L’immobilier est un secteur rentable qui favorise l’atteinte de l’indépendance financière. Si vous investissez dans l’immobilier, vous pourrez en conséquence rapidement faire du cash-flow qui vous permettra d’accumuler de l’argent. Mais, il est important de maîtriser quelques stratégies nécessaires à cet effet. Découvrez dans cet article comment gagner de l’argent avec l’immobilier.
Les programmes immobiliers des promoteurs
L’immobilier est un secteur prisé dans la francophonie. Investir dans une activité stable et sûre qui sera pérennisée sur 20 ou 30 ans est intéressant. Malheureusement, les informations disponibles ne sont pas suffisantes pour gagner de l’argent avec l’immobilier.
En effet, les canaux de transmission de l’information que sont les médias sont rémunérés. Ce sont donc les médias qui parlent de l’immobilier mais ils sont alimentés par les promoteurs immobiliers. Ces derniers évoquent alors des programmes de défiscalisation immobilière ou des techniques pour investir dans le neuf ou dans les SCPI.
Ce sont ces stratégies qui sont évoquées car les banques et les institutions financières des promoteurs ont un intérêt qu’elles préservent. En effet, ces promoteurs désirent vous vendre des programmes immobiliers. Il faut donc analyser et chercher à savoir si ces offres vous sont rentables.
L’investissement dans l’ancien
Les bonnes affaires se font dans l’ancien. Toutefois, il est conseillé de faire attention. Lorsque vous investissez dans l’ancien en immobilier, vous achetez souvent auprès des particuliers.
Vous vous rendez ainsi compte que les prix de l’immobilier sont extrêmement chers. Si vous faites par ailleurs de la location dans l’immobilier à des personnes classiques avec un bail nu, cela ne vous avantagera pas. Cela signifie alors que vous avez fait un emprunt à la banque. Tous les mois, vous devez rembourser une partie du crédit. La mensualité que vous devez verser à la banque sera cependant inférieure au loyer que vous percevez.
C’est une technique rentable auparavant (il y a 40 ans). Par contre aujourd’hui, si vous appliquez des stratégies utilisées par nos grands-parents dans l’immobilier, vous enregistrerez des pertes. Ainsi, vous ne pourrez pas devenir un grand investisseur.
Achat en immobilier sans capital de départ
Il existe de nos jours plusieurs possibilités d’acheter des biens immobiliers sans avoir nécessairement de capital de départ. De cette manière, vous pouvez ainsi acheter deux, trois, quatre ou cinq biens immobiliers en utilisant l’argent de la banque.
Par ailleurs, il faut savoir que le banquier ne fait pas ses opérations bancaires au hasard. Il fait des réflexions avant d’accorder un prêt. Ainsi, il ne vous accordera pas de prêt si vous perdez de l’argent par votre activité. En fait, son souhait est d’être remboursé. Pour cette raison, vous devez mettre en place des stratégies rentables. Ces dernières doivent donc vous permettre de gagner de l’argent tous les mois.
Estimons par exemple que vous avez un crédit de 500 euros sur un bien immobilier. Pour qu’il soit rentable, vous devez gagner 750 euros car il y a des charges liées à votre bien immobilier. Ce sont par exemple des taxes foncières, des impôts et bien d’autres. Pour cela, vous devez donc gagner plus que la mensualité que vous devez rembourser à la banque.
Vous pouvez aussi estimer qu’un bien avec une rentabilité de 750 euros n’existe pas. Peut-être que vous avez regardé sur « leboncoin » et tous les sites de petites annonces, une telle rentabilité n’existe pas. C’est effectif car si vous achetez un bien immobilier tel quel et que vous le mettez en location, vous ne gagnerez pas d’argent. Dans 99 % des cas, vous ne pourrez pas faire de bénéfice. Pour cela, vous devez utiliser des stratégies différentes.
Quelques stratégies qui favorisent la rentabilité en immobilier
Comment gagner de l’argent dans l’immobilier ? Cet article développe dix stratégies qui vous permettront de gagner de l’argent avec l’immobilier. peut on gagner de l’argent avec l’immobilier ?
Première stratégie : Acheter en dessous du prix du marché
La première stratégie que vous pouvez utiliser est d’acheter des biens en dessous du prix du marché avec d’ailleurs beaucoup de travaux à faire. Ensuite, vous devez rénover ce bien. Cela vous permettra de gagner de l’argent avec l’immobilier car un bien ayant énormément de travaux doit être extrêmement décoté. L’essentiel est de savoir faire l’estimation correcte pour le prix des travaux. Souvent, plusieurs personnes désirent acheter le bien dans l’ancien mais elles ne savent pas le coût de la rénovation.
Il faut visiter le bien et si le prix du marché est extrêmement bas, vous pourrez faire une offre. Sachez qu’au moment où vous faites une offre ou au moment où vous signez le compromis, une semaine se serait passée. Il peut également s’agir de 10 jours, 15 jours… Après la signature du compromis, vous avez encore un délai. Ces délais vous permettent de visiter le bien avec des artisans.
Si vous vous rendez-compte que vous vous êtes trompé par rapport à l’estimation de vos travaux, vous avez encore la possibilité d’annuler l’opération.
Deuxième stratégie : Diviser le bien
C’est une stratégie très rentable qui permet de gagner de l’argent avec l’immobilier. Il s’agit de diviser un bien en deux ou plus afin de multiplier la rentabilité. Par exemple, vous achetez une surface de 40 m² que vous divisez en deux studios. Cette technique fait ainsi que vous augmenterez mécaniquement la rentabilité de votre bien.
Généralement, un investisseur achète des mètres carrés pour faire de la location. Si vous mettez un locataire dans 40 mètres carrés, vous gagnerez alors moins d’argent que si vous divisez les quarante mètres carrés en deux. Dans ce dernier cas, chaque locataire occupera donc 20 mètres carrés. Cela peut paraître bizarre mais il suffit de vous rendre à l’évidence. Si vous louez une chambre d’hôtel, vous louez une petite surface pourtant vous payez très cher. Cela vous revient d’ailleurs beaucoup plus cher que si vous deviez payer votre appartement ou votre maison au quotidien.
C’est le même principe car vous devez rentabiliser des surfaces en immobilier. Pour y parvenir, il faut utiliser la technique de la division qui vous permet de doubler instantanément votre rentabilité. Il ne s’agit pas exactement de doubler car il y a des travaux à effectuer. En outre, vous ne le louerez pas deux fois plus cher. En réalité, vous louerez votre surface 1,8 fois plus cher si vous la divisez en deux.
Cette stratégie est cernée par très peu de gens. C’est à tort que l’on vous dit donc sur Internet que la division entraîne le paiement de taxe parking et autres. Je vous invite à bien réfléchir. Lorsque vous divisez un bien immobilier, vous n’êtes pas tenu de le déclarer officiellement auprès du cadastre. Vous divisez votre bien immobilier en deux et rédigez deux contrats de bail.
L’idée n’est pas de rédiger des contrats de bail de studio indépendant. Faites par contre un contrat de bail de colocation. Cela signifie donc que les deux appartements communiquent entre eux. Vous pouvez ainsi réaménager un intérieur si le règlement de copropriété l’autorise. La division est donc une stratégie qui permet de gagner énormément d’argent.
Troisième stratégie : La location courte durée
C’est une stratégie qui peut nécessiter un peu plus de travail. En la matière, il est possible de déléguer la gestion. Il y a des plateformes comme booking ou Airbnb qui favorisent d’ailleurs cette activité. Vous pouvez acheter un bien immobilier. Certaines personnes viennent en vacances tandis que d’autres peuvent être en déplacement professionnel. Ce sont des gens qui loueront alors une nuit votre bien. Si vous louez par exemple votre bien à 50 euros par nuit, au bout de 30 jours, vous pourrez générer 1500 euros de loyer.
Par ailleurs, vous n’êtes pas sûr de percevoir 1500 euros de loyer sur un petit studio que vous louez. Il est par contre possible de percevoir 400 euros sur un studio. Vous pouvez multiplier alors par trois les revenus que vous générez en utilisant la location courte durée. L’inconvénient est que cette technique nécessite de la gestion. C’est pour dire qu’il y aura des locataires qui rentreront et par conséquent repartiront de votre logement. Ensuite, vous devez récupérer les clés et autres.
Il est judicieux de savoir que vous pouvez définir tous ces paramètres sur les plateformes. Vous pouvez ainsi mettre des frais de ménage, des frais de service et autres. Réservez donc une quarantaine d’euros pour la remise des clés, le ménage et les sorties. Tout ceci est donc facturé en supplément. Vous payez donc la personne qui s’occupera de la gestion de vos appartements.
C’est une procédure très simple. Pour y arriver, vous devez poster par conséquent une petite annonce d’emploi ou faire appel directement à un gestionnaire.
Quatrième stratégie : La colocation
Comment gagner de l’argent avec l’immobilier ? La colocation est la quatrième stratégie qui peut vous aider à gagner de l’argent avec l’immobilier. Plus vous achetez de mètres carrés, plus le prix au mètre carré est faible. Cela signifie que si vous achetez par exemple une maison, vous payez normalement le prix au mètre carré moins cher que si vous achetez un petit studio. Estimons que vous achetez de très grands appartements et que vous faites trois ou quatre chambres à l’intérieur.
Ensuite, vous ferez une colocation qui vous permet de louer chaque chambre à 300 ou 400 euros. Cela contribuera à vous rapporter beaucoup plus d’argent. Posez-vous d’ailleurs la question de savoir si plusieurs personnes pourront payer 1600 euros pour vivre dans un appartement. Pourtant, vous pourrez percevoir cette somme si vous louez une chambre à 400 euros avec la colocation.
Il est donc plus facile de trouver quatre personnes qui paieront 400 euros chacune par chambre. Si ces personnes devaient louer un studio, cela leur reviendrait alors à 600 ou 700 euros. La colocation est extrêmement rentable. C’est un business model qui est de plus en plus utilisé. Lorsque l’on évoque le concept de la colocation, on pense à louer à des étudiants. Mais ce n’est pas toujours le cas.
Dans les colocations, il y a des étudiants, des jeunes actifs et des personnes âgées. Plusieurs personnes vivent seules en ville alors qu’il existe un nombre important de personnes qui n’aiment pas vivre seules. Ce sont ainsi des personnes qui préfèrent vivre en compagnie d’autres personnes pour avoir du lien social. La colocation satisfait donc ce besoin. Cela permet aussi de faire des économies en termes de budget.
Si vous avez par exemple un appartement que vous louez à quatre personnes, le départ d’un locataire ne vous affectera pas. En effet, vous continuerez à percevoir trois loyers ; ce qui procure la sécurité financière. En procédant ainsi, vous pourrez gagner de l’argent avec l’immobilier. Cette stratégie vous permettra réellement de gagner donc de l’argent rapidement en immobilier.
Cinquième stratégie : Achat d’immeuble de rapport
Comment gagner de l’argent grace a l’immobilier ? Vous pouvez acheter un immeuble de rapport. Cela est possible même si vous estimez que c’est énorme. Vous pouvez imaginer que vous n’es êtes pas capable. Ce qu’il faut savoir est que ce n’est pas vous qui paierez l’immeuble. C’est plutôt la banque. Vous pouvez ainsi acheter un immeuble qui vaut 300 000 euros ou 400 000 euros.
Cela peut paraître de grosses sommes pour certaines personnes. Si le crédit à rembourser pour cet immeuble s’élève à 1 500 euros et que vous percevez 3 000 euros de loyer, vous aurez alors du cash-flow. Ce dernier est donc un excédent entre la mensualité de crédit que vous payez et le loyer que vous percevez. Vous réalisez donc un bénéfice. En procédant ainsi, vous ne rembourserez pas cet immeuble. Ce sont les locataires de votre immeuble qui le feront en conséquence.
C’est pareil lorsque vous achetez un immeuble avec un gros avantage. On a du prix de groupe car il y a très peu de personnes qui sont aptes à acheter ce type d’investissement. Par contre, lorsque vous achetez un studio, vous êtes en concurrence avec le marché des particuliers et des investisseurs. Cela signifie donc qu’il y a des investisseurs qui souhaitent acheter des studios.
En outre, les particuliers ressentent le besoin de se loger. Lorsque vous achetez un immeuble, vous n’aurez pas de concurrence par rapport aux particuliers. Vous n’aurez d’ailleurs que les investisseurs comme concurrents ; ce qui vous confère ainsi un pouvoir de négociation beaucoup plus important.
Outre cet avantage, vous n’aurez pas de charges de copropriété à gérer car vous êtes le propriétaire de l’immeuble. En fait, il vous revient de décider car vous avez le contrôle de votre investissement. Vous n’aurez pas de mauvaises surprises. Imaginez aussi que vous avez acheté deux immeubles de rapport. Pour cela, vous faites un crédit sur 20 ans.
Au bout de dix ans, vous vendez l’un des immeubles. Cela vous permettra de récupérer la moitié du prix de cet immeuble qui vous permettra de rembourser par anticipation le crédit. Vous serez donc propriétaire d’un immeuble. Ainsi, vous pourrez gagner de l’argent avec l’immobilier et devenir rentier avec cette stratégie.
Sixième stratégie : Les espaces de stockage
L’une des stratégies qui fonctionnent dans l’immobilier est relative aux espaces de stockage. Si vous avez une cave ou un entrepôt, vous pouvez faire la location. En effet, certaines personnes souhaitent entreposer des choses (véhicule, bateau, caravane, déménagement…). Ceux qui déménagent et qui ressentent le besoin de stocker leurs affaires pendant un moment donné peuvent ainsi avoir besoin de louer ces endroits.
Vous pouvez aussi faire la location courte durée en cette matière. Certaines personnes peuvent louer un espace de stockage pendant un mois. Dans ce cas, vous pouvez facturer plus cher que lorsqu’une personne loue une cave pendant un an. En ce faisant, vous pourrez aussi gagner de l’argent avec l’immobilier.
Septième stratégie : Les lots de parking
Cette stratégie permet de gagner de l’argent dans l’immobilier. Le stationnement dans les grandes villes est quasiment payant partout. Parfois, le temps de stationnement est limité à 2 heures. Cet état de choses entraîne le besoin de plus en plus accru du parking. Cela concerne non seulement les voitures mais aussi les motos. Les assureurs refusent très souvent d’assurer les motos.
Sur une place de parking, vous pouvez ranger trois ou quatre motos à condition que ce soit dans un box. Si ces conditions sont respectées, l’assureur acceptera d’assurer le motard. Vu tous ces avantages, ce dernier est apte à payer conséquemment pour mettre sa moto dans votre parking. Vous pouvez ainsi gagner de l’argent avec l’immobilier.
Huitième stratégie : Les locaux commerciaux et les bureaux
Vous pouvez louer vos surfaces sous forme de locaux commerciaux et de bureaux. Il suffit de vous promener dans votre environnement. Vous trouverez la boulangerie, la pharmacie, le pressing et autres commerces. Tous ces commerces se font dans des locaux qui appartiennent à des propriétaires. L’entreprise paie un bail tous les mois au propriétaire ; ce qui permet à ce dernier de gagner de l’argent par le biais d’un agent immobilier.
Vous pouvez donc être le propriétaire d’un fonds de commerce ou d’un bureau. Vous pouvez exploiter ces possibilités qui sont très rentables. En outre, vous n’aurez pas de contraintes que vous pouvez rencontrer avec les locataires classiques (particuliers). En effet, ces derniers sont plus protégés qu’une entreprise. Cela vous rendra la gestion plus simple.
Neuvième stratégie : Mixer les stratégies entre elles pour gagner de l’argent en immobilier
Le fait de mixer les stratégies entre elles constitue une technique très rentable. Vous pouvez réaliser la division cumulée à la location courte durée. Imaginez que vous avez acheté une surface que vous avez divisé en deux studios. Ensuite, vous avez loué chacun de ces studios en location courte durée. C’est un effet multiplicateur car vous pourrez gagner beaucoup plus d’argent. Vous pourrez ainsi gagner de l’argent grace a l’immobilier.
Au lieu de louer un studio à 50 euros la nuit, imaginez que vous avez deux studios que vous louez à 50 euros chacun pour la nuit. Cela vous fera 100 euros par jour. Au bout de 30 jours, vous pourrez générer 3000 euros. Si vous aviez acheté un appartement de 40 mètres carrés, cela vous ferait par exemple 120000 ou 130000 euros si l’on inclue les frais des travaux. C’est donc une opération très rentable qui produit du cash-flow.
Dixième stratégie : Optimiser les coûts pour gagner de l’argent immobilier
Pour gagner de l’argent avec l’immobilier, il faut savoir optimiser vos coûts. Il est important de savoir optimiser les coûts en termes de fiscalité. Vous devez aussi savoir payer le bon prix auprès du banquier. En outre, vous devez savoir comparer les taux et de pouvoir économiser sur les frais de dossier. Par ailleurs, il est important de payer les frais de remboursement par anticipation.
Ce sont des techniques qui doivent s’apprendre. Dans l’immobilier, si vous économisez 5 à 10 %, cela se fructifie très rapidement pour devenir 10000, 20000 ou 30000 euros. Ce que vous n’apprenez pas dans l’immobilier peut donc vous coûter beaucoup d’argent. Je vous invite alors à apprendre à optimiser les coûts. Renseignez-vous et formez-vous. Lisez des livres et suivez des vidéos par rapport à ce sujet.
C’est d’ailleurs ce que la plupart des investisseurs immobiliers ne vous disent pas. Ils passent du temps à travailler sur leurs devis ou sur toutes les opérations susceptibles de générer du bénéfice. C’est ce qui leur permet de gagner de l’argent rapidement dans l’immobilier.
Pour plus d’aptitude
Je vous propose de renforcer vos aptitudes dans l’immobilier en vous montrant comment mettre en place toutes les stratégies développées dans cet article. Cet apprentissage se fera à travers une formation de quatre vidéos privées. Vous saurez également comment faire pour investir dans l’immobilier sans apport étape par étape.
Par ailleurs, je vous aiderai à vous approprier les astuces nécessaires afin de percevoir vos premiers loyers sans avoir à rembourser la banque. En outre, vous pourrez apprendre les stratégies qui vous permettront de gagner de l’argent sur vos impôts. De plus, vous pourrez maîtriser la manière dont on peut faire des opérations d’achat revente sans vous faire taxer par l’état.
Regardez aussi la vidéo : Comment gagner de l’argent dans l’immobilier ?