Si vous souhaitez développer un revenu complémentaire, préparer votre retraite ou vivre entièrement de vos revenus immobiliers, une approche méthodique est nécessaire. Un investisseur immobilier fait du business et recherche par conséquent une plus-value. Pour ce faire, il doit opérer en partant d’une démarche bien établie. Découvrez dans cet article comment devenir investisseur immobilier.
10 Etapes à suivre pour devenir investisseur immobilier
Pour devenir investisseur immobilier, vous devez élaborer une stratégie spécifique afin de réussir et de concrétiser votre objectif. Pour y parvenir, quelques conseils vous seront d’une utilité capitale.
Comment trouver une bonne affaire ?
Pour réussir dans votre projet « devenir investisseur immobilier », vous devez chercher de bonnes affaires. Pour y arriver, il faut chercher à visiter des biens à proximité de votre habitation. Ces biens ne doivent donc pas être très éloignés de chez vous.
En fait, la considération de la distance est importante car vous serez amené à effectuer plusieurs visites. En effet, c’est très pratique de visiter des biens qui se trouvent raisonnablement dans un certain périmètre de chez vous.
Ensuite, il faut savoir que toutes les villes en termes de rendement locatif ne se valent pas. Plusieurs raisons justifient d’ailleurs cette situation. Dans certaines villes, le prix de l’immobilier est extrêmement élevé bien que les loyers soient relativement faibles. En revanche, dans d’autres villes, le prix d’achat de l’immobilier est moyen.
Pourtant, les prix des loyers sont élevés. Pour avoir la maîtrise de toutes ces particularités, rendez-vous sur le site « www.rendementlocatif.com ». Cela vous permettra de connaître les prix d’achat au mètre carré et le prix de la location au mètre carré. Pour y arriver, cliquez sur la rubrique « prix immobiliers » afin de prendre ces données. Par la suite, faites simplement une division entre ces chiffres pour calculer votre rendement locatif. Il est donc nécessaire de mener des enquêtes préalablement.
Comment obtenir un crédit immobilier ?
Pour devenir investisseur immobilier, vous n’avez nul besoin d’être préalablement riche ou de réaliser votre projet sur fonds propres. En fait, les investisseurs immobiliers font généralement recours aux prêts immobiliers. Il est donc judicieux de se demander comment obtenir un crédit immobilier.
Il existe en effet deux situations. Soit, vous avez déjà un capital de départ ou soit vous n’avez aucun apport. Cela ne constitue par ailleurs pas l’élément déterminant qui motive les banques contrairement à ce que peut penser la majorité des personnes. Pour accepter de vous financer, la banque cherche alors à voir vos revenus. Ces derniers doivent être réguliers pour favoriser l’action de la banque.
Si vous êtes salarié, entrepreneur ou si vous avez des contrats à répétition, vous avez des revenus réguliers. Ces derniers prouvent donc que vous avez la capacité de faire des emprunts. Je vous recommande alors de prendre contact le plus rapidement que possible avec votre banque.
Ensuite, demandez à la banque de vous calculer votre capacité d’emprunt maximale. Une fois que le calcul est effectué, vous pourrez alors avoir un montant qui vous permettra de vous mettre à la recherche de votre premier bien immobilier.
Faites recours à une entreprise de rénovation
Cette étape est facultative. Néanmoins, vous en aurez grand besoin si vous investissez dans l’immobilier ancien. En effet, il s’agit de faire appel à une entreprise de rénovation. A ce niveau, il est important de faire attention car c’est une étape qui pourrait vous faire dépenser. Vous risquez de perdre beaucoup d’argent dans l’immobilier si vous ne restez pas vigilant.
Je vous recommande de faire appel à plusieurs (5 par exemple) entreprises de rénovation au moment où vous signez votre offre d’achat. De commun accord, vous pourrez faire venir ces entreprises afin qu’elles vous fassent des devis. En outre, vous choisirez deux devis qui vous semblent plus intéressants. Ainsi, vous demanderez à ces entreprises de vous faire visiter l’un de leurs anciens chantiers pour vérifier si elles travaillent correctement.
Rendez attrayant votre bien
A cette étape, vous devez transformer votre bien immobilier afin qu’il soit attrayant. Vos futurs locataires doivent désirer votre bien. C’est ainsi que vous pourrez faire une bonne rentabilité. Il y a quelques années, vous pourriez trouver la décoration de la grand-mère avec la tapisserie à fleurs et un vieux lavabo. Mais aujourd’hui, les choses se sont simplifiées.
Vous pouvez montrer vos talents de décorateur ou faire recours à une décoratrice d’intérieur par conséquent. Cette dernière vous aidera à déclencher un effet « coup de cœur ». Cela fait la différence entre un bien immobilier qui se fera louer rapidement et un bien immobilier dont la location est difficile.
Rédigez une petite annonce
Plusieurs personnes visiteront votre bien immobilier si vous faites une petite annonce. C’est en réalité cette dernière qui déclenche les visites. A ce niveau, vous devez vous occuper de deux principales choses afin de convaincre vos futurs locataires.
En premier lieu, vous devez soigner le texte d’annonce et la deuxième consiste à prendre de belles photos. En second lieu, je vous conseille de solliciter le savoir-faire d’un photographe professionnel. Les photos qui seront prises doivent alors faire la différence entre votre petite annonce et toutes les autres.
Pour avoir la confirmation, visitez l’un des sites en la matière comme Leboncoin. Vous verrez clairement que la qualité des photos des annonces immobilières est faible. Ainsi, vous n’aurez pas de difficulté à vous faire imposer sur le marché et à battre la concurrence. Les photos que prendra le photographe vous seront aussi utiles par la suite. Vous les utiliserez lorsque votre locataire quittera le logement et que vous serez à la recherche d’un nouveau. Pour cette raison, ne faites pas d’économie à ce sujet.
Cherchez de bons locataires
Il est important de rechercher de bons locataires. Ceux sont en fait des locataires qui vous paieront régulièrement le loyer et qui pourra bien s’occuper de votre logement. Pour y parvenir, demandez à tous ceux qui souhaiteront louer votre bien de déposer un dossier.
Par ailleurs, demandez à ces personnes d’avoir des garants qui s’engageront à payer le loyer à leur place en cas de situations d’insolvabilité. Dans ce cas, il revient aux garants de vous verser vos loyers.
Délégation de la gestion de votre bien
Cette étape est facultative et concerne les personnes qui ne souhaitent pas travailler directement avec les locataires. Elle concerne également ceux qui sont très occupés et qui ne disposent pas du temps pour gérer correctement leurs biens immobiliers.
Pour déléguer la gestion de votre bien immobilier, vous avez plusieurs possibilités. La première consiste à faire appel à une agence immobilière qui s’occupera de la gestion. La deuxième possibilité est de rémunérer une personne qui pourra aussi s’en occuper à votre place. Cela vous permettra d’automatiser ce processus et de vous consacrer à vos autres occupations.
Comment payer moins d’impôts dans l’immobilier ?
Pour rentabiliser votre investissement, il faut utiliser des stratégies qui puissent vous permettre de payer moins d’impôts. Il existe plusieurs niches fiscales telles que la situation du loueur meublé non professionnel et le fait de déclarer ses revenus aux frais réels.
Par ailleurs, il est recommandé de faire appel à un expert-comptable. La première consultation est gratuite et vous permettra d’avoir un diagnostic de votre situation. Les situations sont traitées au cas par cas car tout le monde ne bénéficie pas des mêmes tranches marginales d’imposition.
En effet, pour des investissements qui s’équivalent, les propriétaires ne paieront pas les mêmes montants d’impôts. C’est pour cela que la consultation d’un expert-comptable est nécessaire. Ce dernier vous renseignera sur la niche fiscale la plus adaptée à votre situation.
Réinvestissez vos revenus
Si votre projet d’investissement en immobilier aboutit et prospère, il est conseillé de ne pas dormir sur vos lauriers. L’idée est de maintenir le rythme de l’investissement et d’accroître de plus en plus votre business. Pour ce faire, il faut réinvestir à nouveau afin de devenir multi propriétaire. A ce moment, vous pourrez avoir besoin de créer votre société dans l’immobilier.
Il est donc possible de créer une holding qui vous permettra d’investir entre différentes sociétés. Vous pourrez ainsi vivre de votre business. Pour atteindre ce niveau, il faut réinvestir sans cesse afin de faire croître votre affaire.
Profitez des fruits de vos efforts
A cette étape, vous avez la possibilité de profiter de tout ce que vous avez créé. Certaines personnes choisissent de ne jamais vendre leurs biens immobiliers. En conséquence, elles continuent à percevoir les loyers. Par contre, d’autres personnes choisissent de revendre leurs biens immobiliers pour encaisser et matérialiser une plus-value.
Par ailleurs, des gens feront le choix de transmettre les biens immobiliers en héritage à leurs proches. Chacun choisit et procède par la méthode qui lui convient.
Pour en savoir plus
Si vous souhaitez approfondir vos connaissances en investissement immobilier, j’ai créé et mis à votre disposition une heure de formation. Cette formation que je vous offre vous permettra d’apprendre comment faire pour trouver une bonne affaire. Je vous donnerai pour cela toutes les étapes nécessaires dont vous avez besoin pour décrocher une affaire florissante.
De plus, je vous donnerai les techniques des anciens banquiers pour apprendre à convaincre votre banquier. Cette formation vous permettra de savoir la technique qu’il faut utiliser pour optimiser votre fiscalité. En outre, vous pourrez apprendre à faire des opérations d’achats-reventes sans avoir à payer d’impôt sur la plus-value.