Pour améliorer ses revenus, il est conseillé d’investir ou d’entreprendre. Cela vous permettra de créer de la valeur et d’accumuler par conséquent de la richesse sur le long terme. Pour ce faire, vous pouvez alors commencer l’investissement avec la somme dont vous disposez. Il peut donc s’agir de 100 000 euros que vous souhaitez investir. Découvrez dans cet article comment investir 100 000 euros.
Investir 100 000 euros : Bien réfléchir au préalable
Comment investir 100 000 euros ? C’est d’ailleurs une question qui intéresse plusieurs personnes. Peut-être que vous détenez ou projetez avoir cette somme dans quelques mois par exemple. Vous pouvez aussi réunir cette somme dans quelques années et vous demandez la meilleure façon d’investir 100 000 euros. A cette question, il n’y a pas une réponse universelle car cela dépend de vos objectifs.
Il faut en effet remarquer qu’une personne qui est proche de la retraite ne peut pas avoir les mêmes objectifs qu’une personne qui a récemment fini ses études. A travers cet article, je vous montre alors 7 points de réflexion que vous pouvez adapter à votre situation.
7 recommandations pour mieux investir 100 000 euros
Il ne suffit pas de réunir une somme donnée pour bien investir. Pour cette raison, je vous invite à suivre les recommandations ci-après afin d’éviter certains pièges dans l’investissement.
Première recommandation : Se constituer une épargne de précaution
Si ce n’est pas encore fait, je vous conseille de constituer une épargne de précaution qui couvrira 6 mois à 12 mois de dépenses. Il est important de constituer cette épargne car vous devez éviter de vous retrouver dans des situations critiques. Prenons ainsi l’exemple de l’un de mes amis investisseurs qui possède aujourd’hui 5 biens immobiliers. Ces biens lui génèrent en moyenne 200 à 300 euros d’excédent de loyer chaque mois.
Il s’est en réalité retrouvé dans une situation critique et a été obligé de vendre deux de ses appartements. Pourtant, ils lui rapportaient une rente de 300 euros chacun par mois. En effet, il l’a fait contre sa volonté parce qu’il n’avait pas de liquidité. Lorsque vous êtes investisseur ou entrepreneur, vous retrouvez à court de liquidité est la pire chose qui puisse vous arriver. C’est donc la base que vous devez respecter dans l’investissement.
Deuxième recommandation : Rechercher une activité qui nécessite très peu d’argent et qui rapportera plus
Où investir 100 000 euros ? Il faut investir dans une activité qui vous coûtera peu d’argent et qui rapportera énormément d’argent. Cela est très important en investissement même si personne n’en parle. Vous devez alors améliorer vos conditions de travail. Plusieurs entrepreneurs travaillent d’ailleurs dans de mauvaises conditions. En tant qu’investisseur ou entrepreneur, la chose la plus dure est de pouvoir conserver un bon niveau d’énergie par ailleurs. Cela est cependant nécessaire pour continuer à construire des actifs sur le long terme. Le plus difficile n’est ainsi pas nécessairement les connaissances à acquérir.
Je vous invite donc à investir une infirme partie de votre argent pour vous créer ces conditions. Ces dernières regroupent par exemple votre sommeil, votre bureau, la qualité des vêtements que vous portez et autres. Cela a un énorme impact sur l’estime de vous-même et vous permet donc de travailler dans de meilleures conditions.
Troisième recommandation : Investir sur sa capacité à augmenter ses revenus ou sur sa capacité à diminuer ses coûts
Je vous conseille d’investir sur votre capacité à augmenter vos revenus ou sur votre capacité à réduire vos coûts. Si je n’avais pas appris par exemple à acheter des biens immobiliers, je ne pourrai pas avoir aujourd’hui un patrimoine immobilier. Par conséquent, je ne pourrai pas percevoir de loyers. Ainsi, tous les mois, je perdrai potentiellement plusieurs milliers d’euros. Cela aurait été un manque à gagner. Il est possible d’investir dans des livres.
Si vous achetez 5 livres, l’unité vous reviendra à une vingtaine d’euros. Vous pouvez consacrer une centaine d’euros pour acheter de bons livres afin de vous former. Il existe par ailleurs plusieurs domaines dans lesquels vous pourrez faire votre formation. On peut donc citer l’immobilier, la bourse, l’e-commerce, le marketing et autres. Vous pouvez également faire appel à un coach ou à un formateur, participer à un séminaire, rencontrer un mentor, faire partie d’un groupe, etc.
Ce sont des méthodes qui vous aideront ainsi à développer votre capacité à augmenter vos revenus. Il y a cependant plusieurs options. Certaines personnes choisiront d’être autodidactes. Ce sont des gens qui souhaitent apprendre par eux-mêmes. D’autres personnes voudront par contre être en contact d’autres entrepreneurs et investisseurs pour apprendre par mimétisme.
Quatrième recommandation : L’investissement immobilier
Il est possible d’investir une partie de vos cent mille euros dans l’investissement immobilier. Dans ce cas, je vous conseille d’utiliser un outil très puissant qu’est l’effet de levier.
Utilisation de l’effet de levier
Vous avez la possibilité d’investir 100 000 euros cash lorsque vous disposez de ce montant. C’est le cas lorsque vous achetez un bien immobilier qui vous coûte tout frais compris à 100 000 euros. Ensuite, vous louez ce bien qui vous permet de gagner 600 euros par mois. Dans 20 ans, vous aurez un bien immobilier qui vous rapporte 600 euros par mois. Peut-être que vous gagnerez un peu plus que cela avec l’inflation.
Par ailleurs, il y a une autre manière d’investir 100 000 euros. C’est la possibilité d’utiliser l’effet de levier. Cela signifie donc que vous prendrez cent mille euros que vous découperez en cinq. Ensuite, vous prendrez 20 000 euros que vous considérerez comme un apport en vue de faire un prêt immobilier. Pour y parvenir, vous rencontrerez le banquier qui vous prêtera les 80 000 euros restants. Ainsi, vous pourrez acheter un premier appartement.
Vous fixerez le loyer de cet appartement de sorte à couvrir toutes les charges (crédit, impôt et autres charges). En procédant ainsi, vous auriez acheté un bien qui s’autofinance. Après le premier investissement, vous repartirez encore chez le banquier une deuxième fois en vue de faire un prêt immobilier. Avec ce prêt, vous achèterez ainsi le deuxième bien immobilier.
En effet, vous remettez 20 000 euros d’apport pour emprunter 80 000 euros auprès de la banque. Ainsi, vous achetez un deuxième bien immobilier qui s’autofinance. Ce serait donc une opération blanche. Vous emploierez cette technique trois, quatre et cinq fois. Au bout de 20 ans, vos crédits seront remboursés et vous serez par conséquent propriétaire de cinq appartements.
L’emploi de l’effet de levier est très avantageux. Dans cet exemple, on a considéré 20 % d’apport pour investir 100 000 euros. Il faut noter par ailleurs que vous pouvez faire 10 % d’apport ou même sans apport de départ. En adoptant une telle procédure, vous utilisez ainsi l’effet de levier.
Quelques stratégies rentables en immobilier
Dans l’immobilier, vous pouvez utiliser des stratégies beaucoup plus rentables que la location classique. Il est possible d’acheter un immeuble pour lequel vous ferez un apport de 100 000 euros. Vous empruntez le reste de l’argent à la banque. Ainsi, vous avez un immeuble de 6 ou 7 appartements.
Cela signifie donc que vous travaillez une fois et vous avez sept lots d’appartements en une seule fois. Vous pouvez aussi faire des divisions ou de la colocation. Par ailleurs, il est possible de louer des espaces de stockage. Il donc faut retenir que vous disposez de plusieurs stratégies dans l’immobilier pour vous enrichir.
Cinquième recommandation : La création ou l’amélioration d’une entreprise
Je vous conseille d’investir 100 000 euros dans la création d’une entreprise. Si vous en possédez déjà, vous pouvez l’améliorer. Lorsque vous investissez, ne perdez pas de vue une valeur capitale. Il s’agit du retour sur investissement. Si vous investissez dans la partie marketing publicité, il faut mesurer vos résultats. Ne commettez pas l’erreur d’investir par exemple 20 000 euros dans le développement de la marque de votre entreprise sans mesurer les retours sur investissement comme le font certains entrepreneurs.
Vous pouvez investir une partie de votre argent pour automatiser certaines tâches qui nécessitent du temps et de l’énergie. Il est aussi possible d’automatiser les tâches pour lesquelles vous payez une personne. Cela vous permet ainsi d’économiser de l’argent. Vous pouvez payer par exemple un avocat fiscaliste ou un comptable qui vous permettra de réduire votre fiscalité. L’idée est en fait de viser le retour sur investissement. Si vous investissez 10 000 euros, vous devez récupérer 20 000 ou 30 000 euros.
Sixième recommandation : Investissement sur les marchés financiers
L’une des manières de faire l’investissement est d’investir une partie de vos 100 000 euros sur les marchés financiers. En la matière, il existe plusieurs stratégies relativement passives. Cela consiste à acheter un tracker.
Un tracker est un fonds indiciel qui réplique la performance d’un marché ou d’un indice. Vous pouvez par exemple acheter un tracteur qui reproduira l’indice du CAC40 ou tracker qui reproduira l’indice du Dow Jones. Cela a pour avantage d’être une stratégie relativement passive. Comme autre possibilité, vous pouvez devenir trader professionnel. Pour y arriver, vous devez vous former (formation à plein temps) pendant un an. En outre, vous devez avoir une discipline mentale.
Il est cependant important de rappeler que les traders qui réussissent sont les personnes qui appliquent une méthode sur le long terme. Ils se disciplinent en termes émotionnel. C’est d’ailleurs la raison pour laquelle peu de personnes réussissent dans ce domaine aujourd’hui. Par exemple sur 100 traders, 90 % feront moins bien que le marché. 4 à 5 % feront comme un indice classique. Seulement 5 à 6 % des traders pourront battre le marché sur du très long terme.
Il faut souligner que les performances sur un an, deux ans ou trois ans ne sont pas prises en compte dans cette analyse. En effet, ce que nous recommandons est d’avoir une vision sur du long terme (10 ans, 20 ans).
Septième recommandation : Éviter de perdre de l’argent
Il est surtout conseillé d’éviter de perdre de l’argent. On dénombre deux façons de perdre de l’argent.
Quelques manières de perdre de l’argent
La première est d’investir 100 000 euros par exemple dans des livrets bancaires. Cette forme d’investissement génère très peu de rémunération car l’inflation joue en votre défaveur. Les cent mille euros que vous possédez aujourd’hui n’auront plus la même valeur dans dix ans ou dans vingt ans. Si vous placez votre argent sur des livrets qui vous rémunèrent très peu, vous risquez de vous appauvrir sur le long terme à cause de l’inflation.
La deuxième manière de perdre de l’argent que je vous déconseille est d’investir 100 000 euros dans des choses qui sont spéculatives. N’investissez pas dans les choses que vous ne comprenez pas. Il est vrai que c’est tentant d’investir son argent parce qu’on a entendu qu’un ami avait fait plus de 1000 % en investissant sur telle ou telle autre valeur. Je vous invite à vous poser la question de savoir si ce que l’ami a fait est reproductible.
Ce n’est pas parce qu’une personne a multiplié par 100 ses investissements sur les cryptomonnaies que c’est reproductible pour vous. Prenons l’exemple d’une personne qui a acheté un bien immobilier dans un endroit donné et qui a fait une plus-value de 30 000 ou 40 000 euros. Il faut savoir que ce n’est pas parce que cette personne a fait une telle plus-value que vous pourrez reproduire et réussir. Cherchez plutôt des placements ou des investissements qui sont reproductibles sur le long terme.
Le business model de l’immobilier
Dans le business model de l’immobilier, les gens percevaient des loyers il y a vingt ans et continuent d’en percevoir. Ils en percevront toujours dans vingt ans et plus. Je vous invite alors à vous concentrer sur le fait de développer vos actifs immobiliers et éviter les placements qui sont trop spéculatifs. Tout au moins, limitez ces placements à une partie négligeable de votre patrimoine pour ne pas tout perdre.
Il existe évidemment plusieurs autres façons d’investir 100 000 euros. Dites-moi dans les commentaires ce que vous ferez si vous souhaitez investir 100 000 euros. Il n’est plus un secret que j’affectionne particulièrement l’investissement immobilier car cela existait depuis cent ans et existera toujours dans cent ans.
Regardez aussi la vidéo : Comment investir 100 000 euros.