Promu en France à partir des années 2000, la profession de chasseur immobilier fait partie des nouveaux métiers qui cartonnent. Il est apparu dans le but de faciliter l’achat et la location de biens immobiliers pour les professionnels ainsi que toute transaction immobilière. Il est avantageux pour les particuliers n’ayant pas assez de temps pour combiner à la fois la recherche d’un local et leur vie professionnelle. Le but principal du chasseur immobilier est d’être au service du mandataire. Découvrez dans cet article comment acheter un bien immobilier au meilleur prix grâce à un chasseur immobilier.
Qu’est qu’un chasseur immobilier
A la différence d’un agence immobilier qui effectue des opérations de vente ou de location, le chasseur immobilier ne dispose d’aucun bien à vendre.Le chasseur immobilier est un intermédiaire entre l’acquéreur et le vendeur. Il possède un mandat signé par l’acquéreur. Ainsi sa mission principale étant de rechercher un bien immobilier pour le compte de l’acheteur. L’objectif de sa mission est de trouver un bien adapté aux attentes de de l’acquéreur. De ce fait, seront traités dans les paragraphes suivants la mission du chasseur immobilier et pourquoi faire appel à un chasseur immobilier.
Trouver un bien immobilier – Chasseur immobilier
1- Quels sont les rôles ou missions d’un chasseur immobilier
La mission principale d’un chasseur immobilier est de vous accompagner à trouver le bien immobilier correspondant à vos attentes. Il met son expertise au service de l’acquéreur. Cependant il doit être mandaté par ce dernier pour effectuer les visites et sélectionner les biens en son nom. Le chasseur immobilier conseille l’acheteur et l’accompagne pendant la recherche jusqu’au moment de la signature de l’acte d’achat.
Il intervient pendant tout le processus d’acquisition du bien. Le but principal du chasseur immobilier est de satisfaire son client. Il permet à son client de gagner du temps, d’économiser de l’argent et de trouver le bien correspond à sa capacité financière. Ainsi le travail du chasseur se fait selon les étapes suivantes:
- Spécifier le plan de l’acheteur : c’est-à-dire que le chasseur immobilier organise une rencontre au préalable avec son client. C’est à l’issue de la rencontre spécifiant le besoin de l’acheteur comme la capacité financière, la situation géographique et la taille du bien que le chasseur immobilier commence son travail
- Travailler sur les offres disponibles en fonction de la définition du projet du client
- Débattre les offres convenant aux moyens financiers du client
- Ensemble avec le client, il visite les locaux.
En somme, la mission du chasseur immobilier consiste à rechercher et trouver le bien convenant aux attentes de son client. Il l’accompagne et l’assiste également jusqu’à la signature du contrat de vente ou de location.
3. Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier
Faire appel à chasseur immobilier permet au client gagner du temps, de trouver plus rapidement ce qui convient à sa capacité financière, d’avoir le local désiré au lieu voulu. Un chasseur immobilier offre les avantages suivants:
- Faire de la recherche sur les sites spécialisés pour trouver de nouveaux locaux à acheter à moindre coût. Ceci évitera des visites inutiles de biens immobiliers ne répondant pas à vos attentes.
- Se déplacer chez vous afin de déterminer vos besoins et établir une relation de confiance.
- Réaliser une conjoncture prévisionnelle des biens trouvés avant de vous les présenter.
- Adresser un rapport accompagné d’images du local avant la visite.
- Programmer une visite pour faire gagner du temps au client.
Comment devenir chasseur immobilier
Profession chasseur immobilier – trouver des biens immobiliers
Le métier de chasseur immobilier ne dispose pour le moment d’aucune formation spécifique. Cependant, pour pratiquer ce métier, il faut remplir les conditions requises par le décret n°72-678 du 20 juillet 1972 fixant les conditions d’application de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970 relative aux immeubles. Ces obligations sont essentiellement constituées de :
1. La carte professionnelle
Avoir une carte professionnelle est la condition primordiale pour exercer la fonction de chasseur immobilier. Il faut donc disposer impérativement d’une carte de transaction professionnelle dénommée carte T. Elle est délivrée par la préfecture. Cette dernière permet à tout chasseur immobilier de travailler librement et légalement sur tout le territoire français. La délivrance de la carte se fait sur demande par une personne physique. Elle peut également être faite par une personne morale via un représentant physique légal. L’objectif de la carte est d’encadrer l’activité et éviter les fraudes. Exercer ce métier sans carte professionnelle entraîne une sanction pénale (peine d’emprisonnement et amande allant jusqu’à 375000€). Cependant pour disposer de la carte, il faut avoir une certaine aptitude professionnelle.
2. L’aptitude professionnelle
Cette aptitude professionnelle est l’une des conditions fixées par la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970 pour toutes les activités commerciales ayant trait aux biens immobiliers. Elle se justifie par:
- Un diplôme délivré par l’État ou au nom de l’État ou un diplôme supérieur à 3 années d’études après le bac dans les branches juridiques, économiques ou commerciales.
- Un certificat inscrit au répertoire national des certifications professionnelles d’un niveau équivalent (niveau II) dans les mêmes domaines.
- Un brevet de technicien supérieur option professions immobilières.
- Un diplôme de l’institut d’études économiques et juridiques appliquées à la construction et à l’habitation .
- Etre titulaire soit d’un baccalauréat, soit d’un diplôme ou d’un titre inscrit au répertoire national des certifications professionnelles d’un niveau équivalent (niveau IV) et sanctionnant des études juridiques, économiques ou commerciales
- Avoir occupé pendant au moins trois ans un emploi subordonné se rattachant à une activité immobilière.
L’aptitude professionnelle est une condition essentielle pour l’obtention de la carte. Elle est la preuve de la reconnaissance par l’Etat du chasseur immobilier. Toutefois le requérant doit prouver une garantie financière prévue par la loi .
3. Garantie financière pour devenir chasseur immobilier
Garantie financière – chasseur immobilier
Le requérant de la carte doit disposer d’une première garantie à l’égard de ses clients. Le montant de cette première garantie financière doit être au moins égal à la somme de 110 000 euros conformément à la loi.
Cependant la garantie minimale est fixée à 30 000 euros pour les deux premières années d’exercice. Toutefois, cette disposition n’est applicable qu’aux personnes morales. La garantie financière peut aussi résulter d’une consignation qui est déposée sur un compte ouvert par la caisse des dépôts.
Si le montant de la consignation s’avère inférieur au montant de la garantie ou aux indications du barème des frais notamment par suite d’un paiement ou d’une réévaluation des valeurs, la caisse des dépôts et consignations invite immédiatement le titulaire du compte à en parfaire le montant. Faute d’effectuer le versement complémentaire dans un délai de trois jours francs à compter de la notification à personne ou à domicile, la garantie cesse de plein droit.
La garantie financière
La garantie financière couvre toute créance ayant pour origine un versement. Elle comble une remise effectuée à l’occasion d’une opération mentionnée à l’article 1er de la loi du 2 janvier 1970 susvisée. Elle produit effet sur les seules justifications que la créance est certaine, liquide et exigible ainsi que toute personne garante qui est défaillante sans que le garant puisse exiger du créancier qu’il agisse préalablement contre le professionnel débiteur aux fins de recouvrement.
Dans le cadre d’une instance de justice
En cas d’instance en justice, le demandeur doit aviser le consignataire ou le garant de l’assignation par lettre recommandée avec demande d’avis de réception.
Pour le consignataire ou le garant, la défaillance de la personne garantie peut résulter d’une sommation de paiement. Cependant cette sommation reste parfois sans suite ou suivie d’un refus. Cela peut durer pendant un mois à compter de la signification de la sommation faite à celle-ci.
Si le garant conteste l’existence des conditions d’ouverture du droit au paiement ou le montant de la créance, le créancier peut assigner directement le garant devant la juridiction compétente.