L’investisseur immobilier est susceptible d’investir partout où se situe son intérêt. Il ne doit pas se limiter à une seule ville ou à un seul pays. L’investissement peut se faire partout. Il suffit d’avoir des garanties pour la rentabilité de votre investissement. A travers cet article, vous serez mieux renseigné sur la manière dont vous pouvez procéder afin d’acheter un bien immobilier en Espagne. Découvrez dans cet article comment investir dans l’immobilier en Espagne.
Acheter un bien immobilier en Espagne : Comment faire ?
L’achat de biens immobiliers ne se fait pas de la même manière dans tous les pays. Les règles et les exigences varient selon les pays. De la même manière, la rentabilité sur les investissements diffère. En Espagne par exemple, quelles sont les précautions à prendre pour effectuer un bon investissement ? Quelques informations vous seront utiles en vue de la concrétisation de votre projet ?
La nécessité d’un numéro d’identification pour les étrangers (NIE)
Plusieurs différences existent par rapport à l’investissement dans les pays comme la France, la Belgique, la Suisse ou l’Espagne. Il est primordial d’obtenir un NIE en Espagne. Ce numéro est indispensable pour les étrangers s’ils désirent acheter un bien immobilier. Ainsi, pour acheter un bien immobilier, il est important de vous y prendre plus tôt. L’obtention du NIE peut vous prendre un délai compris entre trois semaines et un mois et demi. N’ignorez pas ce délai qui pourrait perturber votre programme. Prévoyez en conséquence le temps avant votre investissement.
Acheter une bien immobilier en Espagne : Ouverture d’un compte de non résident
Après l’obtention du numéro d’identification pour les étrangers, il est recommandé d’ouvrir un compte de non résident. Ce dernier est important car il vous permettra de percevoir vos différents loyers. L‘ouverture de ce compte est subordonnée à la détention d’un NIE. En effet, sans le numéro d’identification pour les Etrangers, vous ne pourrez pas faire les démarches nécessaires.
Non financement de prêts immobiliers par les banques espagnoles
Les banques espagnoles ne financent pas de prêts immobiliers aux non-résidents. Soit, vous résiderez en Espagne afin d’obtenir les prêts immobiliers, soit vous allez vous faire financer par les banques françaises. Si vous souhaitez résider en Espagne en ce moment, vous devez avoir un numéro d’identification fiscale (NIF). Ainsi, vous aurez votre résidence en Espagne et pourrez solliciter un emprunt immobilier. Dans le cas où vous souhaitez faire financer votre bien immobilier par une banque française, il y a une particularité. En fait, la plupart des banques seront réticentes quant au financement de ce type d’opération.
Cependant, certaines banques l’accepteront. Mais, au niveau des conditions, elles vous demanderont d’être pleinement propriétaire d’un appartement en France. Cela signifie que sur votre bien immobilier en France, il n’y aurait plus de crédit. Lorsque cette condition est remplie, la banque pourra prendre une hypothèque sur votre appartement en France.
Vous ferez ainsi une hypothèque sur l’appartement que vous détenez pleinement en France. Si vous avez un bien qui vaut cent mille euros en France, la banque française va accepter de vous prêter un pourcentage donné de cette somme. C’est dans ces conditions que vous pourrez obtenir un crédit et acheter un bien immobilier en Espagne.
La nécessité de la présence d’un juriste
Dans l’intention d’obtenir un prêt immobilier afin d’acheter un bien en Espagne, il est recommandé de faire appel à un juriste. Ce dernier vérifiera si vous êtes réellement propriétaire du bien en question. Il est aussi important de savoir que le notaire vérifie un certain nombre de choses avant l’achat d’un bien.
Cette vérification se fait généralement en France, en Belgique ou en Suisse. Il vérifie par exemple qu’il n’y ait plus de crédit en cours sur le bien. Ce dernier ne doit plus être sous hypothèque. De même, le juriste vérifie la validité des permis de construire. Toutes les informations liées au bien doivent être enregistrées au cadastre.
Contrairement à ce qui se fait en France, en Belgique ou en Suisse, ces informations ne sont pas vérifiées par les notaires en Espagne. Le notaire en Espagne ne fait que rédiger et authentifier les signatures. Pour cette raison, vous devez faire appel à une personne (juriste) externe qui fera ces vérifications avant l’achat.
Procédure de paiement pour acheter un bien immobilier en Espagne
Il existe plusieurs différences dans les procédures lorsque vous vous trouvez en Espagne. Lorsque vous payez un bien immobilier en France, vous faites un transfert à votre notaire. En effet, vous transférez les fonds sur son compte de la caisse des dépôts et consignations. En Espagne, le virement se fait directement au propriétaire. Mais cela sera bizarre si vous faites recourt à une banque française pour le financement de votre bien immobilier.
En réalité, les banques françaises ne sont pas habituées à cette pratique. Cela justifie la peur qu’elles peuvent avoir. Par contre, si la banque reçoit un document officiel d’un avocat ou d’un juriste qui explique qu’elle peut débloquer les fonds, elle serait rassurée. Le juriste devra expliquer dans ce document que les fonds servent à financer un achat immobilier. Il est judicieux de prévenir votre banque française à l’avance d’une telle procédure car elle peut ne pas en être au courant.
Le financement par les banques espagnoles
Il est recommandé de faire vraiment attention si vous désirez faire financer l’achat de votre bien immobilier par les banques espagnoles. En fait, il est possible que la banque vous propose sur le crédit immobilier, un taux variable. Le taux variable est un taux qui est mobile. En effet, ce taux bouge suivant les années. Vous pouvez avoir un taux qui peut valoir un pourcentage à un moment donné. Mais deux ans plus tard, ce taux peut évoluer et passer à trois et demi voire quatre pour cent.
Il est possible d’avoir un taux qui est « capé ». Par exemple, vous avez un taux évalué à un pourcentage donné mais qui est capé à plus d’un. Cela signifie que ce taux ne pourra pas monter au-dessus d’un pourcentage donné. Je vous invite alors à faire attention par rapport aux taux fixés par la banque espagnole. Faites également attention aux conditions fixées pour le prêt immobilier. En Espagne, la plupart des prêts vous sont proposés avec des taux variables.
Investissement en Espagne : est-ce rentable ?
Suite à toutes ces différences, il est judicieux de se demander si l’investissement en Espagne est rentable. Investir en Espagne est intéressant sur plusieurs plans :
Prix au mètre carré
Vous trouverez très bas, le prix au mètre carré. Ce coût est relativement bas comparativement à d’autres pays européens. Retenez que le prix au mètre carré très bas entraîne une bonne rentabilité locative.
Les particularités liées au nombre de mètre carré
Néanmoins, il existe certaines particularités. Par exemple, les mètres carrés qui seront comptés lorsque vous allez à l’agence immobilière seront différents du nombre escompté. En fait, si vous achetez un nombre donné de mètres carrés, vous trouverez un autre nombre de mètre carrés. Ce que vous trouvez finalement est inférieur.
Si vous achetez un appartement de tel nombre de mètres carrés, vous pouvez avoir réellement pour votre appartement, un nombre réduit de mètre carrés. Ils incluent les parties communes par exemple dans le nombre de mètres carrés. Cette manière de comptabiliser fausse le calcul du nombre de mètres carré que vous pouvez effectuer. Les parties communes font déjà un nombre de mètre carré. En outre, les surfaces habitables ne sont pas nécessairement calculées de la même manière qu’en France.
Les charges de copropriété
Il existe aussi de petites particularités. Parfois, il y a des résidences qui ont été construites et qui abritent peu de personnes. Il est conseillé de ne pas acheter dans ce type de résidence. En fait, les charges de copropriété seront exorbitantes. S’il y a plusieurs propriétaires, ces charges seront partagées entre tous les copropriétaires. Elles reviendront alors moins chères. Par contre, s’il y a peu de propriétaires, les charges coûteront plus chères.
Quelques stratégies intéressantes
Il existe quelques stratégies que vous pouvez mener en France et qui sont très intéressantes en Espagne. Il s’agit de la division, la location, la location de courte durée, l’achat – revente… Ce sont des options qui se révèlent très intéressantes en Espagne. Je vous invite à vous renseigner sur le marché espagnol afin de bénéficier des opportunités qu’il offre. Vous avez des villes comme Barcelone et autres qui offrent des opportunités en matière d’immobilier. Je vous encourage à les saisir. Plusieurs personnes viennent déjà investir dans ce secteur.
Lorsqu’on parle d’immobilier, on fait allusion à de gros montants. Pour cela, il faut être prudent avant de faire un achat immobilier. Outre cela, faites vous accompagner par des personnes ressources. Celles-là sont bien renseignées et maîtrisent les rouages. Elles pourront mieux vous conseiller.
Pour en savoir plus
Pour avoir plus d’informations sur l’investissement immobilier et sur la manière dont cela se déroule, je vous ai réservé quatre vidéos qui pourront vous satisfaire. Vous découvrirez comment faire pour acheter un appartement qui s’autofinance ? Comment procéder pour obtenir un crédit auprès de sa banque ? Et comment payer moins d’impôts et revendre un bien sans avoir d’impôt à payer sur la plus-value… Autant d’interrogations qui méritent des réponses précises. Pour cela, je vous invite à recevoir quatre vidéos de formations privées en cliquant sur la bannière rouge. N’oubliez pas d’entrer votre e-mail pour ce faire.
Découvrez aussi le contenu de cet article en vidéo : Comment acheter un bien immobilier en Espagne ?