Vous n’avez nul besoin d’être multimillionnaire avant de devenir rentier. Le statut rentier immobilier vous permet d’ailleurs d’atteindre votre indépendance financière. Comment pouvez-vous procéder pour avoir ce statut grâce à l’immobilier ? Cet article vous propose de découvrir 7 étapes qui vous permettront de devenir rentier immobilier locatif.
Intérêt de l’article
Vous êtes peut-être salarié ou peut-être que vous avez un travail d’indépendant mais vous ne vivez pas encore de vos revenus passifs. La plupart des gens font d’ailleurs objection en estimant qu’ils n’ont pas le temps. Je trouve cela normal car lorsque l’on travaille toute la semaine, on se sent un peu fatigué le week-end. Ainsi, vous ne trouvez pas l’énergie afin de chercher et de trouver de bonnes affaires.
J’ignore combien vous gagnez tous les mois mais en France, la moyenne des salaires est à 2 000 euros environ par mois. Cela signifie alors que si on prend cette hypothèse, vous gagnez un salaire de 2 000 euros par mois. Pour être indépendant financièrement, vous devez donc avoir tout simplement 2 000 euros de revenus passifs.
Dès que vous arrivez à cette limite, vous devez pouvoir passer au stade supérieur avant de quitter votre travail. Vous aurez alors beaucoup plus de temps pour vous générer des revenus complémentaires. Décris ainsi, cela paraît simple. Mais si c’était aussi simple, tout le monde le ferait. Dans mon entourage par exemple, je n’en connais pas énormément.
Plusieurs personnes parlent en effet de ce processus dans des vidéos sur YouTube que vous suivez. Mais, comment cela fonctionne ? Concrètement, comment pouvez-vous procéder pour devenir rentier en immobilier ? Pour y arriver, je vous invite donc à suivre les sept points essentiels qui peuvent vous faire passer de l’étape de salarié à celui de rentier.
Que peut-on comprendre par rentier ?
Ce terme suscite des clichés mais c’est le terme idéal qui traduit mieux l’état que je vous souhaite. Le rentier est la personne qui détient des actifs. Cela signifie donc qu’elle détient des business ou des revenus qui sont générés automatiquement à la fin de chaque mois. En fait, il s’agit des revenus qui viendront dans vos comptes en banque chaque mois que vous travaillez ou non.
Ce n’est donc pas nécessaire d’être multimillionnaire pour être rentier. Il suffit de respecter les critères évoqués dans cet article. En effet, pour devenir rentier immobilier, vos revenus passifs doivent être égaux au salaire ou au revenu que vous avez aujourd’hui. Pour y parvenir, cela nécessite un véhicule car vous êtes à un point A et vous souhaitez atteindre un point B. C’est peut-être l’occasion pour vous de devenir rentier ou indépendant financièrement.
Que faire pour avoir le statut de rentier immobilier ?
Je vous invite à respecter sept points essentiels pour devenir rentier immobilier.
1er point : Utilisez les véhicules rapides
Dans votre situation actuelle, pour atteindre votre plan B, vous devez utiliser ce que l’on appelle « des véhicules ». Tout le monde sur cette planète pourrait en effet devenir milliardaire. Mais pour que cela arrive, les gens devraient vivre un milliard d’années. Cela est ainsi justifié par le fait que la grande majorité est capable de générer quasiment 1 euro par jour. Malheureusement, on n’a pas un milliard de jours à vivre sur terre.
Cela se comprend donc aisément que si on gagne 1 euro par jour jusqu’à la fin de sa vie, ce ne sera pas suffisant pour atteindre son objectif. Il faut donc comprendre que l’indépendance financière est une question de vitesse. C’est en utilisant en fait des véhicules rapides que vous pourrez vous enrichir et devenir rentier immobilier.
2ème point : Evitez certains placements
En vue de devenir rentier immobilier, il faut préférer les techniques d’enrichissement qui fonctionnent correctement. Évitez alors les placements qui ne vous permettent pas d’atteindre votre objectif rapidement. Je parle souvent des placements comme le livret A. En effet, ce dernier est une voiture en panne dans le caniveau. De plus, il lui manque trois roues car ce véhicule n’avance plus.
Sur cette planète, personne ne s’est enrichi grâce à ce livret A. Vous ne pourrez que couvrir l’inflation. En ce moment, vous accepterez moins que la Banque centrale européenne imprime un maximum de billets. Vous achetez par exemple des biens qui sont à 5 % de rendement. Qu’est-ce que cela signifie ?
Cela veut dire que dans 20 ans, votre bien sera ainsi intégralement remboursé. Pour cela, vous devez utiliser tout l’argent que vous percevez dans le bien en faisant des placements à 5 %. Ainsi, vous générez un actif tous les 20 ans. Le délai de 20 ans, peut-il être un véhicule d’enrichissement rapide ? J’estime personnellement que ce délai est trop long. Pour cette raison, il est conseillé d’utiliser des stratégies qui sont plus rapides. Cela vous permettra de devenir rentier immobilier.
3ème point : Utilisez la vélocité de l’argent
Pour devenir rentier immobilier, je vous recommande d’utiliser la vélocité de l’argent. Qu’est-ce que la vélocité de la monnaie ? Prenons quelques exemples. Dans une première situation, vous me prêtez une somme de 10 000 euros en espèce. Vous me la remettez en main propre et je vous rembourse cet argent une seconde après. Au cours de la transaction, vous êtes resté sur place et tout s’est bien passé. Dans la deuxième situation, je vous demande de me prêter 10 000 euros que je vous rembourserai dans 30 ans.
Après analyse des deux situations, votre réaction ne sera certainement pas la même. Les transactions ne vous feront donc pas le même effet. C’est tout simplement parce que la vélocité de l’argent n’est pas la même dans les deux cas. Dans un premier temps, la vélocité a été extrêmement rapide. Cela signifie donc que l’argent a très rapidement circulé de main en main. Par contre, dans un second temps, l’argent sera remboursé dans 30 ans et vous ne pourrez pas en disposer. Ainsi, vous aurez une vélocité très faible.
Si vous souhaitez vous enrichir et devenir rentier immobilier, il faut alors savoir faire ses choix de placement. Je fais ainsi généralement le choix des placements, des investissements et des business à forte vélocité.
4ème point : Utilisez l’effet de levier du crédit
Certaines personnes cherchent à savoir comment elles pourront placer 100 000 euros. Elles décident ainsi parfois de les placer dans un bien immobilier. Ce choix est une erreur car il faut utiliser l’effet de levier du crédit pour devenir rentier immobilier.
Mise en situation
Si vous achetez un bien cash avec les 100 000 euros, vous percevrez finalement des loyers sur ce bien. Supposons que vous percevez 600 euros par mois ; ce qui fait que vous gagnez 7 200 euros chaque année.
Ce que vous pourrez faire et qui vous rapportera plus d’argent est alors simple. Vous pouvez découper les 100 000 euros en dix et faire ainsi dix petits paquets de dix mille euros. Avec les dix mille euros, vous pouvez donc demander à emprunter le complément à la banque. Cela signifie en effet que vous ferez un apport de 10 000 euros et emprunterez 90 000 euros à la banque.
L’effet de levier
En utilisant la technique de l’effet de levier, vous percevrez également 600 euros de loyer par mois. La différence est que vous avez utilisé 10 000 euros dans vos 100 000 euros. Il vous reste encore 90 000 euros à investir. Ainsi, vous pouvez faire dix fois cette même opération. Il est donc beaucoup plus intéressant de segmenter ainsi vos investissements.
De cette manière, vous divisez en dix parties votre avoir. Cela vous permettra d’acquérir dix biens au lieu de tout investir pour un seul bien. La question qui se pose est de savoir si vous souhaitez percevoir un loyer avec votre avoir de cent euros ou plutôt, vous préférez percevoir dix loyers tout de suite ? C’est ce que l’on appelle l’effet de levier du crédit. Ce dernier vous permet de faire une forte rentabilité et de devenir rentier immobilier.
L’effet de levier du crédit est une notion que j’ai comprise tardivement. En effet, cela me paraissait bizarre car je me disais qu’il faut rembourser le crédit avec intérêt. Pour cette raison, je trouve que l’opération me revient plus cher et n’est plus rentable. Je trouvais aussi que ce n’est pas intéressant d’acheter à crédit et il vaut mieux payer cash.
Dans le cadre de l’immobilier, ce serait une erreur. C’est pour cette raison qu’il est nécessaire de faire une formation rentier immobilier. En fait, si vous investissez bien le loyer, ce que vous percevrez couvrira la mensualité et même un peu plus. Vous pourrez ainsi vous enrichir très rapidement. Il est important de comprendre que l’effet de levier du crédit se manifeste comme si on vous donnait gratuitement un bien immobilier. En fait, vous ne rembourserez pas le crédit, c’est plutôt les loyers qui remboursent la banque.
5ème point : Multipliez votre patrimoine pour devenir rentier immobilier
La technique que vous pouvez utiliser pour devenir rentier est d’utiliser la multiplication de votre patrimoine. Supposons que vous avez un bien avec une grande surface que vous louez à un couple. Vous impactez donc deux personnes. Imaginez que vous scindez le bien en deux. En ce faisant, vous pourrez alors impacter quatre personnes et percevoir plus de loyer. Utilisez donc les effets de leviers de votre patrimoine pour impacter plus de personnes. Pour y parvenir, je vous invite alors à faire la formation devenir rentier immobilier.
6ème point : Préparez votre cerveau et croyez-en ce que vous faites
Cette étape est essentielle avant de devenir rentier immobilier. Il faut comprendre que tant qu’on ne croit pas au fonctionnement d’une activité, c’est très difficile de la mettre en place. Lorsque j’étais plus jeune, je me disais que ce serait impossible pour moi de gagner dix mille euros par mois. A l’époque, j’estimais alors que ce revenu était destiné à une élite de personnes bien particulières qui a fait 12 ans d’étude après le baccalauréat.
C’est pour dire que je n’arriverais certainement pas à réaliser un tel revenu. Mais, à cette époque, je pensais encore qu’il faut travailler et échanger son temps contre le salaire. Je n’avais pas encore compris le mécanisme des systèmes d’actifs et de leviers. Ce que je vous recommande est de choisir des actions à forte valeur ajoutée.
Cela signifie donc qu’il faut mettre en place des actions qui vous génèreront des revenus importants, susceptibles de vous aider toute votre vie. C’est ce qui se passe lorsqu’on achète un bien immobilier et que l’on souhaite devenir rentier immobilier. Au départ, il faut travailler ardemment pendant peut-être deux, trois ou quatre mois. Après avoir effectué toute la transaction, vous pourrez ainsi percevoir des loyers durant toute votre vie si vous ne vendez pas le bien.
En réalité, vous travaillez ardemment une fois et cela continuera à porter ses fruits. C’est au moment où j’ai compris ce mécanisme que je me suis décidé et j’ai pu surmonter les barrières psychologiques. Ainsi, j’ai pu augmenter mes revenus et atteindre un niveau qui était hallucinant pour moi il y a quelques années.
7ème point : Appliquez le processus
Il faut appliquer le processus afin de devenir rentier immobilier. Nombreux sont ceux qui désirent obtenir des résultats. En fait, ils posent la question aux investisseurs de savoir le nombre d’appartements qu’ils possèdent. La réponse sera peut-être 7, 8, 9 ou 10. Ils s’exclament à la suite de cette réponse et disent que cet investisseur a de la chance. En réalité, cela ne fonctionne pas ainsi si vous souhaitez devenir rentier immobilier.
Comment obtenir de résultats ?
Les gens qui ont de la chance sont ceux qui ont appliqué le processus. Tout le monde veut avoir le résultat c’est-à-dire avoir la belle voiture, la belle maison, le corps de rêve. Par contre, ils ne veulent pas faire les efforts. Par exemple, on fournit des efforts lorsqu’on fait du sport ou quand on visite les biens immobiliers. C’est également le cas lorsqu’on passe des coups de fil les matins pour savoir si un bien est disponible.
En ce moment, on ne se divertit pas, on travaille. C’est une évidence dont vous devez vous rendre compte. Vous devez comprendre que ces actions nécessitent des efforts. Je dois être honnête avec vous. En effet, devenir rentier immobilier n’est pas simple en termes d’efforts. Cela nécessite du travail. Il faut mettre des actions en place et ceci de façon régulière.
Quelles sont les actions à mener ?
Partez sur la base qu’il faut travailler et porter votre énergie sur des actions qui vous rapporteront dans 5 ou 10 ans. Il ne suffit pas d’allumer votre ordinateur et d’aller sur Facebook pour espérer que cette action ait un impact sur votre vie dans dix ans. En revanche, si vous visitez trois biens immobiliers par semaine et faites des offres, vous aurez un impact dans votre vie d’ici dix ans. En fait, vous deviendrez propriétaire de plusieurs biens immobiliers.
Quelle est la stratégie à adopter ?
Il faut aussi opter pour les bonnes résolutions. Si vous utilisez la stratégie du crédit immobilier (effets de levier), vous pourrez acheter plusieurs biens immobiliers. En effet, vous utiliserez peu d’apport plutôt que d’investir tout votre cash. Cela vous permettra d’acheter dix biens pendant que les autres n’en achèteront qu’un seul. Ainsi, vous avancerez plus vite que les autres.
Se fixer des objectifs et persévérer
C’est le processus qu’il faut appliquer pour atteindre de tels résultats. Certes, ce n’est pas toujours évident. Je me fixe aussi des objectifs qui me paraissent durs à atteindre. Ce que je vous recommande à cet effet, c’est de vous dire que vous ferez l’effort pendant 30 jours. Après, vous pourrez continuer et appliquer le processus.
Par la suite, vous vous rendrez compte que vous prendrez l’habitude et cela ne vous fera plus peur. En fait, la mise en place d’une habitude prend un temps donné. Cela peut paraître un peu difficile au départ. Mais, dès que vous répétez l’action pendant 30 jours au moins, votre cerveau et votre corps l’intègrent. A partir de cet instant, l’habitude s’installe et cela devient plus facile pour vous.
Récapitulatif
Pour devenir rentier grâce à l’immobilier, je vous invite à respecter ces 7 points essentiels. Premièrement, faites le choix d’un véhicule qui pourra rapidement vous transporter d’un point A pour le point B que vous visez. Dans ce contexte, le point B se comprend par l’indépendance financière qui est évidemment votre objectif.
En deuxième point, il faut éviter les techniques d’enrichissement qui ne marchent pas. Pour cela, il faut éviter tout ce qui est placement à 5 % donc qui a peu de valeur.
Le troisième point qui vous permettra d’être rentier immobilier est relatif à l’utilisation de la vélocité de la monnaie. Cela signifie alors que vous mettez un apport par exemple de 10000 euros dans l’achat d’un bien immobilier que vous récupérez rapidement.
Je vous recommande au quatrième point d’utiliser l’effet de levier du crédit afin de pouvoir acheter plus de biens. Cela vous permettra de percevoir plus de loyer à l’instant (T) au lieu d’utiliser tout votre apport pour un seul bien.
Ensuite, je vous conseille au cinquième point d’utiliser les effets de levier de votre patrimoine en créant de la valeur pour plus de personnes. Dans ce cas, vous pouvez utiliser la technique de la division, de la colocation ou de la colocation saisonnière. Cela vous permettra de devenir rentier immobilier.
Au sixième point, vous devez croire en ce que vous faites. Tant que vous n’y croyez pas au fond de vous, vous avez un petit doute ; ce qui sera difficile à implémenter. Pour cette raison, croyez en vous et persévérez. Prenez une décision et tenez à cela jusqu’au bout quel que soit ce que les gens diront.
Pour finir, au septième point pour être rentier immobilier, il faut appliquer le processus jusqu’au bout. C’est en appliquant ainsi le processus que l’on obtient des résultats.
Pour renforcer votre connaissance dans l’immobilier
Je vous invite à suivre la vidéo complémentaire dans laquelle, je vous montre comment tout a commencé pour moi. Ensuite, vous saurez comment j’ai pu obtenir 24 % de rendement en achetant deux appartements à 75 000 euros. Pour cette opération, j’ai fait un petit apport et j’ai emprunté tout le reste à la banque.
En effet, les techniques que je vous enseigne à travers mes articles et vidéos sont celles que j’applique aussi. Ces techniques fonctionnent et favorisent l’atteinte des résultats. J’ai envie que vous ayez les mêmes résultats, c’est pour cela que je partage avec vous les techniques que j’emploie pour réussir dans l’immobilier. Vous pouvez retrouver les liens dans la description de ma chaîne YouTube.
Regardez aussi la vidéo : Comment devenir rentier grace à l’immobilier