliser votre investissement et de réaliser de profit. Découvrez dans cet article comment procéder pour Trouver un bon locataire.
Mise en situation
Plusieurs personnes se réservent d’investir en immobilier car elles se demandent comment faire pour Trouver un bon locataire. Je m’étais aussi posé cette question lorsque je devrais faire mon premier investissement. Je me suis posé cette question sur plusieurs années car cela constituait ma plus grande crainte. Cette interrogation est réelle car ce serait une perte énorme si vous achetez un bien immobilier que vous n’arrivez pas à rentabiliser. Ce fait peut être dû à un mauvais locataire que vous trouverez. Si vous imaginez cette probabilité, vous pouvez en conséquence être bloqué dans votre volonté d’investir. Par rapport à cette crainte, j’ai développé quelques stratégies qui me permettent de Trouver un bon locataire pour mon logement.
Qu’est-ce qu’un bon locataire ?
Un bon locataire est une personne solvable. Cela signifie que la personne doit remplir deux conditions. En effet, elle doit payer son loyer tous les mois. Ensuite, elle doit être un locataire respectueux des appartements ou des biens que vous mettrez à sa disposition. Ainsi, les biens que vous fournissez à la location doivent être bien entretenus par le locataire. Pour parvenir à trouver un bon locataire, quelques astuces vous seront alors d’une grande utilité.
7 astuces pour Trouver un bon locataire
A travers cet article, sept étapes simples sont développées et vous permettront de Trouver un bon locataire.
Astuce 1 : Trouver un bon locataire sur Internet
Trouver un bon locataire – Mettre des annonces en ligne
La première astuce susceptible d’attirer de bons locataires dans vos appartements est l’Internet à travers les sites de petites annonces en ligne. Sur ces sites, vous devez donc vous différencier de la masse par deux éléments essentiels. Il s’agit des photos de votre logement et du texte d’annonce.
En fait, les gens ne visiteront pas votre appartement avant de vous contacter. Ils se décideront sur la base des photos que vous présenterez. Ainsi, avec de bonnes photos, vous avez plus de chance d’attirer des locataires pour qu’ils viennent visiter l’appartement. Le second volet est relatif au texte.
Pour cette raison, il faut être précis dans la description que vous faites de votre appartement. Il ne sert à rien de prétendre que vous avez trente mètre carré alors qu’en réalité votre appartement ne fait que vingt mètres carrés. Nombreux sont ceux qui sont prêts à faire des compromis. Il est donc judicieux d’être clair dans les annonces dès le départ. Cela vous permettra d’économiser votre temps et celui de ceux qui visiteront votre appartement.
Astuce 2 : Mettre les petites annonces à des endroits précis
La deuxième manière de Trouver un bon locataire est la méthode artisanale. Il s’agit donc de mettre une petite annonce à la boulangerie ou sur les panneaux de supermarché tout simplement.
Contrairement à ce que la plupart peuvent penser, plusieurs personnes lisent ces annonces. Il faut donc cibler les supermarchés et la boulangerie proche de l’appartement que vous souhaitez louer. Il est aussi important de demander l’accord de votre boulangère avant de laisser l’affiche.
Généralement, les gens vous autorisent à le faire. J’aime cette procédure de recherche de locataire car elle vous permet d’utiliser le « bouche-à-oreille » du quartier. En outre, elle consiste à attirer très facilement un plus grand nombre de locataires.
Astuce 3 : Faire appel à une agence immobilière en vue de Trouver un bon locataire
C’est une manière de rechercher de locataire surtout lorsque vous n’avez pas le temps. Il est aussi possible de faire recours à une agence immobilière lorsque vous n’avez pas envie de vous occuper personnellement de la gestion des locataires. Dans ces conditions, vous pourrez déléguer la gestion à un agent immobilier qui se chargera de faire visiter votre bien. Il devra aussi vérifier et vous présenter les dossiers des locataires. Ainsi, vous n’aurez qu’à choisir parmi ceux qui sont intéressés par votre appartement.
Faites attention lorsque vous optez pour la délégation. En effet, il existe des agences immobilières qui jouent correctement leur rôle. Cela signifie qu’elles s’occupent très bien de la gestion de votre bien. Par contre, certaines agences immobilières ne combleront pas vos attentes. Il vous revient donc de tester différents agents immobiliers.
En réalité, cette analyse se fait au feeling. Vous devez détecter si la personne paraît sérieuse et professionnelle. Cela se fait lorsque vous discutez avec les agents immobiliers.
Astuce 4 : Augmenter la valeur de son bien immobilier
Pour Trouver un bon locataire, il est conseillé d’augmenter la valeur de votre bien immobilier. Que peut-on alors comprendre par « augmenter la valeur » du bien ? L’idée est de fournir une décoration « au goût du jour ». Votre décoration doit être attrayante et lumineuse.
De plus, vous devez fournir des appartements bien équipés. Par contre, je vous déconseille de négliger votre appartement. Malheureusement, c’est ce que l’on observe généralement sur les sites de location d’appartement.
Les biens que recherchent les locataires sont ceux qui sont de qualité. Par ailleurs, vous bénéficiez d’un avantage considérable en prenant soin de votre appartement. En effet, vous pourrez très vite trouver des locataires.
Outre cela, vous pourrez davantage rentabiliser votre investissement. En fournissant un bien avec une prestation de qualité, plusieurs personnes sont aptes en conséquence à payer le loyer plus cher. Elles acceptent de prendre votre appartement même s’il est plus cher car elles préfèrent vivre dans un appartement correct. Elles sont donc prêtes à payer le prix de l’entretien que vous portez à l’appartement.
Astuce 5 : Evaluer le dossier de son locataire
Pour évaluer le dossier de votre locataire, vous devez tenir compte de deux éléments importants. Le locataire doit être solvable. Autrement dit, il doit avoir une situation financière stable. C’est d’ailleurs cette stabilité qui garantit le règlement de vos loyers tous les mois.
Si votre locataire est par exemple un étudiant ou une personne qui ne possède pas de revenu, vous ferez appel à des garants. Un garant est par ailleurs une personne qui se porte caution pour le locataire en cas d’impossibilité de paiement du loyer par le locataire. Cela vous assure le paiement de vos loyers.
Astuce 6 : Etudier les pièces justificatives des dossiers
En étudiant les dossiers des locataires, il faut bien analyser les pièces justificatives. Cela peut paraître d’ailleurs étonnant et bizarre si vous n’êtes pas habitué à demander à vos locataires leurs avis d’imposition. Mais, c’est tout simplement logique de demander au locataire de vous fournir ses avis d’imposition, ses fiches de salaire, ses pièces d’identité et autres.
Vous pouvez avoir l’impression d’être un inquisiteur en vous mêlant de la vie privée des gens. Ce qu’il faut retenir est que cette étape de contrôle est importante et fait alors partie intégrante du processus. Si c’est un jeu, il faut savoir que cela fait partie du jeu. Vous avez besoin d’avoir des informations afin de savoir si votre locataire est solvable.
Pour conclure qu’il est solvable, ce dernier doit gagner environ deux fois et demie tous les mois, le loyer que vous avez fixé. En outre, il faut bien vérifier les originaux que vous fournit le locataire pour vous assurer de la conformité des photocopies. Ainsi, les photocopies doivent traduire la situation réelle des originaux.
Astuce 7 : Utiliser les réseaux sociaux pour trouver un bon locataire
La septième méthode pour Trouver un bon locataire est d’utiliser les réseaux sociaux. L’idée est de poster sur votre page Facebook personnelle votre annonce. Il est important d’aller sur les groupes privés afin de la faire.
En fait, il y a des groupes de personnes sur Facebook qui ont des préoccupations précises. Il peut y avoir des groupes qui recherchent des appartements dans un lieu précis. C’est le cas par exemple du groupe « recherche appartement Bordeaux ». Si vous saisissez cette recherche sur Facebook, vous trouverez des groupes.
En ce moment, vous pouvez poster l’annonce de votre bien. Cette technique vous permet d’avoir des réponses des locataires. Ce sont donc des techniques auxquelles vous ne pensez pas nécessairement mais qui vous permettent d’atteindre votre objectif. La réalité est que les réseaux sociaux sont devenus un outil très puissant pour Trouver un bon locataire dans l’immobilier.
Pour en savoir plus
Si vous souhaitez avoir plus d’informations sur la manière d’investir dans l’immobilier, vous pouvez suivre la formation gratuite que je vous offre. Cette formation vous aidera à comprendre comment s’effectue un investissement rentable dans l’immobilier lorsque vous partez de zéro. A travers mes articles et vidéos, vous pourrez donc apprendre le processus qui conduit à l’obtention d’un appartement avant la recherche de locataire.
Par ailleurs, vous aurez toutes les informations sur l’investissement immobilier. Le processus qui conduit de l’étape à laquelle vous trouvez une bonne affaire jusqu’à optimiser votre fiscalité. Ce processus vous conduit par l’étape du financement qui est nécessaire à l’aboutissement heureux de votre projet.
Regardez aussi la vidéo : Comment Trouver un bon locataire ?