En tant qu’investisseur immobilier, toutes les formes légales de location vous sont permises en vue de la rentabilité. Investir dans la colocation est l’une des formes de location qui présente des avantages certains mais aussi des inconvénients. Il est alors indispensable de maîtriser le fonctionnement de cette approche locative en vue d’optimiser le profit. Découvrez dans cet article comment investir dans la colocation.
L’investissement immobilier à l’ancienne
L’investissement dans l’immobilier traditionnel se pratiquait depuis des années. En effet, les gens achetaient un bien nu qu’ils mettent en location. Cette technique rapportait de l’argent et permettait de couvrir le crédit auparavant. Elle permettait aussi de réaliser un excédent et de faire du profit. Mais aujourd’hui, l’application de cette stratégie est de plus en plus difficile surtout dans les grandes villes. Pour obtenir la rentabilité immobilière en dépit de cette situation, la colocation est une bonne option. Elle comporte nombre d’avantages.
Quels sont les avantages à investir dans la colocation
La colocation présente plusieurs avantages.
La non nécessité des travaux de rénovation
Avec la colocation, vous n’êtes pas obligé de faire les travaux de rénovation. En effet, il existe des biens sur le marché que vous pouvez louer directement sans effectuer des travaux de rénovation. Cela est possible contrairement à la pratique de certaines stratégies comme la division ou la rénovation de biens immobiliers.
Sur le marché, il y a des biens que vous achetez après avoir visité. Vous remarquez ensuite que ces biens peuvent être loués directement sans que vous soyez obligé de les rénover. Cela permet de gagner par ailleurs du temps si vous n’êtes pas bricoleur ou si vous ne voulez pas faire appel à une entreprise de rénovation. C’est donc une stratégie qui peut s’adapter à votre situation. Par ailleurs, il est judicieux de se demander si la demande existe sur le marché.
Investir dans la Colocation : Quelle est la demande sur le marché ?
La demande de colocation sur le marché dépend de l’espace géographique d’investissement. De façon générale, il y a cinq fois plus de demande pour la colocation que d’offre pour les autres formes de location. En fait, c’est une tendance qui se développe car nombreuses personnes cherchent à louer en colocation pour plusieurs raisons.
Raisons de budget
Si vous êtes par exemple étudiant, il vous est facile de louer une chambre en colocation qu’un studio. En fait, le studio vous reviendra plus cher qu’une colocation. Pour cette raison, la colocation est beaucoup plus sollicitée.
La mutualisation des coûts
Dans la colocation, les coûts sont mutualisés. Autrement dit, vous avez un seul abonnement EDF, un seul abonnement internet, une seule assurance pour le bien… Vous avez également des charges que vous partagez avec les autres colocataires. Cela vous revient moins cher. Vos charges sont ainsi diminuées. Cela est valable pour le propriétaire et pour le locataire.
Le besoin de vivre en communauté
La colocation a plusieurs avantages dont le besoin que ressent plusieurs personnes de vivre en communauté. En effet, dans les grandes villes, la plupart des personnes se sentent isolées et seules. Plus une ville est peuplée, plus les gens paradoxalement se sentent isolés. En conséquence, la demande de la colocation est croissante en vue de combler ce vide. Non seulement, des gens font recours à la colocation pour des raisons de budget limité, mais certaines personnes y font aussi recours pour d’autres raisons.
En effet, ces personnes sont des jeunes actifs, des personnes divorcées et bien d’autres. Ce sont des personnes qui ont déjà vécu dans un milieu de vie active et qui ne désirent plus revivre toutes seules. Elles cherchent alors à se loger dans une colocation. C’est une stratégie que j’ai découverte à tout hasard car je mettais en location à un moment donné une villa. Plusieurs personnes m’appelaient et demandaient s’il est possible de la louer en colocation.
C’est ainsi que je me suis intéressé au marché. Après cela, j’ai effectué une étude de marché notamment dans la ville de Rouen qui est une ville étudiante où il y a plusieurs grands appartements. C’est très intéressant de comprendre ce marché immobilier afin de faire de la rentabilité. Il faut donc savoir que derrière la colocation, il y a une psychologie.
Mes pensées en tant qu’amateur
Il y a une chose qui m’a cependant assez surprise. En fait, la première chose est que je pensais qu’une colocation est soit « colocation garçons », soit « colocation filles ». Mais, j’ai découvert en lisant les annonces sur Leboncoin, une spécificité. Je me suis donc rendu compte que généralement, les personnes recherchent des colocations mixtes. On parle très peu de la psychologie des locataires bien que cela soit important. Il faut comprendre cette psychologie et se rendre compte que ce marché n’est pas du tout le même que celui classique.
Dans la colocation, vous ne vous adressez pas aux mêmes types de personnes. Il est donc important de comprendre leur problématique. Pour cela, je vous invite à consulter les groupes facebook de colocation afin de prendre connaissance de ce que les gens postent. Ainsi, vous comprendrez leurs problèmes, besoins et autres afin d’en tenir compte lorsque vous mettrez un appartement en colocation.
Quelques critères pour réussir en colocation
La maîtrise de quelques critères vous aidera à réussir dans la pratique de colocation.
Le nombre de salle de bain
Lorsque vous avez un appartement que vous louez en colocation, il est raisonnable de vous demander le nombre nécessaire de salle de bain ou de cuisine. Généralement, la cuisine ne pose pas de problème car elle peut être facilement partagée. En revanche, le partage des salles de bain pose un petit problème. Si vous avez deux chambres, vous devez prévoir une salle de bain.
Le nombre maximum de chambres que vous devez associer à une salle de bain ne peut excéder trois. Ainsi, si vous avez quatre chambres, vous devez prévoir deux salles de bain. Autrement, il risque de se créer un embouteillage le matin. Par ailleurs, il faut séparer les salles de bain des toilettes car plusieurs personnes sont appelées à les utiliser. Cela paraît évident.
Faisons une analyse mathématique
Imaginons que vous avez loué un appartement qui comporte trois chambres. A titre d’exemple, chacune de ces chambres vous rapporte 300 euros ; ce qui fait 900 euros de loyer. Ainsi, en colocation, vous gagnez 900 euros sur cet appartement.
Si vous avez probablement loué cet appartement à une famille, vous auriez pu gagner 600 ou 700 euros. La différence entre les deux loyers est alors le ratio que vous gagnez en colocation. Vous ferez donc une rentabilité qui est supérieure à celle d’une location classique. Ainsi, vous aurez plus de rentabilité.
La stabilité de vos revenus
Lorsque vous louez en colocation un appartement à trois chambres, cela signifie que vous avez trois locataires. Si l’un d’eux s’en va, vous aurez toujours deux locataires. Ainsi, vous continuerez à percevoir deux loyers. Cela favorise la stabilité et la sécurité de vos revenus. Vous n’aurez donc pas un problème d’impayés sur vos loyers.
Inconvénient de la colocation
La colocation comporte plusieurs avantages. Cependant, elle présente un inconvénient. Il s’agit du turnover. La colocation entraîne énormément de turnover. En effet, les gens qui restent en colocation n’y passent pas assez de temps. Ils peuvent rester dans votre appartement pendant neuf, douze ou quinze mois. Autrement dit, vous trouverez rarement des personnes qui passeront 5 ans dans l’appartement. C’est une technique très rentable mais elle génère un peu plus de turnover.
Perspectives
Vous pouvez faire fonctionner la colocation à l’année. Ainsi, vous louez votre bien à des étudiants et des jeunes actifs pendant huit ou neuf mois. En outre, vous utiliserez la technique de la location courte durée. Il suffit donc de consulter les sites de location courte durée pour y parvenir. Sur des sites comme airbnb, vous avez la possibilité de louer une chambre dans un appartement. Il existe des gens qui souhaitent passer une ou deux nuits dans un appartement.
De même, certaines personnes qui voyagent toutes seules sollicitent la location courte durée. Pour ces catégories de personnes, c’est avantageux et proportionnel à leur budget. De cette manière, vous pouvez alors combiner différents modes de location tels que la colocation et la location courte durée.
L’organisation des colocataires
L’organisation au niveau des colocataires est simple. Il y a une seule boîte aux lettres, pourtant la gestion des lettres ne paraît pas compliquée. Tous les locataires reçoivent leurs courriers par ce biais. A l’arrivée des courriers, ils se connaissent et se les partagent. Il n’y a généralement pas de vol de courrier. Par rapport à l’APL, chaque locataire fera sa demande d’APL car la colocation se fait généralement en meublé. Ainsi, vous ferez des baux meublés aux personnes qui sont dans votre colocation.
Si vos locataires sont des étudiants, cela vous revient alors de faire des baux étudiants. Par contre, si vos locataires sont des gens actifs, vous ferez des baux meublés d’un an. Avec cette technique, vos locataires pourront donc percevoir des APL.
Quelques conseils
Il est important de faire attention à certains éléments avant d’investir dans la colocation. Si vous achetez dans un immeuble, vérifiez le règlement de copropriété et assurez-vous que ce type d’opération ne soit pas interdit.
Pour en savoir plus
Pour avoir plus d’informations sur l’investissement immobilier et apprendre à investir en partant de zéro, suivez donc les formations que j’ai mises à votre disposition. Je vous offre ces formations afin que vous puissiez apprendre à obtenir un financement. Sur la base de mes formations, vous saurez comment faire pour créer des sociétés de type SI pour détenir vos biens immobiliers. Par ce biais, vous serez par ailleurs capable de faire des opérations d’achat revente.
Regardez aussi la vidéo : Comment investir dans la colocation ?