Nombreux sont les salariés qui sont contraints à vendre leur temps en échange du salaire. Ce dernier est généralement insuffisant pour couvrir leurs besoins. Autrement dit, beaucoup de personnes travaillent avec détermination et n’arrivent cependant pas à mener une vie financière libre. Elles travaillent sans cesse et manquent d’ailleurs d’un minimum de temps à consacrer pour leur propre famille et leurs proches.
Trouver les alternatives afin de devenir libre financièrement est ainsi une grande préoccupation pour une majorité des salariés. Gagner suffisamment de l’argent en vue de vivre ses rêves est possible. Disposer de son temps pour ses préoccupations personnelles sans avoir de compte à rendre à un patron est également une réalité. L’unique solution est de créer des revenus passifs. Découvrez dans cet article comment investir en immobilier avec une rentabilité locative de 24%.
Rentabilité locative : Mon parcours
Je suis un investisseur immobilier, j’ai créé des business en ligne… Cela me permet aujourd’hui de mener la vie de mes rêves. Par ailleurs, vous montrer le chemin parcouru pour être où je suis me parait judicieux. Cela paraît édifiant en ce sens que des transformations peuvent en résulter. Vous pouvez vous en inspirer afin de changer votre futur et devenir indépendant financièrement.
En effet, j’ai commencé par un emploi salarié. J’ai exercé durant 7 ans cet emploi. Je faisais du porte-à-porte au Havre. En fait, je travaillais pour une compagnie d’assurance qui me payait 1211 euros net par mois comme salaire. Vous comprenez donc que j’ai commencé vraiment de la base. J’ai été ensuite banquier. Cette nouvelle profession m’a permis de rencontrer des centaines d’investisseurs en immobilier.
Certains parmi eux avaient acheté des immeubles, des appartements qui s’autofinancent etc. J’ai alors posé des questions à ces investisseurs afin d’assouvir ma curiosité. Au fil du temps, j’ai véritablement commencé par m’intéresser à l’immobilier. Pour ce faire, j’ai lu plusieurs livres pour ma propre formation.
Rentabilité locative : Ma motivation
La vérité est que je ne m’entendais pas correctement avec mon patron. Pour ceux qui ont été salariés et qui ont été banquiers en particulier, ils comprennent aisément ces situations de malcompréhension avec les supérieurs hiérarchiques. Les objectifs commerciaux sont contraignants et la place que vous méritez ne vous est généralement pas accordée.
Les frustrations s’accumulent ainsi que le stress quotidien. J’ai pourtant été un bon modèle d’employé. Je me faisais vraiment distinguer par mon dévouement au travail. A la banque, j’étais le numéro 3 en France. Cependant, mon patron ne se lassait jamais de me rappeler « Pierre, le chiffre que tu as fait le mois dernier, on s’en fou. Ça redémarre à zéro et tu dois tout recommencer. ».
Rentabilité locative : Ma résolution
A bien réfléchir par rapport à tout ce que j’endurais comme stress et frustrations, j’ai décidé d’agir afin de changer ma situation. En conséquence, j’ai décidé de mettre de côté une partie de mon salaire à la fin de chaque mois afin de réaliser un projet qui allait me rapporter en continu de l’argent. J’ai aussi lu beaucoup d’ouvrages sur le business. J’ai par ailleurs particulièrement apprécié le livre « père riche, père pauvre » de Robert KIYOSAKI que je vous recommande vivement si vous ne l’avez pas encore lu.
Ce bouquin a été un réveil puissant pour moi sur tous les plans. J’avais d’ailleurs pu télécharger la version PDF de ce livre que je lisais au bureau à mes heures creuses. Lorsque j’avançais dans la lecture, je découvrais tellement de notions techniques et opérationnelles qui me stupéfiaient. Je me suis alors demandé à un moment donné ce qui justifie l’absence des cours spécifiques d’investissement dans les curricula universitaires.
Pourquoi ne nous apprend-t-on pas donc à devenir financièrement indépendant à l’école. Les grands concepts d’investissement financier ne s’apprennent pas lors de nos formations scolaires. J’ai compris alors qu’il fallait vraiment lire plusieurs livres en business et en immobilier. De plus, j’ai entrepris des visites en immobilier.
C’est donc pour vous faire comprendre que je n’avais pas assez de connaissances dans ce domaine professionnel. L’ignorance par rapport aux réalités du domaine était accentuée par l’absence de réseaux sociaux à l’instar de You Tube.
Rentabilité locative : Ma méthodologie
J’ai visité plus d’une centaine de biens immobiliers. Je vous recommande vivement de faire pareil si vous vous décidez également d’investir dans l’immobilier. En réalité, la fréquence des visites détermine la maîtrise que vous avez du marché. Prenons donc l’exemple d’un marchand de fruits qui est habitué à ce marché. Au fil du temps, il ne perdra plus assez de temps à savoir si un fruit est de mauvaise ou de bonne qualité.
J’ai signé mon premier bien immobilier chez mon notaire avec beaucoup de joie et de satisfaction. Cela m’a ainsi permis de percevoir mes premiers loyers. Je pouvais alors percevoir un revenu locatif de 97 euros par nuitée. Un calcul rapide permet de se rendre compte que de cette manière, je pouvais donc gagner potentiellement 2910 euros le mois.
J’ai aussi payé des biens immobiliers que j’ai loués à l’année. Il s’agissait entre autres d’une villa en dessous de laquelle il y avait également un petit appartement qui me permettait de payer la moitié de mon crédit.
Pour me résumer, j’avais adopté la stratégie de la location courte durée, longue durée et autres. J’ai alors acheté plusieurs fois de biens immobiliers. Les revenus passifs que je percevais m’ont donc permis de quitter mon emploi. J’ai ainsi reçu ma dernière fiche de paie en janvier 2016 pendant que j’étais encore banquier à l’avenue des Champs-Elysées.
Rentabilité locative : Ma stratégie de communication
Dans l’intention de communiquer autour de mes activités, j’ai alors créé ma chaîne YouTube. Je partageais avec de nombreuse personnes mes expériences acquises. Les conseils et les notions techniques relevés des livres d’investissement sont partagés avec la communauté par l’intermédiaire de ladite chaîne. Au début, le nombre de « vue » augmente très doucement puis s’explose après un temps donné.
Aujourd’hui, je reçois de nombreuses questions dont certaines sont d’ailleurs quasiment récurrentes. Au nombre de ces dernières, on a : Est-ce qu’il faut être riche pour investir dans l’immobilier ? Peut-on investir sans apport ? Est-ce que ce n’est pas trop tard pour investir dans l’immobilier ? Je me propose alors de partager avec vous mes expériences sur la question de savoir comment réaliser une rentabilité locative de 24 %.
Comment réaliser un deal immobilier à 24 % de rendement ?
La démonstration que je ferai ne relève absolument pas de la théorie. Il s’agit d’une acquisition réelle que j’ai faite en 2016 et j’ai également signé le compromis. La rentabilité locative par ville 2018 en France est par ailleurs attractive et motive d’ailleurs beaucoup d’investisseurs.
Rentabilité locative : Trouver une bonne affaire
La question que les gens se posent généralement, c’est de savoir comment trouver une bonne affaire en immobilier. Il faut d’abord connaître le prix du marché, c’est-à-dire que le prix moyen du mètre carré (m2) en ce qui concerne la ville dans laquelle vous souhaitez investir doit être connu. Vous pourrez ainsi acheter votre bien en deçà du prix sur le marché en vue d’une bonne rentabilité locative.
Concrètement, il vous faudra obligatoirement négocier avec le vendeur car vous ne verrez nulle part une annonce affichant « 30 % en dessous du prix du marché » par exemple. Il faut alors retenir que ce qui est capital dans l’immobilier, c’est l’achat au m2. Les achats sous le coup de l’émotion sont par contre des erreurs très graves. Acheter un bien par l’effet « coup de cœur » est ainsi une décision totalement dénuée de tout professionnalisme.
Un professionnel ne considère nullement la décoration ou autres. Son seul objectif est plutôt d’évaluer le nombre de m2 qui caractérise la superficie du bien à acquérir. Le deuxième paramètre qui intéresse également l’investisseur en immobilier est le rendement locatif. Ces deux paramètres sont donc capitaux pour l’investisseur.
Comment déterminer le prix au mètre carré ?
Pour y arriver, je vous recommande un site spécifique appelé « meilleursagents.com ». Ce site affichera une carte qui ressemble à celle de température. La légende indique les prix au m2 dans une série de pays, ce qui vous permet alors de déterminer les meilleures régions pour investir. Ce logiciel vous permet ainsi d’apprécier la rentabilité locative par ville. On peut donc voir qu’en France, plusieurs régions sont favorables à l’investissement. Le m2 est à 8.000 – 9.000 euros en moyenne à Paris pour un appartement. La rentabilité locative paris est alors intéressante. A Strasbourg, vous pourrez avoir le m2 à 2.681 euros en moyenne.
Certains m’appellent pour me dire qu’ils aimeraient investir dans les mêmes régions que moi. Ce n’est vraiment pas important de penser de cette manière car la France est très grande et il y a plein d’opportunités d’investissement. La meilleure solution est d’aller sur ce site, d’introduire les renseignements nécessaires par rapport à la région visée pour recevoir toutes les informations sur les prix au m2. Je vous recommande vivement d’utiliser ce site afin de vous simplifier les recherches en investissement immobilier.
Le recours à des logiciels est indispensable
Si vous êtes un professionnel, vous devez parcourir énormément d’annonces et pour ce faire, je vous invite à installer un petit logiciel gratuit du nom de « rendement locatif » sur Google. L’avantage que vous avez à utiliser ce petit pluging est qu’il vous permet d’avoir directement la rentabilité et le prix au m2 si vous vous rendez sur leboncoin et se loger.
C’est d’ailleurs une particularité que vous n’aurez dans aucune annonce. Ce logiciel affiche donc un calcul rentabilité locative gratuit pour diverses villes, ce qui vous permet de bien cibler les régions qui vous intéressent.
Préférer des biens nécessitant des travaux de rénovation
Je vous recommande d’acheter des biens dans l’ancien. J’ai personnellement acquis un appartement qui peut vous faire peur en considérant son état. Vous pourrez alors être tenté de me traiter de tous les noms lorsque vous verrez ce bien. C’est néanmoins un bel appartement avec une belle cuisine et une tapisserie à fleur.
C’est un bien qui fait peur et nombreux sont ceux qui ne l’apprécieront jamais et traiteront d’ailleurs les investisseurs qui sont intéressés de « bizarres ». La raison de leur opinion réside simplement dans le fait qu’ils n’ont pas un coup de cœur pour le bien en question. Ils oublient alors de réfléchir comme un investisseur en cédant ainsi à l’émotion. Nous ne sommes intéressés que par le prix au m2. A la rigueur, on aime bien les appartements complètement défaits. A ce sujet, vous constaterez d’ailleurs qu’on rase généralement tout pour entreprendre des travaux de rénovation complet.
Si par contre, lesdits travaux de rénovation sont réalisés par le vendeur, celui-ci vous les facturera très chers. Cela se répercutera alors sur le prix du m2. Il faut cependant toujours réclamer le plan de construction. Travaillez toujours sur la base du plan et considérez moins l’état de l’appartement. J’ai donc revu le plan de ce bien qui faisait 36 m2. Cet appartement a été ainsi divisé en deux studios de 18 m2. L’idée de diviser le bien me vient notamment d’une étude de marché que j’ai réalisée.
Rentabilité locative : Diviser le bien peut être profitable
Au terme de mes recherches, il ressort que ce bien de 36 m2 totalement rénové ne me rapportera pas au-delà de 750 euros par mois. Pour avoir divisé l’appartement en deux studios, chacun de ces derniers me rapporte ainsi 650 euros par mois. La question est alors de savoir ce qu’il fallait choisir. Fallait-il accepter percevoir une fois 750 euros le mois ou 650 euros fois deux le mois.
Certains me diront que ce n’est pas bien de louer des appartements de 18 m2 qui sont d’ailleurs exigus. Mais il suffit de voir le résultat après rénovation. C’est à ce niveau que se situe le reflexe à avoir lorsque vous êtes vraiment un professionnel. Il faut savoir concevoir une image d’après rénovation si vous trouvez un bien dans un état de délabrement avancé. Les investisseurs à succès sont alors ceux qui parviennent à décrocher des opportunités là où les autres ne s’imaginent pas.
Pour les studios de 18 m2, j’ai prévu une petite échelle qui assure l’accès à la mezzanine installée en haut car c’était un bien qui avait de la hauteur (trois mètres dix) sous plafond. Cela libère le logement et le résultat est impressionnant. Le matériel de couchage est alors totalement déplacé vers le haut et le logement est ainsi désencombré.
Lorsque vous êtes dans l’immobilier, vous êtes capable d’innover. Le calcul rentabilité locative meublé peut s’avérer bien plus intéressant qu’on ne l’imagine. Par ailleurs, il est important de savoir que l’aspect marketing est une priorité dans ce secteur.
Rentabilité locative : Une stratégie marketing adaptée apporte de la plus-value
Un professionnel de l’immobilier est forcément un acteur de business en ligne. Les clients potentiels de ses services seront informés par le biais de l’Internet. Il est donc primordial de prendre des photographies de qualité et de bien rédiger les textes d’accompagnement.
C’est parfois stupéfiant de trouver des annonces réalisées avec des photos prises grâce à un Smartphone montrant parfois des lits totalement défaits. Pourtant, le vendeur a néanmoins énormément investi par rapport à la rénovation. Le minimum à faire par rapport à votre stratégie marketing est de faire appel à des photographes professionnels. Seules les belles images sont susceptibles d’augmenter la valeur marchande de votre bien.
En ce qui concerne les travaux de rénovation, j’ai une équipe d’artisans qui fait le travail de façon professionnelle. Cette équipe est capable de réaliser des travaux impressionnants en un temps record. Dans mon cas par exemple, en l’espace de deux mois, mon bien a été totalement rénové, ce qui a augmenté sensiblement le résultat du calcul rendement locatif net.
Regardez aussi la vidéo : Comment obtenir une rentabilité locative de 24%.