Il y a plusieurs types d’investissement immobilier. Au nombre de ceux-ci, se trouve l’investissement en location courte durée. Cette dernière offre d’ailleurs de nombreux avantages. Certains inconvénients sont néanmoins enregistrés dans ce secteur de business. De même, un tel investissement regorge de spécificités qu’il est important de maîtriser pour mieux rentabiliser. Que peut-on retenir de ce type de location ? Et comment pouvez-vous réussir l’investissement en location courte durée ?
Location courte durée : Avantages
La location courte durée vous permet de rentabiliser très rapidement votre investissement. En effet, cette rentabilité se fait plus rapidement que lorsque vous vous trouvez en location classique. Le bénéfice généré est également supérieur à celui que peut procurer la location classique. Plus vite vous rentabilisez, plus vite vous remboursez vos biens immobiliers.
En fait, la possibilité de vous faire rapidement de gain important vous permet de vite rembourser vos biens immobiliers. Si votre crédit immobilier s’étend sur un certain nombre d’années, vous pourrez le rembourser de cette manière plus tôt que prévu au contrat de prêt. Ainsi, avec la location courte durée, vous avez l’avantage de réaliser un bénéfice considérable afin de rembourser plus tôt vos crédits.
Par ailleurs, c’est une stratégie très intéressante pour ceux qui souhaitent vivre de l’immobilier. En effet, plusieurs personnes se consacrent entièrement à l’immobilier et travaillent pour dégager un excédent de loyer. Cet excédent (cash flow) est alors effectif après avoir déduit toutes les charges. C’est ainsi que l’immobilier se révèle être une excellente stratégie pour vous générer du cash flow.
Outre cet avantage, la location courte durée vous permet de faire des économies du point de vue de la fiscalité. Lorsque vous faites ce type de location, vous louez les biens en meublé. Ainsi, vous profitez soit du régime LMNP ou soit du régime du meublé de tourisme. Il faut donc respecter certaines conditions. Par contre, vous économisez des impôts par rapport à la location classique.
Inconvénients de la location courte durée
A l’instar de toutes les activités humaines, certaines conséquences dérivent de la location immobilière à courte durée. Par conséquent, la connaissance de ces inconvénients permet d’optimiser la gestion immobilière.
Les préalables à chaque location
La location courte durée ne possède pas que d’avantages, elle contient également des inconvénients. Parmi ces derniers, on peut retenir le caractère chronophage de ce business. Autrement dit, à chaque location, vous aurez à gérer de petits détails qui consomment de votre temps. En effet, les personnes qui souhaitent prendre votre local ont la possibilité de vous contacter pour demander toutes sortes de renseignements. Ces potentiels locataires peuvent ainsi vous contacter via les plateformes de réservation pour vous poser ses préoccupations. Ils peuvent demander par exemple s’il y a ou non un parking gratuit. Des questions relatives à la possibilité de venir dans l’appartement après une heure donnée vous seront également posées . Les clients peuvent de même vous demander de leur fournir un itinéraire qui puisse l’amener dans l’appartement…
La gestion des détails
La personne qui désire prendre votre local et qui vous a contacté viendra dans votre appartement. Elle peut alors vous contacter et vous faire comprendre qu’elle viendra à l’aéroport à une heure donnée. Dans ce cas, vous devez l’attendre dans l’appartement afin de lui remettre les clés. Ensuite, vous pourrez lui expliquer le fonctionnement des matériels et autres. C’est aussi l’occasion de lui faire signer les contrats et de la rassurer.
En fait, il y a des personnes qui viennent de l’étranger et qui sont un peu stressées. Au cours du séjour de la personne, il peut arriver qu’elle rencontre de petites difficultés. Il peut s’agir par exemple de l’absence de la serviette ou de certains ustensiles de cuisine. Par conséquent, vous serez interpellé pour tout problème lié à l’appartement. En outre, au départ de votre locataire, vous devez vérifier la présence de tous vos accessoires et autres. Par ailleurs, vous devez faire le ménage et vérifier l’emplacement de tous vos matériels. En somme, tout doit être correcte et mis à leur place pour accueillir votre prochain locataire dans les meilleures conditions.
La réticence par rapport à ce business
Certaines personnes sont réticentes par rapport à ce business. Cette réticence s’observe d’ailleurs au niveau du voisinage de la copropriété, des syndics et autres qui n’apprécient pas le business. Au niveau de la mairie, vous pouvez aussi rencontrer des difficultés. En fait, la mairie peut changer la durée de la location à tout moment. Cela peut ne pas vous avantager.
Entre autres, je vous recommande de vérifier si votre bien s’autofinance en location classique. Si oui, il est alors éligible pour la location courte durée. C’est une précaution qu’il est important de prendre en premier lieu. Il y a par ailleurs des gens qui achètent un bien et qui souhaitent faire de la location courte durée. Ils estiment donc parfois le pourcentage que ce bien pourrait leur rapporter et imaginent le bénéfice qu’ils pourraient effectuer. Toutefois, la mairie de leur ville interdit subitement cette activité dans la zone. Dans ces conditions, le bien qui s’autofinance en location classique peut être exploité à cette fin. Mais, dans le cas contraire, vous enregistrerez une perte énorme.
Ceux qui souhaitent faire la location courte durée peuvent par exemple se rendre compte qu’il y a un problème avec la copropriété. Ils sont obligés par conséquent d’arrêter l’activité. Ainsi, les loyers perçus ne permettent plus de payer les crédits et les charges. Ils sont donc obligés de supporter plus de crédits et plus de charges.
Erreurs à éviter
Pour rentabiliser en location courte durée, certaines erreurs sont à éviter. Ainsi, il est judicieux de prendre certaines précautions.
Achat de biens qui ne s’autofinancent pas
Il est important d’acheter un bien qui s’autofinance en location classique avant de procéder à la location courte durée. Par ailleurs, le revenu que génère ce bien doit être suffisant pour vous permettre de supporter toutes les charges qui se rapportent à lui. Si cette condition est respectée, vous pourrez faire la location courte durée afin que les revenus soient supplémentaires.
Location courte durée sur les plateformes
C’est une erreur de louer les biens sur des plateformes de type airbnb. Lorsque vous faites de la location courte durée, vous n’êtes pas obligé de faire recourt à une plateforme. Par conséquent, celle-ci n’est pas la plus adaptée pour plusieurs raisons.
En premier lieu, vous êtes en concurrence avec les particuliers qui louent généralement leur logement pendant un week-end sur cette plateforme. Ce qui révèle donc un aspect amateur. Ensuite, les prix que vous proposez seront négociés à la baisse proportionnellement aux prix des autres utilisateurs de la plateforme. Ces derniers ne sont pas par ailleurs souvent dans une logique de rentabilité. Si vous souhaitez faire de la location en courte durée airbnb, cela peut être un bon complément. Cependant, je ne vous recommande pas cette plateforme car elle n’est pas la mieux adaptée.
Location courte durée en mode pirate
Certaines personnes font la location courte durée en mode pirate. En effet, elles font ce type de location sans avoir les autorisations nécessaires à la mairie. Elles peuvent ne pas avoir le droit de le faire selon le règlement de copropriété. Faites donc attention si vous vous trouvez dans cette situation. En cas de problème avec l’un de vos locataires, vous ne serez pas protégé par les règlements. Le mode pirate est d’ailleurs illégal et vous risquez des sanctions. Cette option par est conséquent fortement déconseillée.
Location d’un bien non optimisé
Il est courant de remarquer que des gens louent des biens qui ne sont pas optimisés pour la location courte durée. Par contre, ce sont des biens qui sont idéales pour une habitation en tant que résidence principale. Il s’agit notamment des biens qui font généralement plusieurs mètres carrés avec un matériel de couchage pour deux personnes. Il est important de retenir alors qu’en location courte durée, avoir beaucoup d’espace pour deux personnes est inutile. C’est donc préférable d’optimiser l’espace ou d’acheter une plus petite surface. Autrement dit, vous risquez d’enregistrer d’énormes pertes. Par conséquent, votre business ne sera pas rentable.
Quelques conseils
Pour réussir en location courte durée, il faut un système peu chronophage. Ce système doit permettre en outre d’automatiser au maximum la gestion et d’apporter la meilleure expérience possible aux locataires. Avant de maîtriser la manière de procéder en location courte durée, je faisais des erreurs qu’il est nécessaire d’éviter. Je louais ainsi mon bien immobilier sur airbnb. C’est une erreur qu’il faut éviter si vous souhaitez rentabiliser sur votre bien. En outre, mon appartement était trop grand et je ne le louais pas assez cher. Je n’avais pas réalisé que ceux qui louent un bien immobilier raisonnaient en termes de budget.
Par exemple, vous mettez un bien en location à un nombre donné d’euros. Supposons que votre bien ne peut abriter que deux personnes. Dans ce cas, le budget par personne revient à un montant donné. Mais si vous avez quatre personnes qui peuvent louer ce logement, le budget par personne est d’une certaine somme d’euros. Ainsi, il y aura beaucoup plus de personnes qui seront prêtes à louer le logement qui peut accueillir quatre personnes. Le logement qui accueille deux personnes ne sera pas privilégié.
Quelles sont les étapes concrètes pour investir en location courte durée ?
Système recommandé
Pour être sûr de ne pas faire des erreurs, je vous recommande de suivre certaines étapes.
Vérification au niveau de la mairie
Il est conseillé de prendre des renseignements à la mairie prioritairement. Il faut donc demander la légalité de ce type de business à la mairie. Vous devez savoir les dispositions prises par la mairie afin d’encadrer ou de limiter cette activité. Il faut par ailleurs s’informer pour savoir si vous avez le droit de pratiquer la location courte durée. Ne négligez aucune information. Il faut en outre s’informer sur la taxe de séjour car ces renseignements varient d’une mairie à une autre. Ils diffèrent selon que vous soyez à la mairie de Paris, de Bordeaux, de Nantes, de Cannes ou autres. En somme, prenez les informations sur la législation de votre mairie.
Vérification de la demande locative
Avant d’investir en location courte durée, il faut effectuer une petite enquête en vue de savoir s’il y a une telle demande dans votre zone. Vérifiez donc la demande locative dans votre secteur. Cherchez à savoir s’il y a des hôtels ou autres hébergements dans votre localité. Il est nécessaire que la demande soit réelle. Autrement, votre offre ne sera pas rentable.
Pour parvenir à réunir ces informations, rendez-vous sur une plateforme comme airbnb, booking… Ensuite, regardez les différents logements qui existent dans le quartier. Observez le nombre de logements dans votre zone ainsi que la manière dont ils sont réservés. Si ces logements ont été réservés plusieurs fois, vous pouvez conclure qu’il y a la demande locative.
La qualité de la rénovation
Si vous vous engagez dans les travaux de rénovation, assurez-vous de la fiabilité des diverses prestations. La vérification de la qualité des travaux entrepris est alors indispensable. Si une faille est cautionnée à ce niveau, vous aurez en conséquence à traîner les problèmes de correction le reste du temps. Les difficultés rencontrées relèvent généralement de l’électricité, de l’eau, de la plomberie et autres. La contrainte majeure d’une telle situation est par ailleurs relative au caractère récurrent des dysfonctionnements. Cela génère souvent des incompréhensions avec les locataires. C’est donc la raison pour laquelle une rigueur suffisante doit s’appliquer à la qualité des prestations depuis le départ afin d’éviter les déconvenues.
Par ailleurs, l’installation du sanibroyeur dans les toilettes n’est pas convenable. En effet, les locataires n’éprouvent pas de difficulté à jeter les déchets dans le sanibroyeur. Cela est à l’origine des bouchons intempestifs des toilettes. Il n’est alors pas question d’accepter des installations de ce genre.
Achat du matériel de couchage
Il est important d’investir dans le matériel de couchage. Plus les clients passent des nuits paisibles et confortables, plus ils vous solliciteront à de nouvelles occasions. Par ailleurs, il faut prévoir un logement qui pourra contenir un nombre élevé de personnes. En fait, la plupart des personnes raisonnent en termes de budget. C’est un aspect dont vous devez tenir compte si vous souhaitez être mieux rémunéré. Votre bien immobilier doit pouvoir abriter le plus de personnes possible (deux, trois ou quatre personnes).
La nécessité de la présence d’un photographe professionnel
La réservation des logements se fait la plupart du temps à distance. Vos futurs locataires ne pourront faire cette réservation que sur la base de deux choses. Ils s’appuient sur la qualité des photos et sur le texte descriptif que vous rédigez. Si vous possédez un super appartement que vous ne mettez pas en valeur, les potentiels clients ne s’y intéresseront pas. Vous devez donc faire appel à un photographe professionnel qui pourra mieux faire ressortir l’éclat, la beauté, les atouts et autres de votre appartement. Ainsi, plusieurs personnes pourront réserver votre logement.
Automatisation de la vente
C’est un principe important qui vous fait gagner du temps. La location courte durée n’est pas aussi simple. Il ne suffit pas de louer un bien un week-end tout simplement. Le système est alors un peu plus complexe. En réalité, vous devez avoir des messages pré-programmés. Ces messages peuvent se rapporter à la taxe de séjour ou les paiements pour l’accueil des gens.
Sur toutes les plateformes d’hébergement, je prévois des messages pré-écrits. Il ne faut juste faire qu’un clic pour envoyer ces messages. Dans ce domaine, vous pourrez prospérer et avoir plusieurs appartements. Cela peut nécessiter un nombre important de messages que vous devez rédiger régulièrement. Il n’est pas nécessaire de saisir à plusieurs reprises les mêmes messages. Je vous conseille donc d’avoir des messages pré-enregistrés sur votre plateforme.
Automatisation de la gestion
Il est préférable d’automatiser la gestion. Pour cela, je vous recommande de faire appel à une personne qui s’occupera de la gestion de votre bien immobilier. Ainsi, il lui revient de remettre les clés aux locataires et de faire le ménage après leur départ. Il répondra également aux clients par rapport à leurs préoccupations. Pour ce faire, il a la possibilité de créer par exemple sur les plateformes comme booking, un identifiant. Ce dernier concerne votre prestataire afin qu’il reçoive instantanément les demandes du client auxquelles il fournira de réponses. C’est important de tenir compte de ce volet.
Vous pouvez aussi automatiser l’entrée dans le logement en installant par exemple des systèmes de boîtiers à clef ou à codes. Les personnes devront ainsi saisir un code. Vous avez la possibilité de récupérer les clés afin de rentrer en autonome dans le logement. Faites donc toutes les actions qui vous permettront d’automatiser et de gagner du temps.
Avoir une équipe d’artisans
Il est avantageux d’avoir une équipe composée d’artisans qui s’occupe de la réparation des matériels de votre logement. Cela est important pour que vous soyez efficace et prompte. Lorsque je fais rénover un bien immobilier, je choisis des artisans qui sont à proximité de mon logement. J’établis un partenariat avec eux ; ce qui leur permet d’intervenir rapidement en cas de problème. En effet, je leur promets en retour de leur réserver des opportunités lors de mon prochain chantier. Ainsi, ils règlent rapidement les différents problèmes (fuite, panne d’électricité, problème de chauffe-eau…) liés à l’appartement.
Améliorer l’expérience client
Veillez à améliorer l’expérience de vos clients. Il est donc important de combler les attentes de vos clients. Pour cela, vous devez savoir ce qu’un client peut exiger de vous. En fait, il s’attend généralement à ce que le ménage soit bien fait. L’intérieur de l’appartement doit être très propre. Pour cela, il faut enlever les cheveux qui traînent ainsi que d’’autres désordres qui pourraient repousser le nouveau client. Le client doit se sentir à son aise dans votre appartement. Veillez donc à tous les détails de la propreté. Repassez les draps et autres couvertures. Les clients sont intransigeants sur la propreté.
Il faut également tenir compte du fait que les locataires viennent aussi dans votre appartement pour se reposer. Pour cela, ne négligez pas la literie. Certaines personnes ne mettent pas la rigueur dans le choix du matelas. C’est un aspect qui peut déterminer le retour ou non de vos clients dans l’appartement. Vous devez donc avoir de bons matelas. Si vos clients passent un bon séjour, ils feront de très bons commentaires qui vous seront avantageux. Votre logement sera mis en avant. Par conséquent, vous aurez plus de clients, plus de réservations et vous gagnerez beaucoup plus d’argent. Votre rentabilité sera donc parfaite.
Accorder de petites attentions aux clients
Faites la différence entre vos concurrents et vous en accordant de petites attentions à vos clients. Par exemple, après avoir effectué un vol de six heures ou plus, votre client aurait aimé se rafraîchir. Pour ce faire, réservez une petite bouteille d’eau dans le frigo.
Comment atteindre vos résultats ?
J’ai développé dans mon programme « Rafler la mise dans l’immobilier », la manière dont vous devez vous prendre pour atteindre vos résultats. Ce programme est un module sur la location courte durée. Par exemple, dans un immeuble, je possède quatre appartements qui sont loués à un certain nombre d’euros la nuit.
Même si les appartements ne sont pas toujours occupés, ils vous permettent d’augmenter vos revenus. Imaginez que vous possédez quatre appartements qui accueillent régulièrement de clients. Vous pouvez réaliser par conséquent un nombre important d’euros de chiffre d’affaires par jour. C’est une stratégie qui peut être extrêmement intéressante et lucrative à condition de bien la mettre en place.
En conclusion
La location courte durée comporte des avantages et des inconvénients. Elle est beaucoup bénéfique si vous prenez quelques dispositions préalablement. En outre, vous pourrez rentabiliser votre investissement et effectuer une plus-value si vous suivez les étapes développées dans cet article. Par ailleurs, je vous conseille de réserver un bon accueil pour vos clients.
Pour en savoir plus
Si vous souhaitez en savoir plus, je mets à votre disposition une heure de formation. Celle-ci vous permettra de savoir concrètement le fonctionnement de l’immobilier. En outre, elle vous permettra de maîtriser la procédure qui favorise l’investissement dans l’immobilier lorsque vous partez de zéro.
Cette formation vous révèlera comment faire pour trouver une bonne affaire notamment pour investir dans la location courte durée. Par le biais de cette formation, vous aurez les outils nécessaires afin d’obtenir un financement et d’optimiser votre fiscalité. La formation d’une heure que je vous offre vous apportera les réponses à plusieurs questions dont « comment faire des opérations d’achat-revente sans vous faire taxer sur la plus-value ».
Regardez au la vidéo : Comment investir en location courte durée ?