Pour être investisseur immobilier, vous devez respecter certaines règles. Ces dernières vous permettent de générer des revenus réguliers. En effet, il ne suffit pas d’acheter un bien pour estimer que l’on est un investisseur à succès. Il faudrait donc grâce à votre savoir-faire, créer une bonne affaire qui génère du cash-flow. Découvrez 8 commandements vous aideront à devenir un Investisseur immobilier.
Investisseur immobilier : L’emplacement du bien
Il n’est pas important de connaître une liste d’investisseurs immobiliers avant de réussir dans le secteur immobilier. Certaines personnes estiment par ailleurs que l’emplacement est le critère important dont il faut tenir compte pour faire un achat en immobilier. Mais, ce n’est pas le cas. Vous ne devez pas considérer cet élément en priorité.
Autrement, tous les investisseurs auraient pu payer des biens sur les Champs Elysées en vue de faire une bonne affaire. En fait, il n’est plus un secret que les coûts de la location sur les Champs Elysées sont hors de prix. Cela fait que ces biens ne sont pas rentables.
Le choix de l’emplacement n’est alors pas le plus important. Pour réussir votre premier achat immobilier ou pour investir dans l’immobilier de façon durable, je vous invite donc à suivre quelques critères. A travers cet article, je partage avec vous les 7 critères que vous devez respecter pour réussir vos achats en immobilier.
8 critères essentiels pour être Investisseur immobilier
Le respect de quelques règles est nécessaire avant de faire l’investissement. Cela vous permettra de devenir un gros investisseur immobilier.
1. Réaliser de bénéfice lors de la revente du bien
En premier lieu, je vous invite à vous poser une question. C’est celle de savoir si vous gagnerez ou perdrez de l’argent en revendant le bien acheté dans les 48 heures. Cette question paraît pourtant évidente mais très peu de personnes se la posent. En vous posant cette question, vous pourriez être amené à éviter de faire alors des mauvaises affaires. Il faut ainsi savoir qu’une mauvaise affaire se fait généralement à l’achat. En respectant cette règle, vous pourrez réussir en tant qu’Investisseur immobilier.
2. La génération du cash-flow par le bien
Vous devez vous demander si votre investissement pourra générer une marge de cash-flow immédiatement après l’achat. Après analyse des conditions du bien, devez-vous dépenser de l’argent pour combler un déficit du bien tous les mois ? Si vous achetez un déficit, la banque ne vous fera plus confiance. Par conséquent, elle ne vous accordera plus de prêt immobilier pour vos prochains achats.
Par contre, si vous achetez un actif, la banque considèrera cette opération comme étant blanche. En effet, un actif est un bien qui rapporte des revenus tous les mois. Si vous faites une opération blanche, vous pourrez continuer à investir et vous pourrez ainsi mécaniquement vous enrichir. Ainsi, vos revenus constitueront un « salaire » investisseur immobilier.
3. Être libre de ses décisions pour devenir investisseur immobilier
Cherchez à savoir si vous êtes libre à 100 % de prendre des décisions concernant cet investissement. Devez-vous demander l’autorisation à quelqu’un avant de faire ce que vous voulez de votre investissement ? Par exemple, vous investissez dans une résidence de vacances mais c’est le gestionnaire qui décide des prix des loyers. Vous n’avez pas le droit de vendre cette résidence quand vous voulez. En fait, vous n’avez aucun contrôle.
En revanche, si vous êtes propriétaire d’un appartement, les décisions vous reviennent. C’est vous qui fixerez les directives. Par exemple, vous avez acheté dans l’ancien et vous faites rénover l’appartement. Il vous revient alors de décider de la manière dont la rénovation se fera. C’est vous l’Investisseur immobilier qui louez et vous avez ainsi le contrôle.
4. La vélocité de l’argent
Si vous êtes un investisseur immobilier débutant il faut vous demander au bout de combien de temps, vous pourrez récupérer votre investissement.
Payer cash : est-il une bonne idée ?
Certaines personnes se demandent s’il est nécessaire de faire un apport pour un bien immobilier. D’autres personnes estiment qu’elles achèteront cash car elles ont de l’argent. En effet, payer cash n’est pas une bonne idée. Supposons que vous avez cent mille euros que vous dépensez dans un immobilier. Ensuite, vous louez et vous percevez dix mille euros de loyer par an.
Votre revenu est acceptable dans ce cas mais vous ne pourrez récupérer votre argent qu’au bout de dix ans. En fait, vous avez dépensez cent mille euros que vous ne pourrez récupérer qu’après dix ans ou plus car vous paierez aussi les impôts et autres charges. Cet investissement est-il une bonne affaire ?
Quelle est l’importance de la vélocité de l’argent ?
Est-il rentable de récupérer cent mille euros au bout de dix ans ? La réponse est négative car il faut récupérer son apport en moins de cinq ans si vous êtes un Investisseur immobilier. C’est ce que l’on appelle la vélocité de la monnaie. Pour déterminer cette dernière, il faut chercher à savoir au bout de combien de temps, vous arriverez à récupérer l’apport que vous avez fait. Ce qu’il faut retenir est que plus l’apport est faible, plus votre taux de rendement sur investissement est important.
Si vous utilisez 5 000 euros dans un bien qui vous génère 10 000 euros de loyer au bout de six mois. Cela signifie que vous récupérez votre investissement de départ très rapidement même si vous avez effectué de crédits. C’est ainsi un bon investissement. Vous pouvez aussi utiliser l’effet de levier du crédit. Par ailleurs, grâce à la lecture de quelques livres, vous maîtriserez certaines notions importantes pour devenir investisseur immobilier. De plus, vous pouvez suivre la formation pour investisseur immobilier.
5. L’investissement entraîne-t-il des restrictions ?
Lorsque vous faites un investissement, il faut être conscient que vous êtes engagé sur plusieurs autres éléments. Le premier élément est le crédit qui réduit votre capacité d’endettement. En effet, un Investisseur immobilier est engagé par rapport à cet état de choses. En outre, vous êtes engagé en termes de liberté c’est-à-dire que vous n’êtes pas toujours libre de partir où vous souhaitez si vous avez un bien. Votre liberté est un peu réduite car vous ne pourrez pas voyager quand vous le voulez.
C’est comparable à la situation dans laquelle vous possédez un animal de compagnie par exemple. Peut-être que vous ne pouvez pas amener votre animal de compagnie dans tous les hôtels. Cela restreint un peu votre liberté. Il faut donc tenir compte de cette situation lorsque vous créez des business afin d’atteindre la liberté financière. Cette dernière est d’ailleurs recherchée pour avoir plus de liberté. Ainsi, si votre investissement constitue un blocage pour vous, je vous invite à reconsidérer cet investissement. En principe, en tant qu’Investisseur immobilier votre liberté ne doit pas subir des restrictions. Pour cela, certaines dispositions peuvent être prises.
6. La légalité de l’investissement
Tout Investisseur immobilier doit se demander si ce qu’il fait comme investissement est à 100 % légale. Par exemple sur Facebook, on propose plusieurs choses au nombre desquelles il y a des pyramides de Ponzi, le MLM et autres. L’idée est de vérifier si ce que vous faites est légal.
L’illégalité dans l’immobilier entraîne des manques à gagner
Si votre activité est illégale, vous risquez alors de nuire à certaines personnes qui sont autour de vous. A chaque fois que vous gagnez de l’argent en cliquant juste sur un bouton chez vous, vous ne créez donc pas de la valeur pour les autres. Vous n’apportez ainsi aucun service.
Dans ce type de business où il y a de nouveaux entrants, tout s’effondra et plusieurs personnes perdront ainsi de l’argent à un moment donné. De plus, si l’activité est illégale, vous prenez également des risques au niveau juridique. Je vous déconseille alors de mener des activités illégales.
L’illégalité dans l’immobilier et conséquences juridiques
Parfois, certaines personnes se croient au-dessus des lois. Elles estiment ainsi qu’elles ne demanderont pas d’autorisation avant d’entreprendre certaines choses. Le jour où il y a un incendie ou une situation dangereuse dans l’appartement, on détermine en conséquence les responsabilités.
Un incident de ce genre peut survenir dans 10 ans, 15 ans ou plus. C’est ce qui s’est passé avec un supermarché à Nice. Un casino était construit sur la promenade des anglais mais il s’est effondré. C’est parce que cela a été mal construit et la fondation est mal faite.
A un moment donné suite à des travaux, toute la structure s’est effondrée alors qu’il y avait des clients à l’intérieur du supermarché. Plusieurs personnes ont ainsi perdu la vie et le responsable a été déterminé. Le patron a été en prison pour ces faits. Pour cette raison, je vous invite à respecter la légalité.
Votre objectif est de devenir indépendant financièrement et non de devenir une personne qui ira en prison. La liberté vaut mieux que le business. Il serait mieux de repartir à zéro et d’être libre que d’être un milliardaire en prison.
7. Eviter d’investir pour faire une économie d’impôt
Que voulez-vous faire de votre investissement ? Voulez-vous investir pour avoir une économie d’impôt ? Ce n’est pas parce qu’il y a des publicités de défiscalisation avec la loi Pinel, Borloo, Scellier ou autre que vous devez investir. Il n’est pas conseillé d’investir pour faire une économie d’impôt.
Pour investir, il faut avoir une bonne affaire au départ. Par exemple, si vous achetez une des fiscs, généralement il s’agit d’un bien construit dans le neuf. En fait, vous payez un bien qui a une valeur de cent mille euros dans le secteur, à 140000 ou à 150000 euros. Vous achetez en fait le bien très cher parce que ce sont des programmes tout conçus clé en main.
Dans ces conditions, si vous revendez votre bien le lendemain, vous ne pourrez pas récupérer votre argent. Vous ne pourrez le revendre qu’à cent mille euros. Parfois, vous le revendrez à moins de cent mille euros car votre acheteur ne pourra plus réaliser l’économie de l’impôt vu que c’est un bien « d’occasion ». Il faut retenir qu’une bonne affaire dans l’immobilier ne se trouve pas. En effet, elle se crée.
Prenons par exemple un bien qui nécessite beaucoup de travaux mais qui a du potentiel. Vous achetez ce bien et vous faites faire les travaux. Ensuite, vous procédez par la division et vous apportez de la valeur. Vous créez ainsi la bonne affaire. Cela signifie qu’au moment où vous achetez le bien, vous ne pouvez pas le louer car le bien était délabré. Personne ne voudra louer un tel bien. Après avoir réagencé le bien, ce dernier devient intéressant et attrayant.
Plusieurs personnes lutteront pour l’avoir. Des gens seront prêts à louer même si vous augmentez légèrement le loyer. Je vous invite alors à avoir cette vision si vous voulez prospérer et continuer à réussir dans l’immobilier.
8. Investisseur immobilier : Créer de la valeur
C’est un critère très important dont vous devez tenir compte. Il faut vous demander si vous améliorez la vie des gens.
Viser à priori l’amélioration du quotidien de la clientèle
En effet, vous devez avoir un impact positif dans la vie de vos clients ou de vos locataires. En proposant un type de bien ou d’investissement à vos clients, vous devez ainsi les aider à améliorer leur vie. Imaginez par exemple une personne qui vit dans un appartement qui est délabré et vétuste dans lequel il n’y a pas de luminosité.
Si vous proposez à cette personne un bien entièrement rénové qu’elle louera et dans lequel elle s’installera seule ou avec sa famille, vous réglez ainsi ses problèmes. La personne sera contente parce que vous auriez proposé mieux que ce qu’elle avait. En ce faisant, vous créez de la valeur pour cette personne. Vous devenez ainsi une opportunité pour les gens.
Pour réussir dans votre vie, vous devez penser au succès des autres et non au vôtre. Vous devez donc être une opportunité dans la vie des personnes que vous rencontrez. En effet, c’est en aidant les personnes de votre entourage à atteindre leurs objectifs et à résoudre leurs problèmes que vous deviendrez incontournable dans leur vie.
Avant qu’une personne ne vous envoie de l’argent, elle doit avoir une bonne raison de le faire. Si une personne vous envoie de l’argent, c’est parce que vous résolvez l’un de ses problèmes. Prenons l’exemple d’un hôtel avec une piscine. Les personnes qui ont mis en place cet hôtel, ont ainsi pensé à mettre à l’aise les clients.
Pour cela, elles ont construit de belles chambres avec une belle literie. Elles ont également fait une piscine et y ont mis la commodité. Ces personnes apportent de la valeur à leurs clients. Ces derniers seront contents de payer pour se rendre dans cet hôtel. C’est un principe qui est d’ailleurs une réalité dans tous les secteurs.
Être rigoureux avec soi-même et tolérant envers les autres
Prenons aussi l’exemple d’un bien en indivision dans ma famille. Il s’agit d’un bien qui a plusieurs propriétaires et ceux-ci n’ont pas tous la même mentalité par rapport au business.
La conséquence est que certaines personnes souhaitent le vendre en l’état, bien qu’il y ait de petits travaux à effectuer. J’estime au contraire que ce bien doit être personnalisé et rafraîchi. On doit mettre des peintures, le vider et le mettre en valeur. C’est pour dire qu’il faut créer de la valeur. Il faut noter que ceux qui souhaitent vendre le bien en l’état sont ceux qui sont exigeants avec les autres. En effet, ils évoquent les moindres failles qui se trouvent dans les hôtels qu’ils ont pris lors de leurs voyages.
Ils relèvent le manque de climatisation et d’autres éléments dans les chambres d’hôtel. Ils sont en réalité exigeants avec les autres mais ne le sont pas assez avec eux-mêmes. J’estime qu’il faut plutôt faire le contraire dans la vie pour devenir un investisseur immobilier locatif. Cela signifie qu’il vaut mieux être plus exigeant avec soi même et être plus tolérant avec les autres que de faire l’inverse.
Pour en savoir plus
Je vous invite à partager cette vidéo qui aidera certainement l’un de vos proches qui est sur le point d’investir. En fait, les critères que j’ai partagés avec vous m’auraient vraiment aidé si quelqu’un les avait partagés avec moi il y a 10 ans. En effet, je ne les connaissais pas et ces informations n’existaient pas sur Internet. Si j’avais reçu ces conseils à l’époque, j’aurais pu gagner 10 ans.
Partagez autour de vous le contenu de cet article qui est d’une grande utilité. Pour vous aider à maîtriser davantage les notions pour être Investisseur immobilier, je vous offre une formation gratuite composée de vidéos. Il s’agit en fait d’un kit de vidéos qui vous permettra de comprendre comment faire pour obtenir un prêt à la banque.
J’ai été banquier pendant sept ans et je maîtrise en partie les mécanismes qui motivent le banquier. Cela signifie qu’en mettant en œuvre ces mécanismes, vous pourrez convaincre le banquier afin d’obtenir un prêt. L’une des clés pour réussir en investissement immobilier est l’obtention de prêt bancaire. Si vous maîtriser cette astuce, vous pouvez devenir un Investisseur immobilier. Pour y accéder, je vous invite à cliquer sur le lien qui se trouve dans la description.
Regardez aussi la vidéo : 7 COMMANDEMENTS de l’investisseur IMMOBILIER !